第427章【量子跳動不務正業？】
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下午，靜心居別墅。
田嘉奕從公司回來，此刻正在向方鴻彙報：“華陽集團那邊已經溝通好了，華陽地產旗下在北上廣深新等十大城市繁華地段的商業寫字樓全部打包租賃給量子跳動，總面積達到了7.67萬平方米。”
進入10月份以來，量子跳動推出微信這款移動即時社交軟體吸引了幾乎網際網路界全行業的目光，風頭一時無兩。
不過量子跳動旗下除了微信之外，還有創客坊、優客坊和九州行這三個共享經濟的新開展的專案正在推進著，孫鑫他們三人也是各帶一個專案組一個團隊正在開發中。
群星資本也同樣在為其出力，給予相關的資源傾斜，首先就是把鐵桿盟友的華陽集團拉過來，直接把華陽地產旗下在鎖定的這十座城市裡的商業寫字樓全部打包租下來。
過程也是十分的順利，基本上就是跟華煜打聲招呼的事情，不過在商言商，並沒有讓華陽集團白給，而且也是以公道的市場價格完成這筆大宗交易。
方鴻看向美女助理問道：“七萬多平米的房源肯定是不夠的，創客坊預計要在這十座城市搞定50萬平米的商業寫字樓，你跟華煜那邊打聲招呼，走走華陽集團的人脈，儘快從其它商業地產公司手裡拿夠50萬平米的房源。”
田嘉奕點了點頭。
過了一會兒，方鴻思量片刻說道：“都籤十年期的長期租賃協議，之後的租金遞增比例就按照當期央行一年期的基準利率掛鉤。”
田嘉奕再次點了點頭，並對方鴻的吩咐做好備忘。
商業寫字樓辦公室的出租，一般性的租賃合同是一年期，大部分都是兩年期，如果是租期更長的協議就會有一個房租遞增，一般都在3%至10%區間波動。
別人也不是傻子，不可能按照當期市場價格不變鎖死了跟你籤十年的協議，因為通貨在膨脹，貨幣在貶值，房子本身也有升值的預期在，尤其是大城市核心地段。
如果沒有租金遞增協議是不可能跟你籤長約的。
這一次與華陽集團的交易，籤的就是為期十年的長租協議合同，租金採取年付，頭兩年的租金不變，到了兩年後就開始租金遞增，按照當期一年期的基準利率掛鉤。
比如明年2011年期間，央行的一年期基準利率如果是5.31%，假定在2010年的租金是100萬元，那麼在2011年的租金結算就是105.31萬元，也就是對標當期央行基準利率漲了5.31%的房租租金。
如此一來，出租方才願意接受長租協議，量子跳動這邊也肯定能接受，或者說其背後的大boss方鴻能接受，因為並不虧甚至還是賺的。
十年期的協議首先一個就是穩定，其次未來十年的全國gdp平均增速有望達到7.2個百分點，平均經濟增速能夠跑贏當期基準利率水平至少超過1個百分點，這就是利差，反應到財務上就是一筆可觀的利潤。
再退一步講，就算當期基準利率與未來十年的全國gdp平均增速持平，方鴻也能接受，因為同期的樓市價格漲幅是絕對大幅跑贏當期基準利率的。
所以算大賬怎麼都是賺，區別就是賺大和賺小而已。
末了，方鴻說道：“談好了就讓量子跳動去走流程把房源都接下來。”
創客坊、優客坊和九州行這三個新開展專案，眼下並沒有將之獨立出去，現在還是在量子跳動旗下推進開發。
目的是為了前期保密，等網站搭建好、房源改造好、軟體平臺開發好了，在產品上線前夕就將業務從母公司剝離出去，成立對應的全資子公司獨立運營。
現在量子跳動也是處於高速發展的擴張階段，最直觀的體現就是正在大規模的對外招聘新員工，一直缺人一直在招人，尤其是一下子同時開展了三個新業務，更是超級缺人。
……
翌日。
量子跳動的一則最新公告訊息再次引發業界的關注，這天上午公司正式對外披露了與華陽地產達成的合作協議。
有方鴻在中間牽橋搭線，合作推進的十分順暢，也沒那麼多討價還價扯嘴皮子，畢竟被華陽集團現任掌門人華永銘視為他接班人的小兒子華煜現在都跟著方鴻混的。
這層關係是沒的說，和其它房企廠商沒有可比性。
根據公告內容，量子跳動拿下了華陽集團在北上廣深等十大城市繁華地段的商業寫字樓，總面積達到了7.67萬平米，簽了長達十年的長期租賃協議。
這個訊息一出來，網際網路界和vc界的各路人士直呼看不懂，大家都是滿臉的問號。
量子跳動租這麼多房產搞毛？
還一租就是十年，你可是網際網路公司啊，在大城市租那麼多房子做什麼？
屬實看不懂！
眼下量子跳動的相關訊息在業內也是備受矚目，尤其是最近上線不久的移動即時社交通訊如日中天，甚至有業內人士喊出“batl”的說法了，將量子跳動列為國內網際網路三巨頭“bat”之後，可見外界對這家公司的看好程度。
但是，這家公司最近的這些操作也是讓不少人迷湖。
過了兩天，有網傳訊息有知情人士爆料，量子跳動正在與國內幾大地產大亨的高管頻繁接觸，包括萬蝌、萬噠、soho等地產巨頭。
根據知情人士的爆料，量子跳動和這些地產巨頭在談商業寫字樓辦公室的長租協議談判，涉及總面積可能超過了40萬平米。
好傢伙！
前面跟華陽地產就已經簽了7萬多平米的長租協議還不夠，還要多整五倍多？
這是瘋了吧！
各路吃瓜看客都十分好奇量子跳動想要做什麼？
肯定不是自己用，那是要當二房東？
看不懂，一家網際網路公司搞這些，還整出這麼大動靜，屬實看不懂！
不過看不懂很正常，因為九州行、優客坊和創客坊三家子公司註冊了，但目前和量子跳動沒關係。
這三家公司目前都是用無關緊要的人註冊的，目的是為了保密，否則大家一看這些公司的經營範圍就大機率猜到要做什麼了。
畢竟，現在的量子跳動被太多的人關注、分析和解讀了。
等產品上線之後量子跳動才會全資收購三家公司100%的股權，然後把租賃的房源等資產從母公司量子跳動名下各自轉到對應的子公司去就可以了。
如果直接由量子跳動去控股註冊成立，對於一些大機構而言做做盡調就可以查到，屆時一看這些企業的經營範圍就知道要幹什麼了。
至於當下，就讓外頭去猜測好了。
王平、孫鑫他們現在也是各自帶了一個團隊在開發各自的app應用平臺，包括網站的開發等。同時也在大量招聘員工把公司骨架搭建起來，緊張忙碌但程序有序。
他們現在已經不比兩年前了，創辦量子跳動讓他們幾個都積累了運營公司的經驗，不再是初出茅廬的小子。
……
