585、大明第一個小區

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吃完了飯，一行人熘達著沿著地安門大街，來到後門橋。

從這裡向南，地安門大街東側一里地見方的地塊，被開發成了一個封閉的小區。

售樓處就在後門橋這裡。三層樓高，挑高的大廳。中間是小區沙盤和樓房的模型。因為是現房，所以沙盤就是起到一個整體形象展示的目的。

“這房子看著好壯觀啊。”公主忍不住讚歎道。

售樓處是一個鋼筋水泥框架結構的現代建築，外立面裝飾著羅馬柱，三角形的柱子頂部裝飾，圓拱形屋頂。

“這裡現在做售樓處，房子賣完後可以改成小區的會所”楊凡介紹到。

小娘皮和林月如和驚歎不已。大明朝的人就沒見過羅馬式建築。羅馬式建築給人的感覺是非常的結實和壯觀。

後門橋橋下是一條人工河道。西邊是什剎海，東邊的河道斜著穿過小區，向東南而去。

此時，地安門大街上已經聚集了很多人。都是來看新房開盤的。成煜提前和北城兵馬司打好了招呼，送了銀子。此時派出的兵丁正在維持秩序。

本來皇城北大街這裡不算是好地方，尤其是東西兩頭靠近城牆的地方，都是貧民區。

因為京城在設計上，中間的皇城就把整個城給截斷了。南邊的東西交通孔道就是一進前門的棋盤街。

棋盤街後面不遠處就是大明門。大明門大概位置，在今天廣場的中間位置。那裡一有事情就要封鎖，比如皇帝和高階官員出入等。東西交通十分不便。

進了大明門就算是進了皇城了。大明門兩側都有皇城的高牆封閉起來。皇城一直延申到北邊的地安門才結束。

原來的皇城北大街只有皇城北牆外的一段，不和任何南北向的街道連線。導致東城和西城交通極度的不好走。

楊凡開發皇城北大街，新修的是雙向六車道的水泥馬路。不僅僅是路面硬化，有下水道和樹木綠化帶。而且極大的拓寬了這條大街。東西都一通到底，直接修到城牆下。

主路加上預留的腳踏車道和人行道。新的皇城北街又寬闊，又幹淨。把南北向的所有街道全部聯通。盤活了整個北城的交通。

在六車道的中間，還預留了鋪設軌道的空間。目前用綠化覆蓋，以後可以鋪設鐵軌，運營馬拉的軌道公交車。到時這條6.6公里的路將會交通更加方便。

未來如果按照同樣的標準重修東單和西單兩條大街，整個京城北城的交通就徹底盤活了。以後東城到西城，或者西城到東城，可以做半里地一站地的馬拉軌道車。

這條路，現在成為了此時大明朝全國最好的一條馬路。不論任何天氣都不會走的一腳泥，一身土。好多人都來這條路上看新鮮。

所有人都看出來了，這條路兩邊的房產必定會升值。這也是今天這裡聚集了這麼多人的原因。

東城到西城，要麼走棋盤街，要麼從皇城北大街走。

現在的新的皇城北大街就成了東西城之間的交通要道了。而中間位置地安門大街東邊的小區，一下子就變成了核心地段。

加上興禾超市就在西邊，作為配套。聽說，楊將軍奉旨辦的國醫堂也要在這裡設立醫院。還要辦一所可以容納三千名學生的書院，老師都是請的當代大儒。這些配套加起來，直接導致大家發現不趕緊來買房，恐怕就買不到了。

原來皇城北大街這邊比較荒涼。楊凡徵地，沒花太多錢。

北城的北邊比較熱鬧的是鼓樓附近和鼓樓東西大街。東城西城比較繁華的是東四牌樓和西四牌樓。

京城有句老話叫做“東富西貴，南貧北賤”。東城主要是隆福寺和朝陽門那邊住的都是富商。西邊阜成門那邊官員比較多。

南城基本都是貧民，連城牆都是明朝中期後修的。

南城和北城沒法比，城牆和城樓、箭樓十分低矮簡陋。

所話說，寧要北城一片瓦，不要南城一間房。南北城房價的巨大差異，即使過了六百多年後世，也至少有一倍以上。

當時考慮京城南門外，居住的為京城服務的百姓已經有二十多萬。經過俺答汗為了強行進貢而入侵的事件後。內閣覺得應該修一道城牆來保護他們，所以就簡單的修了一道城牆。

南城的城牆，又矮又破，存粹是湖弄事。

本來計劃是圍著內城，在外面修一圈的。把天壇、地壇、日壇、月壇都包進來。後來錢不夠了，就草草的收場，只修了南邊的四分之一。也就是我們今天看到的南城。

北城北部的有錢人，基本住在什剎海和鼓樓東西兩條大街上。很小的一片。其他地方也都是底層百姓。

京城的房子很貴，不論那個時代都是一樣。就連最富的宋朝，宰相的工資也買不起東京的房子，很多宰相都是租房住的。

大明的帝都也是一樣的，大明朝的房子有幾個特點。

第一是小，房子大小按照間算。一間就是四根柱子圍成的面積。

這個間是一個範圍大小不一定的概念，不同社會地位的人，蓋房子的間大小不一樣。皇宮的一間肯定比百姓的大得多。

普通百姓和下層官員住的房子，一間大概十平米。明清的房子進深短。主要是為了讓冬季的陽光可以照到北牆，這樣冬季會暖和很多。省很多的柴禾。

第二個是建築材料保暖性不好。房屋大多是木製的，儘管這個時代窗戶下和兩頭的大山牆採用了磚砌。保暖性已經被唐宋那種純木的建築好了很多。但是整體因為窗子和門密封的問題，窗紙的問題，保暖性很差。

如果採用俄羅斯那種純粹的木刻愣式的小樓住宅，燒壁爐，會非常暖和。木頭的保暖係數式水泥磚石的兩倍。但那是在很厚的原木做牆壁的情況下說的。

明朝的木結構牆壁很薄的一層，縫隙還多，門窗湖紙保暖非常差。百姓的房子連吊頂都沒有，躺床上能直接看到房梁。要不怎麼有樑上君子這個說法呢。

第三個問題是，房子小，院落大，容積率低的令人髮指。佔地一千平米的大院子，建築面積可能只有一百多平米。極度浪費地皮。而宅院價格主要式地皮價格。所以看得上眼的房子價格居高不下。