第108章 【抄底機會】

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10月中旬。

最近的香港，已經成為驚弓之鳥，因為對面已經JF，新華夏成立。

港府和富豪們紛紛急得團團轉，港督甚至連發多封電報向倫敦求助。

那隻威武雄師的戰鬥力，可是槓槓的，而香港也不過才一萬多軍隊，完全不是對手。

荃灣，長江實業。

“老闆，德古廠的劉經理求見。”

“好，請他進來。”

不一會，走進來一位華人經理劉江，他是洋資德古公司的代表。而這家德古工廠，就是長江實業旁邊的一間工廠舊址，二戰後就沒有重新生產。

林志超一直眼熱他們的地皮，但奈何德古公司開價越來越高，故一直沒有實現。

正所謂‘風水輪流轉’，前段時間劉江代表德古公司，尋求地皮交易，開價僅5港幣每平方尺；林志超自然不會上當，當時的情況是羊城JF在即，德古公司認為提前套現走人，所以覺得便宜1.5港幣每平方尺已經是很好的價格。

殊不知，林志超可是算準了香港地價要跌60—70%，便開價3港幣每平方尺。德古工廠舊址足足15萬平方尺，如果拿下，長江實業在荃灣的地皮已經達到39萬多平方尺。

而周圍僅剩下6萬平方尺左右的地皮沒有拿下，正好在近半年也可以解決了。

這樣一來，足足45萬平方尺的地皮，足夠林志超在香港展開製造業發展了。畢竟，香港的廠房是可以修成10層、12層的工業大廈。

“林老闆，我是代表德古公司，和你商量那幅地皮事宜的。我們知道長江實業在香港投資很大，所以願意成全你們，將那幅地皮出售給你們。”劉江一見面，便如此說道。

看著林志超穩如泰山的表情，他便知道這次佔不了上風，不過他的老闆很急，要求他儘快處理這幅地皮，拿到美鈔。

“這說實話，這個時候購買地皮，風險真的好大。外面的情況，劉生伱又不是不知道，人人都在換美金，準備以香港為跳板，移居海外。”

劉江不信林志超不想要，如此說只是壓價而已，畢竟上個月時，林志超還在還價；那個時候，對面其實已經成為定局了。

“林老闆，我知道你的時間寶貴，就開門見山。我們老闆的意思，就按照你上次的價格3港幣每平方尺出售給你，總共是46萬港幣。不過我們要美金8.1萬，要在本週之內成交。”

林志超笑了，隨後說道：“那好吧，正好我們賬上有美金，就明天簽署合約吧。”

劉江送了一口氣，他還真擔心林志超再壓價，不過他老闆又只肯這個價出售，否則寧願爛在香港。

待劉江離開後，林志超陷入欣喜的氣氛中。

機會來臨了！

前世，鄭裕桐在好些年間都會發出這樣的感嘆：“那時候若買下地皮就好了！”原來，從今年秋天開始，香港謠言四起——要接管香港，儘管人口又增加了五十多萬人，卻無人再發展地產，出現‘樓貴地賤’的怪現象，房產收租業畸形發展。

而現在，林志超打算讓長江置業拿出300~350萬，在最近半年多購買地皮和舊樓；在半島戰役的三年，爭取又透過抵押貸款、及其它事業支援等，再購入大量的地皮和舊樓。

不急著開發，就等港府允許住宅樓建高樓時（目前只允許建不高於五層的住宅，否則需要港督連同行政局審批），再進行發展住宅。

就當是在為長江置業，進行土地儲備，這樣有利於將來的利潤大增。

至於長江實業這邊，依舊是將周圍地皮購買完即可，現在僅剩下一幅6萬平方尺的地皮，在本地土著家族的手裡。雖然想再壓價成3港幣很難，但如果開價4港幣，還是可以實現的。

一旦等到明年，鷹醬第七艦隊駛入遠東，‘港島危機’便會散去。道理很簡單，港府會認為如果香港有事，鷹醬是不會不管的；與此同時，半島戰役也要開始參戰，那麼更無心收回香江。

所以，地價也會稍微恢復一些，但這只是短暫的。畢竟在進出口貿易被封鎖時，香港地價、物業都會陷入萎靡中。

下午。

林志超來到長江置業，並招來市場部的胡兆煦。

“外面的地價情況如何？”

胡兆煦立馬興奮的說道：“在暴跌，估計已經跌了40%左右，不過目前尚未合適的地皮物業出現，港府那邊已經暫停拍地了。”

林志超隨即說道：“不急，跌到60%左右還差不多，畢竟恐懼的心理是會傳遞的。接下來，你要密切注意市場的動向，向我彙報訊息。我準備拿出300萬港幣，抄底地皮、樓宇舊址、貨倉，儲備在長江置業旗下，等將來地產轉旺後，再進行開發。”

胡兆煦點點頭，說道：“好，我一定多打探訊息，多做市場的功課！”

