第016章 【拜見山門】
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5月6日，禮拜二。
上午，林志超和長江置業的12名員工召開了一個會議。員工並沒有增加一名，而是林志超將薛軍山，划進長江置業，職位是‘司機’。
大家此時的臉上都洋溢著笑容，大概在他們心裡，如果這次售房不順利，公司可能出現危機，而影響自己的前途吧！
不管怎麼說，此時大家的精神狀態非常好，積極向上。
林志超首先問道：“25萬港幣全部入賬了沒有？”
周福照立馬說道：“25.82萬港幣，全部已經入賬，目前公司資金充足。”
一次性收齊一半的物業費用，顯然很了不得。
林志超接著說道：“15層的業主，每期需要按時交納剩下的費用，你們財務部要做好這方面的工作。”
周福照點點頭，認真的說道：“好，我們會準時收齊分期費用。”
接下來，林志超說出一個震撼事情。
“目前，我們長江置業聲譽正隆，去銀行貸款肯定沒有問題。所以，我們應該趁熱打鐵，再做幾個專案或者一個大專案。胡經理，你再尋找可重建舊樓，亦或者地皮，這次我打算在地皮方面，投資40萬港幣左右。”
胡兆煦興奮的說道：“好的，我馬上和阿浩尋找地皮，有目標給老闆您彙報。”他還有一個手下。
就在這個時候，周福照提出一個問題：“老闆，長江置業的資產值估計40萬出頭，銀行給置業的貸款抵押一般在三成，就算我們信譽卓越，估計也就五成，差不多20萬。我們就算有錢買40萬的地皮，後期的費用恐怕接不上。”
能給老闆提醒，也是好員工！
不過，林志超自信的說道：“我還有其它資金渠道，你們不會以為我這次是置之死地而後生吧！”
眾人紛紛不再勸，看老闆的樣子，手裡可能還有資金。
如此一來，大家也改變了一些看法，老闆並不是那種冒險的人。
至於老闆那裡來的資金，大家自然不會問。
........
林志超來到中環皇后大道的東亞銀行總部，遞上名帖，求見東亞銀行總經理簡東浦。若是以往，他未必見得到香港最大華資銀行的總經理，可如今他正是聲名遠播，想來簡東浦不會拒絕。
果不其然。
“林先生，這邊請！”
職員客氣的引領林志超前往，很快兩人就來到一間辦公室，
一位六十歲的老人從辦公位起立，笑容可掬的來到林志超面前。
東亞銀行總經理簡東浦，今年已經63歲，抗戰前夕，簡東浦在港領導銀行界，曾募捐援助華夏抗日；1945年，‘東亞銀行’復業，在簡東浦的管理下，存戶日增，目前存款估計達到四五千萬港幣。而簡東浦也極其聰明，在香港陷落時，已經將東亞銀行的資產轉移到歐美，避免了大量的損失。
東亞銀行現在是香港最大的華資銀行，亦是已經開始扶持香港的工廠主，例如維他奶的資產僅有15萬港幣，但簡東浦卻做主貸款40萬港幣給維他奶，恢復和擴大生產。
東亞銀行背後有三大家族，皆是香港赫赫威名的老牌家族，根深蒂固幾十年的‘上等華人（以前的說法）’。
“簡老”
林志超率先客氣的打招呼，氣度卻絲毫不低聲下氣，只是以晚輩禮相待。
“好！能想出‘分層銷售’、‘期房銷售’的‘好橋（高招兒）’，將香港地產一舉盤活的人，果然是年輕有為，氣度不凡。”
林志超連忙說道：“簡老過獎了！我只是有感於香港市民的住房處境，一直在思考‘居者有其屋’的辦法，誤打誤撞取得了這次成功。不敢得你老的讚譽！”
看著是在謙虛，但卻將自己拔高，形容成一副憂國憂民的人，這就是林志超的本性——虛偽！
可簡東浦不這樣想，他覺得林志超年紀輕輕，卻在憂慮香港市民無家可居，並思考‘居者有其屋’，還真正做到了，這無疑是讓人刮目相看。
“你這次成功，為香港地產界帶來了新的格局，就連港府都多有稱讚，很了不得。”
一見面就連著誇林志超，不是因為簡東浦特別欣賞林志超，而是‘分層銷售’、‘期房出售’實在太過‘革命化’，行業影響巨大。
“您才是我們順德人的驕傲，我小時候就在家鄉聽過銀行家簡東浦，帶領香港銀行家募捐援助華夏抗日。”
“沒想到順德人還記得我。”
簡東浦非常受用，誰不想成為家鄉人的驕傲呢！
