第262章 【資產重整】
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“老闆，盈置大廈的租賃率已經達到97.5%，其中有25%是外國租戶，第一年租金總計272萬港幣。”黃昌宏彙報道。
林志超對於這個結果並無意外，據港府有關部門的統計：今年全港本地公司註冊數為3920家，外地公司為395家，包括美國公司102家，英國公司72家。
來了如此多的外國公司，他們肯定是要在香港中環辦公的，這是他們的首選地。如此一來，香港的中環的寫字樓出租自然無需擔憂。
“租金不錯，大概六年回本！”林志超點評道。
這幅地皮面積為1.4萬平方尺，當初購買的價格是不到400萬港幣，建築費800萬，總計投資1200萬；這種寫字樓的租金差不多可以有8成的淨利潤，也就是每年可以獲得210萬左右的純利潤。
就是按照目前的地皮價格，總投資應該是在1800萬，那麼是八年多回本。
當然，租金是會上漲的，接下來的幾年，香港中環甲級寫字樓租金，預計將漲至1.5港幣以上，而目前才1.1港幣每平方尺每月。
黃昌宏接著說道：“盈置大廈寫字樓搬入是安排在十二月份，商場則安排至元旦。”
比預期稍微提前一些，整個工期為20個月，速度不算快，畢竟只有22層的高度，每層樓面只有8200~10000平方尺。
而在前世，怡和的康樂大廈52層高，從動工至平頂，只用了18個月時間。
“好，就這樣！將鱷魚恤大廈出售給優衣庫企業之後，長江實業及時補充了新的‘收租物業’，這樣配置更健康。”
黃昌宏沒有接這個話題，反正都是老闆的資產，調整一下，他這個副總經理並沒有感覺。
待黃昌宏離開後，林志超思考起來。
長江實業集團、長江置業、香格里拉酒店集團、優衣庫企業、美麗華酒店，這些都將是將來的‘長江控股公司’旗下的公司。
其中，長江實業集團在1972年，至少要拿出10~15個樓盤（在建或未建），其它資產還有保利建築、石礦企業、公仔麵，還有一些收租物業，比如公仔麵的工業大廈、銅鑼灣的商住樓（商業部分）、百貨業務、及零散收租物業。這樣一來，長江實業集團到時候資產規模不小，籌集資本可能是五億規模（25%公眾股）。當然，到時候會根據實際情況，減少上市資產。
其中，長江置業的話，就是寫字樓大廈、儲備地皮等資產，不上市；到時候還得改個名字，作為家族的收租置業公司。
其中，香格里拉酒店集團，將作為林氏家族的酒店集團來發展，而第一座香格里拉酒店將在六十年代中期開始投資。
其中，優衣庫企業也會在1972年上市，籌集資金髮展服裝產業和少量的地產業，地產業主要是分擔風險的作用。
其中，美麗華酒店集團在1972年上市，籌集資金髮展地產和酒店相關，八十年代再被長江實業集團，聯合‘長江控股’進行私有化；所以，它實際上是長江實業集團旗下的資產，只是暫時出去賺點錢而已。
一番佈局下，長江控股旗下的資產，總算是理順，最終的結果就是：
長江實業集團，是龍頭上市公司；
長江置業，是家族收租企業，主要投資寫字樓、商鋪、高階住宅；
香格里拉酒店集團，是林氏家族的酒店集團，將來也許會考慮上市；
優衣庫企業，是服裝綜合的上市公司。
以上的四個，再加上未發展的‘傳媒集團’，相當於有五個企業，在‘長江控股’旗下。
長江實業旗下的‘長虹工業大廈（觀塘）’開幕，由於另外一座工業大廈已經轉給優衣庫企業，所以這座大廈是長江實業的第一座工業大廈，並作為‘飲料食品生產基地’。
長虹工業大廈也是12層高，每層樓面面積1.6萬平方尺，總計19.2萬平方尺。其中‘長虹飲料食品公司’，預留了三層樓。
剪彩儀式結束後，林志超和唐彩芸考察了‘公仔麵’生產車間，這裡只是部分的產能；還有一部分產能，在長江工業園區，後續會逐漸搬過來。
公仔麵在香港很流行，且沒有競爭對手，香港總計250萬人，一年平均每人消費3袋左右，而價格只需要4毛。
當初就是為了考慮香港的消費水平，將價格定在了4毛，這個價格是日本泡麵市場的當前價格。而在之前，日清拉麵大概是5.6毛（摺合港幣）。
4毛的價格，對於香港人來說，只要有工作是都可以接受的。
“食品安全很重要，陳經理，你們一定要管理好生產車間，嚴格要求大家。”林志超套著白色的大褂，戴著一定帽子，叮囑道。
就好比林志超一直叮囑輪船一樣，特別要重視天氣變化，航道不能輕易變更等，免得一次洩露石油，要損失自己幾百萬美金（有保險公司承擔，但如果超出，就會自己賠償）。
陳平認真的說道：“老闆放心，我們一直堅持4S管理、食品安全管理等制度，嚴格要求每一名工人。”
林志超點點頭，原來的長江工業集團有一個部門，專門研究企業的管理制度。5S管理制度目前不現實，就連日本人都只是注重‘5S管理’的前兩項。
公仔麵雖然脫離長江工業集團，但管理層是長江工業集團培養出來的，管理水平都非常高，質素也非常優秀。