總算有活幹了，他心裡如是的想到。

待胡兆煦離開後，林志超陷入思考：

雖然他在1947年高出了‘分層出售’、‘分期出售’，確實也改變了香港的住房情況，以及不少人加入地產投資；但是，由於這期間，內地政局、以及高地價、民房不超過五層、實力商人稀缺、黃金暴漲等因素制約，所以對香港地產的改變不是特別大。

有媒體就統計過，因為‘分層出售’、‘分期出售’的出現，香港大概多出1200層的樓宇（注：這個時代還是一層一單元的唐樓）。

這1200層的樓宇，顯然很快就可以被市場消化，本來大家又會投資地產的，結果沒想到，從今年的七八月份開始，香港地產便陷入停滯階段，因為香港前途危機開始襲來。

如今已經成為事實！

按照林志超的預估，香港下一波地產熱，應該是從1954年開始；不過鑑於港府在1955年才出臺‘鼓勵住宅向高發展’的政策，所以真正大熱是1956~1957年。

屆時，恐怕才是資金紛紛進入地產，一年可以供應一兩萬個樓花的火熱市場。

既然這幾年沒搞頭，林志超就打算吸納大量的地皮為主，待‘允許修建高層’法案透過，他第一時間出售大量的樓花，再及時收手，避免房價迅速暴跌。

香港拉鍊廠，隸屬香港紡織廠的子公司。

王統元第一時間接見了從東南亞而歸的管理層吳明成，並詢問道：“怎麼樣？”

吳明成立即彙報道：“情況不是很理想！大概是知道我們購買了三臺機器，那邊的長江實業拉鍊廠代理商，已經紛紛向客戶降低了價格，一條只需0.8港幣~0.85港幣。”

王統元皺眉，因為他在想一個問題，代理商給客戶只需0.8~0.85港幣的單價，那麼長江實業給代理商多少批發價呢？

莫非，長江實業已經將成本控制在0.5港幣一條？

“為了打壓我們香港拉鍊廠，這個長江實業不惜貼錢賺吆喝啊！”王統元笑了，他覺得林志超是在怕他，因而連忙在東南亞市場降價。

吳明成迎合自家老闆，道：“確實！”

王統元‘哼’了一聲，隨即說道：“你現在馬上安排東南亞的辦事處，就以0.8港幣每條的價格，直接向客戶出售。這樣一來，我們跳過代理商，價格也有2毛的利潤。先將市場搶下來一部分，再考慮降低成本。”

香港紡織廠在東南亞本來就有辦事處，所以增加了不少銷售人員和職員，但支出總歸沒有代理商賺的差價高。

所以，香港拉鍊廠依舊有一些利潤。

而且在王統元看來，拉鍊成本是可以降低的。

“好，這樣一來，我們的三臺機器馬上可以開足馬力，全力生產了！”吳明成馬上高興的說道。

王統元點點頭，說道：“以我們在東南亞經營的網點，可以輕鬆獲得更多的市場。這個長江實業有錢不賺，非要去養肥那些代理商，不知道怎麼想的？”

當然，他也明白，長江實業之所以透過代理商，是想佔領整個東南亞的市場，及偏遠地方都不放過。

不過香港拉鍊廠現在不需要如此考慮，先佔領重要城市為主。

待手下吳明成離開後，王統元露出一絲得意的笑容。

“這個林志超扶持他的岳父，搞‘紡織染成’一條龍產業，東方紡織發展迅速，但他們卻沒有想到，我也可以抄他們老巢。這樣一來，不僅僅是長江實業的拉鍊製造市場被瓜分，就是東方紡織也會受到波及。”

他的香港紡織廠，已經是香港最大的紡織廠，所以若是能削弱競爭對手的實力，他自然樂於看見；更何況，這還是一個一箭雙鵰的好招。

另外一邊，德國伯恩機械在得知林志超比較急用得到新機器時，早已經安排現成的機器——五臺排米機、三臺拉頭衝壓機，直接發貨星島武吉路‘長江拉鍊廠’，十月下旬便抵達新加坡的港口。

至於後續的機器交付，則不用太急，年底左右交付即可。

長江實業（荃灣）。

林志超看著工人們將六臺老式排米機器陸續裝車，忍不住有種不捨，這六臺機器可是為長江實業立下汗馬功勞。而如今，卻要成為商戰的棋子，淪為他打擊對手的武器。

當然，他是個成大事的人，所以很快調整好情緒。

林志超對身邊的李高福說道：“機器運到深水埗的倉庫，你便去找王統元推銷。每臺機器能賣1.4~1.6萬美金的價格，具體你看著處理，重點是推銷給他。只要成功，你們拿10%的佣金，我不管你用什麼辦法。”

因為港幣已經貶值，林志超也決定再便宜一點，主要是甩賣出去，而且是一石二鳥。

李高福已經得知事情的原委，所以信心十足的說道：“便宜一半多，而且效能還好，我相信這個王統元肯定會買。至於佣金，不過是舉手之勞，哪裡能收！”

林志超堅決的說道：“做生意，一碼歸一碼，該收就要收。在萬和航運上，我自認為也沒有佔你們福和行的便宜，所以生意歸生意，交情歸交情。”

