第五百一十八章 半島酒店的宴會6

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李兆基因為包子軒說他名字每個字都價值100億港幣心情很是舒爽，難怪包首富敢這麼放心大膽不管中華煤氣的事情。原來是賭自己不敢用名聲去賺昧心錢，真讓這小子看出來了，他還真是不敢。

就在三個人聊得正歡的時候，李超人、郭得勝和鄭同也加入了進來。看到這種情況包子軒心想好傢伙香江地產五虎都到齊了，他們之間肯定是聊房地產方面的事情，和他們也聊不到一塊去啊！最主要看到鄭裕同也沒有什麼好說的，兩個人剛剛見面時候可不是很愉快。

李超人情商可是非常高，當然知道鯊膽同和包子軒有些不對付，於是率先說道：我說怎麼沒有看到你們幾位，原來是在這裡躲清靜呢！

此時香江地產五虎之中要說實力最強當屬合和實業的胡應湘，其次才是李超人。不過隨著李超人同會德豐一起倒賣中環的聯邦、國際兩座大廈之後依然有成為香江第一華資地產商的趨勢。

1980年，會德豐旗下的聯邦地產與李嘉誠的長江實業組成卓見投資有限公司，各佔50%股權；卓見先以10億元購入會德豐旗下的聯邦大廈及國際大廈，先收取5億現金，隨後李嘉誠藉助卓見把兩座大廈大以22.35億出售，再讓會德豐套現11億，而李嘉誠亦分得11億元，扣除原先支付會德豐的5億元后，短短數月就賺了6億元。

可以說李超人這一波操作之後讓人們見識到了他那空手道的實力，這樣的人彷彿天生就會做生意，放在任何地方都不會餓死。

不過到了82年地產商的日子開始不好過，隨著第二次全球石油危機的爆發，世界經濟在1981-1982年左右陷入了經濟衰退中，貿易保護主義抬頭，這對於出口業務較大的香港經濟構成了沉重壓力。就連包子軒都感覺今年的生意比較難做，好在他主要從事高科技產業，影響到不是特別大。這也是為什麼黑雲今年一定要進入軍工領域的原因；也是在給未來多留一條後路。此時處於冷戰時期，就是在窮的國家也要發展軍備，應對可能發生的危機。

經濟發展、政治因素疊加在一起終於在1981年導致房地產市場崩潰。同時伴隨的是銀行爆發第二次擠兌破產風潮和股市的綿綿熊市。

可是地產商不知道的是危機才剛剛開始，鐵娘子還要過去華夏京都，未來幾年的日子會更加難過。

1982年鐵娘子撒切爾夫人在京都訪問，華英雙方傳出在香江前途問題上產生巨大分歧。於是房地產市場以及股市信心最終崩塌。1982年香江地價普遍下跌40%到60%不等。跌幅最大的是工業用地和高檔住宅。

南灣道的一些高檔住宅土地價格也下跌了60%。香江政府的賣地收入佔財政總收入的比例，從最高35%，降到了83年的15%。在低價暴跌的同時，房價也開始大幅下跌。住宅價格普遍下跌3成到4成。例如北角住宅房價從10000元/平方米，跌至6640元/平方米。

冒進的房地產公司遭遇滅頂之災。恆隆地產、鷹君集團、嘉年地產，還包括老牌的龍頭置地公司，都遭遇困境，而佳寧置業等公司更是破產結束。隨之而來的，是銀行業的新一輪危機。

1982年，百年老店謝利源金鋪倒閉，是整個危機的導火索。接著是傳出與之有業務往來的恆隆銀行被擠兌，短短几個月便到了瀕臨倒閉的地步。這家歷史悠久的華資銀行因為在房地產上投入了太多的資金，導致措手不及。

可以說此時幾大地產商的日子都不好過，包子軒雖然知道歷史發展。知道這些人都能夠挺過危機，這次已經準備好資金，大家可是競爭關係，尤其是李超人在天水圍還有一塊土地，黑雲想要獨佔天水圍必須要從他手中得到土地，一想要和李超人談判就頭疼，自己可以說完全不是對手。

