第十五章：藍色海岸三期
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“沒什麼可忙的，研究一下股票什麼的，收收租。”易安國笑了笑說道。
“不像卓總這藍色海岸二期賣完了，現在賣三期，三期還沒賣完，四期又準備要賣了，每天都在收錢，數錢數到手抽筋啊！”
“老弟，你是不知道我的難處啊，只看到我收錢，你不知道我每天要開支多少錢出去啊？”卓衛東苦笑著很無奈的說道。
易安國笑了笑沒說話，這個年代的房地產開發商會不賺錢，這不是開玩笑嗎？
“上次你不是跟我說，想要小戶型的房子嗎？你說小戶型的房子好出租，我們藍色海岸四期就是以小戶型為主的，兩房一廳才60多一點平方米，三房二廳也只有90平方米左右，還有一房一廳40多平方米。”卓衛東繼續說道。
“卓總！你們的藍色海岸第四期還沒開盤吧？至於交樓更是影子都沒有。”易安國打斷了對方的話說道。
“是還沒有開盤，不過也快了，我們打算元旦那天開業，也就剩下兩個月的時間了。”卓衛東解釋道。
“交樓的話，最多明年十月就可以交樓了。”
“我已經有1000套房子了，沒想過要再買房子。”易安國又說道。
“為什麼？這對你來說是一樁很划算的買賣啊？”卓衛東說道。
“不用伱掏一分錢，還有錢拿，輕輕鬆鬆，1000套房就到手了。”
“的確是很划算，不過我一般也只買現房，而且是裝修好的，拎包入住的房子。”易安國又說道。
其實有1000套房，他已經很知足了，真沒有想要再買房的意思。
“我們藍色海岸三期的房子，其實是我們做的最好的房子，獨立花園，露天游泳池，幼兒園都有，但就是房型都是大戶型的，兩房一廳都是80多平方米，三房一廳90多平方米，三房兩廳一百零幾，110多，120多，130多平方米，四房一廳140多到190多平方米的都有。”卓衛東笑著說道。
“出租的話有點不是很好出租，價效比不高，如果是四期的話，出租應該會更好出租，更適合投資。”
易安國其實很清楚的記得，明年開始，深鎮市的大戶型豪宅會率先的漲價，就算多年以後，也是大戶型的豪宅，價格更貴。
20年以後，藍色海岸三期的房子賣的最貴，而藍色海岸四期是以小戶型為主，反而價格最低，也不是低一點，是低很多。藍色海岸三期的房價11萬多，12萬左右每平方米，藍色海岸四期的房價，則只有八萬多每平方米。
所以即便是要買房，那也肯定是選擇買藍色海岸三期的房子啊！他怎麼可能會去挑選藍色海岸四期的房子呢！
“就算要買，我也只會買三期的房子，不會買四期的，就我個人而言，我更偏好大戶型的房子，大戶型的房子空間寬敞，住起來就感覺很舒服，小戶型的房子空間狹窄，住起來就感覺很壓抑。”易安國搖了搖頭說道。
“那三期的房子，你有沒有興趣？不過現在三期的房子，價格上不可能給你二期那麼便宜了。”卓衛東想了想說道。
藍色海岸三期戶型更大，價格更貴，周衛東覺得易安國應該不敢下手。
“你們的藍色海岸三期，公開售價也只有6500一平方米，只比二期高100元，實際售價的話，應該也差不多啊！”易安國故意的說道。
“那不一樣，要不然怎麼說你小子運氣好呢！那個時候行情不好，只能優惠促銷，便宜點賣了，而且我這邊又正好資金上有些緊張，有一筆銀行貸款到期了，所以才會那麼便宜，賣了1000套房給你。”卓衛東解釋道。
“但現在情況不一樣了，我們藍色海岸三期6500的價格，都是實打實的，都已經沒有什麼優惠的了。”
“如果你想要的話，我可以給你點優惠，但肯定優惠不了很多，不可能像三期那樣的價格給你。”
“那你最低給我優惠多少錢一平方米啊？我看看我能買得起幾套。”易安國好奇的問道。
“我建議你還是買我們的第四期，三期的話，真心不建議你買。”卓衛東還是想勸道。
“如果三期你想要的話，最低價也要5500元一平方米，優惠的每平米1000元，我依然可以用現金的方式返還給你。另外，你需要首付的三成，我也可以按5500平方米的價格讓你首付三成。”
“這樣說來的話，100平米的房子，你給我十萬元的現金返還我，但是三成首付，我要首付165000元，加上房產稅跟其他的手續費，那我買一套房等於要19萬左右了，除掉十萬後，我還要拿出九萬來了。”易安國一邊計算，一邊說道。
“差不多吧！”卓衛東點了點頭說道。
“這價錢也太貴了，你就不能再優惠我一成嗎？”易安國嘆了口氣說道。
“就像之前的藍色海岸二期一樣，免一成首付，那你每平方米的價格依然還有5000塊錢，其實也差不多了吧？”
“藍色海岸二期，你的售價有4200元不到，你都能夠接受，你就算按照5000元每平方米，你也依然還能賺不少吧？”
“那可不行啊！太低了，我都跟你說了，二期的房子是你走運，我們是沒辦法才降價，促銷回籠資金，4000多塊錢一平方米，我們根本就沒多少利潤的。”
“那你就非得要賣5500塊錢一平方米啊？”易安國無奈的說道。
“那沒辦法，5500元一平方米，是我能給的最低價了。”卓衛東說道。
“那就沒辦法了，我哪裡拿的出這麼多錢，就算想買也買不了幾套房子。”易安國搖了搖頭說道。
“其實就算你5000塊錢一平方米賣給我，我也最多就是剛好不用付首付了，但每套房也還要兩萬多的房產稅和手續費，這已經是我能夠承受的極限了。”
“你也知道這種大戶型的房子，又沒那麼好租出去，到時候我可是每月都要還月供的。”
“兩房一廳都80多平方米，租出去每個月至少要收房租2600左右，加上物業管理費，這一套房子租出去至少要2800以上了，否則我都要虧錢了。”
“物業管理費好說，我可以給你免一年。”卓衛東大方的說道。
“免一年你也好意思說，起碼要免個三年，五年吧！”易安國說道。
“你怎麼不去搶啊？還三年五年，一年就不錯了，一年都是好幾百萬了。”卓衛東氣得笑罵道。
一個最低要賣5500元一平方米，一個最多出到5000元一平方米，這生意自然就沒辦法談了。
易安國坐了一會兒就走了，一來是5500元一平方米，他確實買不起，二來他也沒有很想買的意思。
雖然知道未來房價會升值很快，但是他已經有1000套房了，已經很滿足了，現在1000套房子全部租出去了，自己安安心心的做個房東，每天都可以收租不好嗎？