李高福立馬明白，林志超的意思是，福和行的兩個合夥人離開，純粹是個人眼光有限，和他的合作毫無關係。

“當然！那你就等我好訊息！”

林志超點點頭。

自從他得知王統元也購買三臺拉鍊排米機後，他便通知伯恩機械，最好是現成的機器發往星島。事實上，伯恩機械肯定有現成的機器，便毫不猶豫的優先考慮長江實業。

如今長江實業將產品輸往歐美，這讓伯恩機械看到了長江實業的前景，雖然份額佔據並不大，但若是發展下去，將具有無限的可能。

而伯恩機械也因為和長江實業的合作，開闢了一條發財的分支，現在每年可以銷售40~50臺自動排米機，其中長江實業就佔據著一半份額。

所以，雙方都合作很滿意，伯恩機械還在長江實業的要求下，生產一些小型裝置，比如板車等，屆時一起發貨。

李高福找到香港紡織廠，如願以償的約到王統元。

他一番自我介紹後，說道：“王生，聽說你在生產拉鍊，正好我們倉庫有六臺，七八成新的二手德國自動排米機。本來是要發完內地的，沒想到形勢發生了變化，不知道你需不需要？”

王統元對於粵省人，而且還是主動上門的粵省人，自然是有防備的。

“李先生，你們怎麼突然想起做這個機器生意的？”

李高福嘆了一口氣，說道：“和你的大概想法一樣，見長江實業賺錢，便想著貿易一批機器，發往內地。只是沒想到，那邊壓根莊家變了，新莊家購買力不足。總之，七八成新的二手排米機，一天可生產2500條左右的拉鍊。現在只需要1.7萬美金，機器就在倉庫，你若是有意，可以裝好，用著好再付我們的錢。”

王統元頓時有些不可思議，一臺只要1.7萬美金，而且裝好使用後才付錢，這些都可以說明，對方騙不了自己。

與此同時，如果這個價格不買下來，這個福和行賣給別人的話，那自己豈不是成為第三大玩家了？

“能先帶我們看看機器嘛？”

“當然，隨時可以！我們急著出手，你們不要，我們也要丟給別人。畢竟香港市場太小，內地市場又沒有了。”

王統元頓時心中有些急，畢竟丟給別人可不行。

於是乎，帶上手下，就跟著李高福去倉庫看貨。

但看到嶄新的機器（保養得好），足足六臺擺放在倉庫時，王統元和吳明成紛紛對視一眼，從對方眼中看到了渴望。

他們從美國進口一臺機器，成本足足4萬美金（含運費），如今一半都不到，這便宜那裡撿去。

“如果機器能執行，並可以生產出優質的力量，我可以買下。不過，1.7萬美金太貴了，而且是德國產的二手機。最多給你們1.5萬美金，還得是在執行良好的情況下。”

李高福知道，已經成功了一半，他卻不急了。

“既然王老闆這樣說，顯然沒有什麼誠意了，1.5萬美金的單價，我還不如自己開拉鍊工廠呢。”

王統元一愣，這話好像有道理啊。

他不就是眼熱別人賺錢，就投資了這個生意嘛！

“可你們是二手的，又是德國產的機器，肯定不值1.7萬美金！”吳明成見老闆停頓下來，馬上補上。

李高福看了看兩人，又思考一番說道：“這樣，先裝一臺機器試試，如果滿意，我們就1.6萬美金成交。你們需要幾臺就是幾臺，我不愁賣，畢竟從歐洲運回香港，我們運費都很高的。”

廢話，我們還擔心你賣給別人呢，王統元心裡想到。

“可以，先裝一臺試試，如果太舊或者其它問題，我是不會出1.6萬美金的。”

“好，先試用。”

翌日下午。

看著源源不斷吐出拉鍊的德國二手拉鍊機器，王統元和吳明成心裡都樂開了花。

這是人要發財，攔都攔不住。

“質量怎麼樣？”王統元詢問道。

吳明成在拉鍊上仔細觀察，又來回的試驗，認真的說道：“效能不比美國差！這家公司怎麼想到去聯邦德國撿漏的，早知道我們就不用去美國購買機器了。”

前面三臺機器，足足花了12萬美金，哪怕是王統元財大氣粗，也覺得投資好大。如今六臺機器，只需要9.6萬美金，相當的划算。

雖然英鎊貶值，但顯然別人是從德國進口的，顯然不會給你也貶值30.5%。就好比，他如果還想購買機器，美國那邊又不會便宜。

王統元放下心來，說道：“全部裝好，只要機器沒有問題，我們就買下了。這些機器看起來也就用了一兩年，還是比較新的。”

吳明成也同意道：“不錯，一旦我們有九臺自動拉鍊排米機，便可以大批次進口鋁合金和銅，這樣一來，成本就是5.5毛一條，也不是不可能。屆時，我們的競爭力就大多了。”

王統元頓時心動起來，做的越大，成本也就越低。

“行，就這樣決定了！”

不管怎麼說，這樣便宜的機器，絕對都划算。

(本章完)