第010章 【分層出售】
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林志超來到‘高露雲律師行’，則是一間有60年曆史的狀師行，是由兩位外國人創立的。
目前香港知名的律師行，幾乎都是洋人創立的。而華人狀師則掛在這些律師行名下，也是一個雙贏的局面，律師行抽取狀師的佣金，狀師利用律師行的資源和名氣。所以說，華人狀師看似是打工，其實是非常自由和主動的。
前臺攔住了林志超，詢問道：“先生，請問你有什麼事嗎？”
林志超隨意看了看周圍環境，然後沉穩的說道：“我想和周建勳律師談談合作，麻煩替我約一下他。”
前臺見沒有預約，便繼續問道：“您是做什麼的？有需要什麼樣的法律諮詢服務？”
律師地位在香港頗高，更何況周建勳是華人知名狀師，一般人可還沒有資格找他談合作。
林志超說道：“我是置業公司的老闆，想聘請周建勳律師作為我們公司的法律顧問，這是我的名片！”
他掏出一張剛剛印的名片，遞給前臺。
前臺一聽置業公司的老闆，再看看名片，見到地址是華人行大廈，便馬上說道：“那我替你去轉達一下，您請坐一會。”
林志超點點頭，他是貿然上門合作，自然有些麻煩。不過他相信，很快可以得到周建勳律師的友誼和合作。
不一會，前臺來到林志超面前，說道：“林生，這邊請！”
林志超起身，跟著前臺走進高露雲律師行，門檻高是正常的，這個年代的律師行，本來就是為權貴服務的。
來到周建勳的辦公室，兩人自然是一番自我介紹。
周建勳是一位40歲左右的律師，執倫敦律師牌照的大狀，在華人圈非常有名。林志超找他，純粹是聽說過他的名氣，便主動上門求合作，畢竟他沒有更好的選擇。
“林生年紀輕輕，便已經是置業公司老闆，真是了不起！”周建勳客氣的說道。
他不懷疑林志超的身份，畢竟騙律師沒有好處。
“公司才剛剛開業，很多地方都沒有搞明白，所以想請周律師給些法律意見。”林志超年輕的面孔，透露著自信。
周建勳聽見剛剛成立，臉色並沒有變化，而是說道：“沒問題，正好我現在有空，你可以簡單的說說情況。”
林志超點點頭，開始直入主題：“現在的物業買賣都是按照整棟出售，那麼能不能分層進行出售？分層地契乃在土地契方面，若4層樓者各業主各佔1／4地權，5層樓者則各業主佔1/5地權，另做一份屋契說明各業主之權益就可以。這樣的做法，你覺得能不能行？”
周建勳直接愣住了，本以為是個很簡單、很平常的問題，卻沒有想到是他一個回答不上來的問題。
思考一番後，他老實的說道：“我未曾做過這種地契！”
林志超並不放棄，而是繼續說道：“這種地契需要在那裡做？該向那個部門申請？如果‘分層出售’可以行得通，那麼香江的物業買賣就不會像一攤死水；而物業交易活躍，意味著更多的資金進入地產業，那麼解決香江房屋不足的問題，絕對是一大貢獻。”
周建勳這時候表情變換了，認真的說道：“林生的想法很好！我去信田土廳，問準是否可以註冊。如果有結果，我會第一時間告訴你，以免影響你公司的運作。”
林志超笑著說道：“那麼，周律師願意做我們公司的法律顧問嘛？伱放心，我應該付得起諮詢費。”
周建勳也笑了，說道：“能想出這樣的辦法，對我本身來說，也是一種學習。而我又是一名律師，自然願意多一份業務和客戶。”
林志超點點頭，隨後將長江置業的情況講了講。
周建勳聽後，沉思一下說道：“雖然林生你提出的辦法可能行得通，但畢竟存在一定風險，所以我建議待田地廳有訊息後，你們公司再購買土地。”
林志超回道：“這個周律師請放心，我還是稍微有點實力的。分層銷售，只是意味著我的回報可能更快。”
“這樣我就放心了”
“謝謝周狀師”
心情不錯的離開高露雲律師行，在這個年代，只要你有真本領，就一定會得到別人的尊重。林志超丟擲一個建設性的問題，周建勳便高看林志超三分，再加上林志超氣質不俗，很是招人相處。
........
十天後。
林志超和胡兆煦來到九龍尖沙咀的山林道46號至48號，檢視舊樓。
“老闆，山林道46~48號物業的主人是一位金山阿伯，叫做張觀鳳。他因為沒有資金啟動重建，所以打算出售這三幢破舊的物業。”
就在本月（1947.2），香港政府為遏止日趨猛烈加租迫遷風潮，並鼓勵業主修覆被戰火毀壞的樓宇，制訂及頒佈了新的租務管制法例。新法例對戰後樓宇租金實行管制，規定不得超過戰前的租金水平，但有兩種情況不在管制之列，一是戰後新建的樓宇，二是業主以戰前該區月租金100倍的資金重新修建的房屋，這兩類樓房都可按當時的市值收租。
新法例的頒佈實施，大大促進了戰後舊樓宇的維修重建和新樓宇的建設。較富有的業主紛紛斥資修復樓宇，以便獲得高額租金；而在戰爭中變得一貧如洗的業主，則將樓宇變賣出售，給地產發展商拆卸重建。
很顯然，這位金山阿伯張觀鳳，沒有資金拆卸重建。
林志超在現場看得很仔細，雖然他還不是一位專業的地產人士，但是見識還是有的。
最近，他也有在進行地產這方面的學習。
山林道位於尖沙咀北端，柯士甸道以南，西端連線彌敦道，近尖沙咀警署。
地理位置沒話說，處於尖沙咀黃金地帶，按照他的預估，賣個25~30港幣每平方尺，是沒有問題的。
當然，由於現在都是整幢物業出售，實際上造成了一種情況：地皮和舊樓的價格高、租金高，但樓單價卻高不起來。
做地產其實沒有多大的利潤，所以此時香港地產還處於萌芽狀態。
“地契上的佔地面積是多少？”
“4800平方尺（530平方米左右）”
林志超立馬盤算起來，假設他將這幅地皮修成3幢五層高的唐樓，一共就是15層住宅；他根據目前的物業佔地面積，推測出一層的樓面面積可達1200平方尺左右，售價在3.5萬左右（面積大、時機好），就是足足50多萬的銷售額。
當然，前提是‘分層出售’，才能賣出這個單價。
而在這個年代，可不興袖珍樓、小面積，幾乎都是1000平方尺以上一層單元。
而香江政府是允許房東分租出去的，所以面積大不是問題。
這種地產發展環境，嚴重導致了有錢人才買得起物業，比後世還嚴重得多。
地產商回報率又不高、而且回報慢（出售慢），地產自然也就不是主要產業了。
往大一點講，香港那麼多人沒有住房，其實就是因為這些政策導致的。
所以，一旦林志超改善了香港地產的環境，他將收穫巨大的聲譽，成為‘香港地產建築商會’的會長，也是理所當然。
“好，我們約張老先生談談價格，我比較鐘意這塊物業。”
“好的，我馬上約他。”
地皮大小正合適，這個專案正好拿來做‘典範’。
