第466章 【賣賣賣賣】

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又是一年春（1981年）。

長實集團宣佈出售曼哈頓九幢寫字樓的‘有價證券’20%股權，並獲得4倍多利潤（8.8億港幣），總計售價10.8億港幣。

市場一片譁然！

按照長實集團的說法，這筆有價證券在5年半前投資，當時有價證券的價值是3.5億美金，但如今估值已經是18.9億美金。長實集團當初僅拿出兩億港幣，透過貸款購入20%股權，如今已經增值10.8億港幣。

“厲害啊！林爵士不僅在香港可以賺到錢，就是在美國也能輕鬆賺到錢，不愧是世界商人。”

“林氏家族的亞馬遜商業地產，全資持有曼哈頓九座寫字樓，多麼榮耀的事情。”

“長實集團的股票又得上漲了！”

一時間，好評如潮。

但僅隔三天時間，長實集團再次釋出公告，宣佈從林志超個人手中，購入一批價值13.6億的新界地皮和換地權益書。

“也就是說，長實集團僅用不到5億港幣的資金，就拿下可建1600萬平方尺樓面的地皮。”

“這林爵士在個人發財的同時，也不忘幫助企業獲得更大的利潤，所以說買長實集團的股票沒有錯。”

受到這些訊息的刺激，長實集團的股票已經朝著200億市值奔去，一時間成為風頭無兩的明星企業。就連香港股市和地市，都受到刺激上漲。

長實集團的辦公室，林志超正在和幾個核心高層開會。

他拿出一份資料，遞給眾人後說道：“這是我們最近要出售物業的清單，大家看一下！”

大家紛紛傳閱，很快露出驚訝之色，老闆這一次出售太多的物業了，包括：工業大廈4幢（非自用）、零散物業若干（一些臨街住宅大廈的底層鋪面、豪華住宅）、會德豐大廈和馬登大廈50%股權（正在修建中，預期1983年投入使用）、美麗華酒店和購物中心（還在營業中）、旺角中心.

黃昌宏首先說道：“老闆，美麗華酒店和購物中心，目前年利潤在1億港幣以上，出售是不是有些？”

長實集團的負債率極低，不知道老闆為什麼要出售這個物業。

林志超說道：“這幅地皮達到9萬平方尺，我的心理預期價格是28億港幣，所以我覺得如果需要20年回本，那麼我為什麼不準備出售呢？更何況，這個專案已經二十年出頭，相比較海港城、新世界中心已經有些破舊，所以我打算出售，讓有想法的人去重建。”

聽到林志超要價28億港幣，眾人驚訝起來，隨後一想又很正常。1979年底尖東地皮尺價已經高達1.6萬平方尺，美麗華酒店和購物中心的地皮足夠大，且地理位置超過尖東，差不多也值這個價格。

至於為什麼有人可能出這個價格，這是因為這個地盤可以建出更高的樓面，而目前僅60多萬平方尺而已，預期可以多建50%的樓面，達到100萬平方尺。

接下來，大家並沒有繼續提出問題。

他們算是看出來了，老闆這是在趁高出貨，賣掉非核心資產。

當然不是賣掉美麗華酒店品牌，而是賣掉美麗華酒店舊翼，因為原來對面的樂富大廈已經改建成新美麗華酒店（佔地3.9萬平方尺，總樓面四十多萬平方尺，五百多個房間）。

林志超接著說道：“這些物業從最便宜的開始出售，爭取三四月份將工業大廈和零散物業全部出售，其它的再繼續出售。”

一步步來，不是擔心市場震盪，而是想賣出‘合理’的價格。

“好”

這時候，周福照說道：“老闆，回籠如此多的資金，後期該如何打算？”

眾人紛紛看向林志超，他們都有些擔憂——老闆是不是想退休了？

林志超笑道：“存在賬戶上再說，不過中環地王應該出現了吧，巴士總站那幅地皮若是拍賣，怕是價格不會低於60億港幣。實際上，我們就是出售一些非核心資產！”