目前危機還沒有完全爆發是因為包子軒突然出現，黑雲集團員工為了討好鄭佳佳而大肆購買黃金，使得謝利源得到了更多的資金支援因此還沒有倒閉，不過包子軒知道鐵娘子在京都摔倒之後事情肯定會有一個結果。黑雲集團的異軍突起使得香江經濟較前一世有了很大改觀，至少注入了非常多的資金進來，在一定程度上延緩了香江地產危機時間，不過一個人、一家企業的能力畢竟有限，就是在有錢也不可能一個人對抗大勢，而且他還沒有那麼傻。

李兆基和李超人關係最熟，於是笑著說道：“我和小包生、胡生在閒聊，你們幾位怎麼一起過來了。”

李超人：“最近的房地產市場越來越疲軟，鐵娘子又來勢洶洶，京都方面的意思我們大體瞭解！”

“這不好不容易碰到一起商量一下，大家沒必要在像之前爭個你死我活。有些土地可以一起拿出來合作開發，這樣也能夠規避風險。”

“小包生你不是從事地產行業，從門外人的角度能不能幫我們分析一下香江地產的未來，我是越來越看不明白。”

原來李超人過來目的是自己，前世成立長江商學院不就是把華夏大陸企業家叫過去。然後從他們身上了解資訊，才使得之後在大陸投資無往而不利，現在有把主意打到自己身上，李超人真是太狡猾了。

不過人家既然已經問你，總不好不回答。再說過幾天還要找李超人買地，不可能一點面子都不給。

包子軒：“我和諸位做的生意有很大不同，你們最值錢的是地產、房產、或是貴金屬等固定資產。黑雲最值錢的是工程師和技術工人，只要是有我在、並且把核心框架的人才保留，其他都打光也沒有什麼太大問題。”

“我不是很瞭解房地產生意，未來買幾棟樓收租還可以考慮。不過我想華夏和英國都是聯合國五常，並且都擁有核武器，應該沒有那麼容易打起來。”

李超人緊接著說道：“聽說港府已經把天水圍的儲備土地都賣給了包生，並且張家也已經同意出手他們的土地。現在天水圍地區也就是長江實業手中還有一小塊地，包生難道不感興趣嗎！”

聽到李超人說天水圍居然被包子軒給完全買了下來，這讓在場的幾位大佬都感覺包子軒可是比他們瘋狂太多，居然直接買下一個地區。那可是擁有近10平方公里的土地面積，這需要花多少錢，建設更是需要海量的資金，這小子也太有實力了吧！

包子軒不知道李超人是什麼意思，不過既然能夠當面說出來肯定是感覺已經抓住自己的死穴。現在天水圍只有李超人擁有一小塊土地，周邊的土地都屬於黑雲集團。包子軒想要連成片開發必須要全部買下來。可是李超人也知道，如果要價太狠包子軒到時候把周圍一封死，那就是一塊死地。

而且也會得罪人，他現在也在找一個平衡點。一個包首富能夠接受的價碼，自己還能夠得到鉅額利潤的售價。

主要是這個平衡點很難把握，大家都明白這塊地包首富勢在必得，誰要是敢打這塊地的主意就是同包首富為敵。香江商人還沒有人會這樣做，只要是自己不把地賣給黑雲，賣給任何一個企業或是個人，以後同包子軒必定是敵對關係，因此李超人此時也是有些頭疼。

包子軒：“要說不想要是假的，如果李生肯割愛我當然願意購買。不過價格方面還請李生高臺貴手。”

意圖已經非常明顯，現在就是想藏著掖著人家也不會相信。還不如大方承認，相信李超人也不敢做的太過分，大不了一拍兩散。

李超人：“現在周邊土地都是包生的，我就想不賣給包生都不行。你也知道我們都是不缺錢的人，我想要增持包霍董礦業公司的股份，不知道包生是否願意用一點股份進行交換。

聽到這裡大家感覺李超人可真是敢想，居然想要包霍董公司的股份，這家公司如今可是肯比印鈔機，單單上半年利潤就已經超過50億美元，下半年比上半年的利潤只會高不會低。

包子軒知道李超人是過來佔便宜來了，任何公司都有一個價碼。何況他也有意減持包霍董礦業公司的股份，牽扯到的利益實在是太大，李超人既然想要哪就給他，不過也不能便宜這個老小子。

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