第024章 【裝C模式】
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長江置業。
林志超正在和黃順，簽署關於‘九龍魔都街126號四幢唐樓’的建築合同。
黃順此時才領教到林志超的精明，開口說道：“林老闆，你這三天兩頭跑去巡查工地，我們真是教會徒弟餓死師傅啊！”
他最近聽說，林志超在工地總是打聽各種事情，氣得他大罵孫判頭一通。這不，立馬報應就來了。
此次合作，長江置業要求黃順建築不算建築材料費，來承包這個工程。就連價格，也是壓低了一下。
黃順明白，林志超已經搞清了這裡面的門道，他甚至聽兒子黃祖棠講，林志超學習能力超強，幾乎是達到過目不忘的本領。
林志超笑著說道：“黃叔，現在長江置業是香港最大的住宅開發商，跑馬地那幅地26幢，我們又拿下一幅可以建22幢的地皮。我們如此大的工程，要是再不知道節約點，怕是說不過去了。”
黃順頓時目瞪口呆，驚訝的問道：“你們又拿下一幅地皮，還能建22幢唐樓？”
林志超笑著點點頭！他暫時不會成立建築公司，畢竟黃順是老資格建築商，有他承建工程，能少去很多麻煩。
不過，價格能壓的，自然要狠狠的壓下去。
要知道，現在香港敢修建十幢唐樓工程的置業公司，幾乎都是屈指可數，所以長江置業是妥妥的最大住宅開發商。
香港在修建的住宅，還是多了起來，不過很多業主和置業公司，都是打算收租用途。他們只看見租金高昂，卻看不見‘貨如輪轉’的好處，所以不可能發展起來。
黃順咬咬牙的說道：“行，這個工程我接了。林老闆，以後還得多多照顧我，畢竟我們合作兩次啦，知根知底。”
林志超滿口答應道：“這是自然，黃叔是老資格建築商，手底下的人都是熟練工居多。”
先應付過去再說，後面的兩個大型工程，林志超未必會都交給黃順建築公司，一切都會根據有利於長江置業的方案來。
和黃順建築公司簽署完合同後，魔都街126號將在7月中旬動工；至於銷售，林志超反而不是特別急，畢竟現在公司的資金夠運轉。
黃順離開後不久，他兒子黃祖棠接著來到長江置業。
此時的黃祖棠，剛剛成立‘黃祖棠則師樓’，算是從黃順建築公司獨立出來。
之所以有這個底氣，估計也是因為和長江置業合作的關係。
“林生，‘藍田雅苑’整體圖則改好了，我來拿給你！”黃祖棠拿出一些手繪的圖則，擺在林志超的辦公桌上。
林志超笑著說道：“黃則師，你這速度很快，我又沒有催著你趕時間，跑馬地這個工程，不是特別急。”
只見黃祖棠的眼睛有一圈黑眼圈，一看就熬夜畫圖了。
“睡不著！跟著林生幹活，學到了很多，精神亢奮。”
林志超‘哈哈’笑了起來，說道：“你是師傅，我是徒弟，伱這不是亂誇嘛！”
黃祖棠笑著說道：“古人說，三人行必有我師，是有道理的。林生的這個‘私人屋邨’慨念，可以說開創香港住宅之先河，對我們則師可是受益匪淺。林生對整個香港地產的貢獻，堪稱巨大。”
林志超笑笑，都是些基操而已，這些人就是奉為聖旨。
原來，跑馬地4萬平方尺的地皮，可以設計為26幢唐樓。若是按照以外的則師設計，他們勢必將這些唐樓整整齊齊分佈。
但林志超卻不這樣想，他要打造成‘私人屋邨’概念，也就是後世內地的小區模式，香港人叫屋邨。
簡單來說，田地廳只是規定你的地積比，意思就是佔地面積X地積比，就是你可以修建的樓面面積，其它方面只需正常稽核就行。
所以，林志超將26幢唐樓緊密排列一圈（有空隙，三三兩兩之間空隙更大），並在四周用鐵欄圍起來，將空地留在中間，修建花園、涼亭、安樂設施，可供住戶休憩、遊玩。這樣一來，外面的人是不能無緣無故的進來。
這樣設計的好處不言而喻，屆時將會受到買家的一致好評，畢竟誰不想住在環境安全的地方，大家都是從內地來逃難的，誰不擔心財產安全。
那麼，屆時房價就算超過30港幣每平方尺，也是有可能的。
黃祖棠能參與這種屋邨的設計，不僅可以提高他的水平，還能增加他則師樓的知名度。
至於每一棟唐樓的設計，其實都是大同小異，可能一兩個禮拜就能交稿子了。
“好像可以了！這樣，我再慢慢的看一下，確定和你講！”
“OK”
這個專案也已經設計1個月了，到了最後敲定的時刻。而若是沒有意外，預計在九月或者十月開工。
至於銷售的問題，林志超打算再創一個盛舉，那就是搞個樣板房、售樓處出來。畢竟是130套期房，沒有點誘惑，林志超還真擔心售罄的問題。
........