大家恍然大悟，原來老闆是在做這個打算。

當然，長實集團想籌集資金是非常容易，不管是股市集資，還是銀行貸款，都是非常容易拿到的。信譽好、負債率極低，企業主腦又是經營之神。

但他們知道，自家老闆不喜歡負債率過高，一直都是如此。

會議散去後，林志超回到自己的座位上，盤算起來。

年初，長實集團的現金流、證券類的總值，就已經高達25億港幣。

而今年更是將成為豐收年，正常盈利可以突破10億。

非正常盈利包括：

出售曼哈頓寫字樓的有價證券20%股權，獲得8.8億港幣的利潤。

出售旺角大廈，預計可獲利2億港幣；

出售會德豐和馬登大廈50%，預計可獲利5億；

出售美麗華酒店，預計可以回籠28億港幣（也有可能獲得10億的違約金，但地皮重回手中）

出售工業大廈和零散物業，預計可獲利3億；

出售股票，預計可獲利5億。

按照這個預期，明年三月份公佈財報時，怕是得嚇大家一跳，差不多是60多億的利潤。而滙豐銀行的利潤，也就是20億一年而已。

當然，不會公佈如此多的利潤，比如美麗華舊翼就不會計算在內，因為沒有全部完成。

林志超的勞斯萊斯座駕，抵達廣播道的亞視大樓，保安立即精神起來，挺胸矚目，可能在他的心理也希望被大老闆看中，從此一飛沖天。

可惜他註定失望了，林志超雖然隨和，但不代表會關注一個小人物，更何況他連主動打招呼的勇氣都沒有，怎麼可能注意到。

林志超走進亞視大樓，這裡面倒是有不少人打招呼。

“林生”

“你是米雪，亞視的臺柱子呢！”

米雪頓時一喜，連忙說道：“林生你說是，那就是了，誰叫你是老闆呢！”

最近亞視換成周梁淑怡主政，亞視所有人都看到了希望，因為意味著亞視有個資金超級雄厚的老闆，又有一個超級會花錢的總裁，那麼亞視的投入將巨大起來。

林志超笑道：“伱是來拍戲？”

米雪點點頭，說道：“拍《霍元甲》”

“好戲！徐小明導演的吧？”

“嗯”

“好好拍，這部戲很有前景的。”

“謝謝老闆”

林志超大大方方的和女明星交流，反正他幾乎不會去惹娛樂圈的了，再說他也不是很在意這些。他不像前世的李家成，若是有女明星合影，嚇得落荒而逃，生怕招致緋聞一樣。

殊不知，緋聞照樣有，畢竟娛記就靠這些吃飯；更可怕的是，保持了一輩子的清譽，晚年就因為看清地產形式，而招致同胞的一片罵聲。

所以，這個清譽不要也罷！

只要你一天是富豪，就有很多人罵你‘為富不仁’，哪怕是曾經的大眾偶像，最終也會被罵聲淹沒，這就是社會常態。

說實話，林志超為內地已經捐款6000萬美金（順德+四所名校），這些他並不是為了名譽和名譽，也不是為了交好內地。

畢竟，他既然知道自己早晚會‘臭大街’，又何必在乎眼下；至於交好內地，這個也無需如此大方，前世郭德勝家族、陳曾熙家族、李兆基家族等，才給內地捐幾個銀子，但他們的企業在內地照樣拿地。因為港商本來就是‘自帶光環’，其次投資就是投資（在商言商），是共贏的事情。

林志超如此做的原因，是因為他沒有忘記自己的根在哪裡！

他前世三十多年，接受的紅旗下教育，骨子裡也有把自己視為內地人；更何況，他是雪中送炭，至於將來內地發達起來，他自然就不會錦上添花了。

來到辦公室，林志超聽取了周梁淑怡的工作報告。

“老闆，亞視的劇集也有不俗的表現，比如去年的《大地恩情》，七十年代也有不少經典的劇集。但是，數量太小，所以形成不了和無線對陣的態勢。我上任以來，打算從無線挖角、擴建片場，連連推出劇集，來和無線形成對撼的態勢”

她才主政半年時間，所以還沒有成果，只有透過工作彙報來獲得老闆的一直信任。

林志超說道：“我當初成立劇集部門，便是這個想法，你大膽的去操作就是。”

目前，亞視的劇集部門總監是李兆熊、副總監麥當雄，然後下面是三個部門，形成內部競爭；徐小明是一部的負責人，實際上也是導演。

隨後，林志超說道：“徐小明在拍攝《霍元甲》，我是非常看好的，當年李小龍一部《陳真》電影，我記憶猶新，這樣題材一定很受兩岸三地歡迎。所以若是《霍元甲》成功，接下來就可以拍攝《陳真》。”