“豚骨面一時半會還不會完成研發，公仔麵也只需保持香港和星島的市場發展。所以，我打算給你加加擔子！”林志超笑著說道。
他算得上是‘知人用人’的巔峰，很多子公司總經理和高層，都是林志超從公司的中低層幹部提拔起來的，而且是親自提拔的。在林志超的腦海裡，大概裝著上百個人才的資料，這些人才都已經是過濾過後的，並且林志超會關注他們。
陳平馬上說道：“老闆你安排，我一定好好幹，不影響公仔麵的管理和銷售！”
在他的心中，老闆是極具魅力的人，有強大的領導能力，對職員體恤，眼光極強！
跟著這樣的老闆做事，總是充滿著激情澎拜，幹勁十足。
林志超點點頭，說道：“我想研發一款功能飲料，就是可以為卡車司機、加班白領提神的飲料，具體晚點討論。所以，我提拔你擔任‘長虹飲料食品’的總經理，籌備一個‘功能飲料’研發團隊，記得要專業性的團隊，從事製藥類的人才。”
他說的就是紅牛，但林志超只知道佩服有咖啡因、牛磺酸、維生素、肌醇這四個，甚至維生素有很多種。
當然，只要團隊建立起來，三五年功夫就能研發出‘原始配方’，後期在出售的時候，也可以調節。
陳平詢問道：“提神的飲料，有汽還是無汽？”
林志超笑道：“這些都是次要的，會根據各國的法律，或者口味，進行改變。重要的是，我們要花長時間和精力，去創造原始配方。提神是關鍵，一般來說，咖啡因、氨基酸（牛磺酸也是氨基酸）什麼的，應該都能提神！”
陳平說道：“好，我開始組建這個研發團隊！”
林志超說道：“嗯，不要怕花錢，每一件產品研發成功，獲得的利潤將是研發成本千倍萬倍。”
言下之意，哪怕是海外人才，如果有需要，也可以聘請至香港。
“好的，我明白的。”
陳平當然知道，作為曾經的長江工業集團一員，多少創新產品和技術，在香港誕生，令世界刮目相看。
隨後，林志超夫婦便離開。
長虹食品飲料公司成立之後，會納入長江實業旗下。
紅牛這個產品，研發週期可能是十年，推廣週期可能又是十年，走向世界可能又需要十年，所以壓根不急。
十月下旬，林志超來到紐約。
他現在一年有三個月以上的時間，是在國外度過，主要的工作就是和各國政客、商人聚會。想要做一個世界性的商人，就不能遠離政治，當然一定要遠離內地的政治。
所以，林志超和很多國家的政要都認識，比如今年他除了在日本打造六艘油輪、兩艘1.2萬噸‘卡保奇式’貨船外，還在法國打造了一艘七萬噸的油輪和一艘三萬噸的貨輪，並和法國總統會面。
歐洲的船雖然貴一些，但效能方面、功能方面，還是略勝過日本造船。更重要的是，林志超需要開拓人脈關係，因為也要做別人的生意，所以要禮尚往來。
林志超到了紐約後，在和海陸聯運的創始人麥克萊恩聚會中，他對林志超講道：“林先生，奧納西斯也在紐約，你們都是搞航運的，要不一起認識認識？”
林志超同意了，見見也好，畢竟麥克萊恩都介紹了，不見有些不給面子。
麥克萊恩高興的說道：“好，我來撮合你們見面！”
他喜歡林志超的理由很簡單，那就是林志超和他一樣看好貨櫃運輸。
兩人在一家高檔酒店用餐，喝著紅酒，儼然已經成為了朋友。
期間，林志超也說道：“麥克萊恩先生，你認不認識約翰肯尼迪？”
麥克萊恩笑著說道：“林，你莫非對美國政治感興趣？”
林志超搖搖頭，卻笑著說道：“我只是對未來的美國總統感興趣！”
麥克萊恩頓時很驚訝，說道：“肯尼迪沒有宣佈參選呢？”
林志超說道：“這是他的策略，如果他現在宣佈，那麼他將受到很大的壓力。麥克萊恩先生若是想玩‘押注遊戲’，可以和我一起試試。如果我們押中了，也許能提前讓世界看到集裝箱海運的潛力。”
麥克萊恩疑問道：“這個就算是總統，也不能干涉吧？”
林志超在桌子上畫起來，並解釋道：“這裡是越南，也許是一個火藥桶；這裡是香港，有可能成為美軍的基地。如果採用集裝箱海運”
他沒有說太多，因為這個想法有些天馬行空，此時美國人還沒有派特戰隊進入越南呢！
麥克萊恩驚喜的說道：“確實是一個可能出現的情況，林先生，你的眼光真長遠。不過我很好奇，將來集裝箱海運成為趨勢，你到底是經營油輪為主，還是經營貨櫃船為主？”
林志超笑道：“油船為主，貨櫃船為輔，亦會進入碼頭領域。麥克萊恩先生，你不是擔心我會成為你的對手吧？”
麥克萊恩回應道：“不是，畢竟我們不是在一個地區！”
隨後，兩人結盟，打算想辦法加入‘約翰·肯尼迪’的支援團隊。至於麥克萊恩為什麼也選擇此時還不明顯的約翰·肯尼迪，完全是跟著在押注。
要知道，民Z黨的初選都還沒有開始，一般都有好幾位民Z黨的參議員競爭，大概是在明年的3~6月初選，但一般會在明年初就開始宣佈、籌備、拉票。
所以這個時代的約翰·肯尼迪只是不起眼的一位，美國人選總統總是要金援的，林志超依靠麥克萊恩參加進去，說不定也能露個面。
當然了，林志超肯定不會牽涉過深，反正肯尼迪也挨不過幾年。
(本章完)