東亞銀行的總經理辦公室。
林志超帶著‘渡船街舊煤氣廠’的地契，準備貸款。
其實，他算是非常保守的地產商人，後世一些地產商，直接在購買地皮的時候，就讓銀行支付七成，自己付三成。而長江置業目前都是拿下地皮後，再拿著地皮來東亞銀行貸款六成，而最終幾乎只是五成多。
目前，長江置業在東亞銀行的貸款是85萬港幣，算是東亞銀行重點扶持的物件，也有人說林志超是簡東浦扶持的物件。
其實是一個雙贏的局面，畢竟長江置業現在聲譽正隆，值得投資。
他要是沒有能力，沒有‘山林道專案’一炮而紅，別人壓根不會理會林志超這個同鄉。
“簡老，我們花了55萬港幣，買下這幅地皮。所以打算貸款30萬港幣。”林志超將地契、購地合同等資料，遞給簡東浦。
簡東浦又被林志超震驚了，這個年輕人那裡來那麼多資金？
“你不會將前面70萬港幣的貸款，又拿去買地吧？”
林志超笑著說道：“那怎麼行，我們都已經支付了何東爵士50萬港幣的利潤分紅，另外20萬港幣正躺在公司賬上，用於啟動那幅地皮建築。”
簡東浦一想就知道不可能，畢竟他看過長江置業和何東置業簽署的合同。
於是，他不再詢問其它，林志超本身就夠傳奇的，有人說他撿到了黃金，有人說他是軍閥後代。
“是工業地皮？難道你們要投資工廠？”
林志超又開啟了裝B模式，畢竟他要忽悠別人貸款，最重要的就是展現自己的價值。
“並不是，我去田地廳問過，這幅土地可以更改為住宅用地，只需要補地價30萬港幣。這樣一來，我們的總計成本才85萬港幣。而按照市價，同樣大小同樣地段的住宅地皮，怕是得100萬左右，我們至少省了20萬港幣。”
簡東浦立馬讚道：“好好，沒想到你對地產那麼熟悉。你是想拿貸款去作為補地價，然後等跑馬地‘藍田雅苑’開售後，再開發渡船街這幅地皮？”
林志超說道：“對！更改地皮性質後，可以先籌備，明年再動工。”
簡東浦又問道：“你就不擔心購買力不足的問題？香港有能力購買3萬港幣的住宅，人足嘛？”
他其實是故意這樣問，香港這點有錢人還是有的。
林志超說道：“估計上千套都能消化，畢竟內地會源源不斷輸入大量的資金。而實際上，目前香港的置業公司，思想依舊沒有開啟，他們很多都是抱著出租的目的，認為這樣更賺錢。殊不知，對於置業公司來說，貨如輪轉才是最重要的。”
簡東浦只能在心裡說，這個年輕人簡直就是天生適合搞地產的。
最終，簡東浦還是爽快的答應放款，畢竟雙方有約定，那就是支援林志超搞地產，貸款金額為資產值的六成。
實際上，林志超每次只要五成多。