周梁淑怡點點頭，說道：“這倒是！相信徐小明導演也有這種想法。”

隨後，林志超說道：“我在想，拍攝正劇是不是一定也會有市場？特別是將目光放在兩岸三地，更兼海外華人市場，唯有這種劇才能找到華人的共鳴。”

周梁淑怡猶豫一下說道：“香港本土市場一般很難看到正劇，無線電視臺都不敢嘗試，耗費的資金巨大，本土市場不太受歡迎.”

林志超立即說道：“不可能！這是大家的固定思維。亞視如果想提高收視率，你的辦法就可行；但是想在將來盈利，就得靠版權收入，不侷限本地市場。所以，我建議明年我們拍攝《包青天》，晚點我們叫李兆熊他們來討論一下。若是這部戲成功，我們就讓二部專門拍攝正劇。”

目前，劇集組只有一部，也就是原來亞視的劇集部門。

至於二部，正在組建。

周梁淑怡心想，老闆可是不簡單，自己可能真的想錯了，所以她馬上說道：“好，那我就為二部組建擅長拍攝正劇的人才。”

林志超點點頭，說道：“其實拍攝正劇比較簡單，無非就是喜歡傳統文化的人才，多查閱資料和民間故事，比如《包青天》的劇情就有‘陳世美’、‘五鼠鬧東京’.這些都是民間或者官方流傳下來的故事，非常能吸引我們華人的共鳴。”

周梁淑怡聞言後，只有佩服，她說道：“老闆博學多才，我唯有佩服。”

小小的裝一下，鎮住這個高層。

接下來，無線有金庸劇，亞視也將有《包青天》、《新白娘子傳奇》此類正劇、神話劇。

和周梁淑怡聊了一陣後，林志超已經心裡有數，目前周梁淑怡將工作放在劇集上，一邊從無線挖角，一邊增大亞視的產量。

總之，像佳藝在1977~1979年的作風，平均每年20多部劇集。

所以林志超就打算拍攝《包青天》、《新白娘子傳奇》，為近三年新增底蘊。

“明年的亞洲小姐，一定要辦出規模來，海內外華人都可以參選，還可以去國外拍攝部分，總之要一舉奠定影響力，千萬不要小氣。”

去國外拍攝，這就是無線電視臺都沒有想到的。

“嗯，我記住了！”

林志超想了想，又說道：“得搞一個和《歡樂今宵》一樣精彩的節目出來，我建議你們參考：五六十年代，日本產生的大量電視遊戲類節目，如《搞笑三人組》、《55號節目》、《八點大集合》等，均以藝人和主持人玩遊戲，搞怪取樂觀眾獲得不菲收視，並且被學生族競相仿效，七十年代，《搞笑正在播出》等大型遊戲節目更具規模，遊戲益智，表演誇張，獎金不菲.我們的節目可以叫做《獎門人》，邀請曾志偉試試，再邀請兩個副咖主持人，每一期邀請嘉賓前來.除了常規性的趣味環節外，還可以有完全以‘讓明星出醜’看著一個個銀幕偶像被整蠱，觀眾定會開心得哈哈大笑”

周梁淑怡眼前一亮，隨機連忙拿筆記錄上。

最後，她眼巴巴的看向林志超，意思還有嘛！

林志超笑道：“別都指望我，我哪裡有時間去編劇。所以我讓你們成立節目部（綜藝部），培養編劇、作家等人才。”

周梁淑怡說道：“老闆給的創意，已經是十分驚豔了，我一時有些入迷。”

林志超說道：“創意倒是我懂，具體我就差了很多，總之培養人才很重要。今年的藝人培訓班、搞笑藝人培訓班，都好好的招募，我們不能只靠挖角來充實自己，那只是無奈之舉和短期目標。”

“嗯，我明白了！”

一番下來，亞視應該可以穩穩和無線電視臺四六分收視率。

這算是第一個目標。

亞視的收視率想上去，那就是抄襲前世港臺的創意；亞視若是想賺錢，想走出華人區，就得抄襲前世世界的創意。

(本章完)