一番客氣後，兩人坐下來。
林志超很快便開門見山的說道：“簡老，香港地產已經盤活，而內地形勢惡劣，屆時勢必在全國範圍內發生衝突，大量的鉅富殷商前來香港定居或避難，而物業永遠是最好的選擇。所以，我想懇請東亞銀行大力支援長江置業。”
他不說貸款多少，而是要東亞銀行大力支援他，就是要建立長期合作。
據他所知，東亞銀行在戰後，也是支援‘潮商’廖寶珊抄底物業，給予資金的支援。當然廖寶珊不過是購買物業，然後收租而已，沒有什麼技術水平可言。
簡東浦面色不變，而是認真的問道：“志超，你是怎麼打算的？”
如果順德的後輩有能力，他為什麼不扶持呢！這便是他的想法。
林志超認真的說道：“我們長江置業目前的資產值在40萬以上，且在市場信譽已經建立起來。所以，我想馬上繼續購買地皮和舊址，透過‘分層銷售’和‘出售樓花’來迅速回款。我希望東亞銀行，可以在我們購買地皮的時候，提供這幅地皮的6成貸款，而我們公司出4成資金。之後，我們透過出售樓花，償還東亞銀行的貸款。”
簡東浦認真的思考起來，一般五成抵押，都是極其信任的關係，才有可能這個待遇。
而林志超提出六成，儼然有些高太多。
不過，長江置業現在聲譽正隆，出售樓花佔據著市場優勢；而且扶持林志超，亦交好一個具有潛力的商人。
“這裡面有個問題，伱說內地殷商鉅富會來香港定居和避難，但你有沒有想過內地會連香港一起波及。”簡東浦凝重的說道。
林志超心中一喜，知道該自己忽悠的時刻到來。
“怎麼會呢！我給您老分析分析，香港的未來.......所以說，香港是華夏連線西方的橋樑......”
懂大勢、擅經營，簡東浦立馬給予林志超很高的評價。
雖然未來不知道什麼樣，但他覺得林志超句句在理，很難想象，一個年輕人的眼光如此長遠。
“好，晚點我來你的公司考察下！”
雖然沒有說同意，但能去長江置業考察，顯然已經不言而喻。
林志超高興的離開東亞銀行，他覺得獲得東亞銀行的大力支援，已經是板上釘釘。
與此同時，他也開啟了第一個人脈關係網。不說東亞銀行背後的三大家族，就是簡東浦的兩個兒子，都是政府紅人。
林志超一開始就是打算一鳴驚人，然後迅速找靠山背景，這樣一來避免很多的麻煩。
當然，他找靠山背景，是因為他有實力，值得別人扶持。
否則直接湊上去，別人不趕走你才怪！
此次林志超將‘分層出售’和‘期房出售’搞出來，其影響力肉眼可見，就連港府都站出來支援，便可想事情的影響力了。
與此同時，香港的各方大佬也是紛紛打聽林志超何許人也？居然一次性想出兩個好橋，盤活香港地產。
......
翌日下午，簡東浦就帶著人來到長江置業。
見到林志超渾身沾滿灰塵泥土，簡東浦笑著說道：“你這是剛從工地回來？”
林志超點點頭，說道：“初做地產，恨不得什麼都想學，所以上午去工地視察了一下，實在有失禮貌。”
他說的是實話，從圖則到工地，林志超都在‘偷師學藝’，務求儘快掌握其中的知識。他不可能一直將設計、建築交給別人，長江置業最終會方方面面都會涉獵，成為一個地產王國。
簡東浦‘哈哈’笑了一聲，說道：“你就是做這一行的，能理解。我突然造訪，怕是還是你屬下將你拉回來的。”
接下來，簡東浦帶著人翻閱了長江置業的財務賬簿，以及考察了各部門的運轉。
期間，他提出一個問題：“透過你的資金情況，發現你們一開始資金就比較緊張，僅有不到28萬港幣。而山林道這個專案需要35萬港幣，你就不擔心一旦回籠不了資金，這個專案被擱置？”
林志超笑著說道：“其實手上還有點資金，只是沒有注入進來。當然，再不濟我們的地皮在這裡，貸款三成也是差不多可以完成這個專案。只是說，結果我所有的資金焊在這個專案上，而不能再有其它作為。”
簡東浦點點頭，他發現林志超說這些的時候，是信心十足，心裡邊猜測，林志超未必還有資金。
接下來，簡東浦發現長江置業很多值得讚揚的地方，財務處理很正規、工程管理很規範等等，頓時高看了許多。
臨走時，簡東浦說道：“若是你們有地產專案，可以獲得地皮六成的貸款。”
“謝謝簡老”
