第九百九十七章 大亨的辦法

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包子軒沒想到李兆基居然讓他購買大帽山，港府能夠同意嗎！這也是一個巨大的疑問，畢竟這可是整個香江最高的山峰，有非常大的象徵意義。

大帽山位於香江新界荃灣區和元朗區交界，並有小部分屬於大埔區。大帽山亦稱“大霧山”，是全香江最高之山峰，山上可俯瞰新界及港島。在冬季嚴寒氣溫下，偶然可見地上結霜的情景。

大帽山郊野公園的範圍包括荃錦公路以東，城門郊野公園以西及以北的山嶺，東起大埔，南沿林村谷，包括大帽山的主要山嶺，佔地，640公頃。後世大帽山郊野公園是香江一個郊遊和燒烤的熱門地點。

其實李兆基也有私心，在大帽山和天水圍之間有一大片土地屬於恆基兆業。他出的第一個主意包首富就是想做成難度也是非常大，而且有很多後患。最主要是時間會很長，對於黑雲這種企業來說時間可是浪費不起。

現在香江房地產市場低迷，無論是建築成本還是拿地成本都很低。房地產市場可是一個週期性行業，誰也不敢保證房價會一直低迷下去；一旦房價上漲相應建築成本也會增加很多，以黑雲的建築規模可是要多花不少錢。

包子軒笑著說道：“李生說的第二種方法很好，可是大帽上作為香江最高峰，也可以說是整個香江的肺。而且港府在79年就已經做了相應的規劃，能輕易買賣嗎！”

李兆基笑著說道：“我也知道買賣大帽山港府要承擔很大壓力，可是此一時彼一時。香江想要留住黑雲集團就必須有所付出，土地是最基本的需求。另外形式不明朗的時候有企業能夠投入巨資修建總部，這可是對香江市民巨大鼓舞。”

“還有大帽山才剛剛開發，可以拿出一部分作為公共用地。也就是說黑雲免費幫助香江市民興建野生森林公園，這樣港府面子上也好看一些。”

“初步計算了一下，大概要拿出25%的土地左右。到時候可以做一個分割把兩邊隔開；這樣就能夠解決很多問題，既保證安全又不會落下口實。”

包子軒沒想到李兆基居然有這麼周密的計劃，如果不是他想要開發就是等著自己。看來後者的可能性很大，這些大亨都不是簡單人物，分析能力和洞察力實在是太強。

包子軒：“方案是不錯，可是從大帽山到天水圍還有近0公里。想要開發也需要拿到這些土地，要不然就不能連成一片，不好統一規劃。”

聽到包子軒終於問道中間土地問題，李兆基知道機會來了。只要是方案合理就不擔心包子軒不上鉤，要不然前期做了這麼多鋪墊豈不是白白浪費。

李兆基：“中間的土地主要在三家手中，恆基兆業就是其中一家。以我們的關係交換給你沒有一點問題，而且恆基兆業的土地就在大帽山腳下，可以說位置極佳。”

現在包子軒知道自己被李兆基給繞進去了，不過想要在香江建設全球總部也沒有什麼好辦法。誰讓自己想要的土地那麼大，如果在中東地區想要多少土地約旦人絕對不會皺一下眉頭。不過包子軒可不會這樣做，出去容易想要在回來可就難了。

包子軒：“李生想要的東西我知道，只要是事情能夠辦成一切都不是問題。就是不知道另外兩家是什麼態度，李生既然能夠給我出這個主意，應該是已經成竹在胸。”

李兆基：“也只有包生你能夠辦成，換做是我也辦不成。”

包子軒：“難道這裡邊還有什麼故事，李生可是要詳細說說，畢竟一但開建就很難停下來。”

李兆基：“同恆基兆業土地挨著的是郭得勝新鴻基地產，如果價格合適郭得勝應該沒有太大問題。這個人我瞭解，同時在一起共事多年，包首富的面子絕對會給。而且新界土地郭得勝並不是十分看重，沒必要因為這點小事得罪香江首富。”

“至於新鴻基和天水圍之間的土地屬於張家，包生應該同他們打過不少交到。張家可是新界最大的地主，而且沒有之一，”

“想要說服張家很簡單，也很難。簡單是因為只要是錢給到位他們不會握著土地不放，難是因為這麼大片的土地他們不一定會捨得。”

“張家人賣地很便宜主要是因為開發購買土地能夠帶動周邊地價上漲，周邊可都是他們的土地，這樣自然就把錢給賺到了。”

“可是現在黑雲一下子要把土地全部買走，那麼他們就沒有二次開發的機會，這麼大的家族可不想做一錘子買賣。”

聽到李兆基解釋包子軒總算明白張家為什麼賣給李超人的土地如此便宜，原來是想讓李超人把周邊帶動起來。現在黑雲想要購買他們全部土地，張家作為大家族肯定不想做殺雞取卵的生意。

包子軒：“李生既然如此瞭解張家，肯定是有什麼應對之策。”

李兆基：“我看你同張玉良關係不錯，前天是結伴一起過來霍生家裡。”

包子軒雖然不知道怎麼回事，不過既然兩家都姓張；而且李兆基不可能平白無辜說這些，於是回答道：“沒錯，我和張玉良還有些交情。”

李兆基：“那就好辦多了；張玉良這個人為人十分低調。平時很少出來，同他有交情的香江富豪還真不多，既然他同包生關係不錯，那麼包生不防去找找他。”

包子軒：“難道說張玉良同新界張家是親戚關係，或者本身就是一家人。”

包子軒崛起時間還是太短，很多香江往事和家族勢力還沒有了解清楚。看來還是要同大家多交流一下，無論李兆基的目的是什麼。今天還是給自己分析了形式，並且出了一個目前看來是最好的主意。

李兆基：“新界張家原本就是依附在張玉良家族，只是最近幾年張玉良想要離開香江疏遠一些而已。不過張玉良還是擁有很大的話語權，聽說很多土地本身就是他的。”

“我們這些人雖然有點名氣，可是張家在香江已經發展百年。論家族底蘊只有何家能夠與之相提並論；何家有些分支還家道中落過，張家可是一直在穩步發展。”

“如果沒有張玉良這層關係新界張家必定會開出一個天價，可是現在就不好說。主要是看你同張玉良之間的關係，需要你自己來衡量。”

李兆基的辦法看著很簡單，不過要打通很多關節，同時要找好幾個人購買土地。一個人實力在強也不可能所有人都要給你面子，不過在李兆基看來包子軒顯然具備讓所有人買賬的資格。

包子軒：“感謝李生今天的分析，如果沒有你給我介紹還真是兩眼一抹黑。”

“李生在新界的土地按照最高價計算，現金交易也行，股份交換也沒有問題。不過我希望李生能夠答應我一個條件，如果李生想要拿新界土地交換包霍董礦業公司的股份；那麼只有分紅權，投票權必須交給我。在下可以在價格上進行讓步，希望李生能夠理解。

聽到包子軒說只有分紅權，李兆基立馬明白了什麼意思。現在包首富擁有包霍董礦業公司33.5%的股份，正好超過三分之一。可是說對公司還能有一個基本的控制，如果低於三分之一，一旦其他股東集體發難也夠他受的。

李兆基知道自己那點股份也沒有多少話語權，主要是給家族留下一份目前看來永遠不會蕭條的產業而已。包子軒能夠在價格上讓步已經很難，而且還是按照新界最高地價給自己，怎麼說都是自己賺了。

李兆基：”這點請包生放心，投票權依舊還是在你手中，不但如此只要是你在公司一天，我手中持有的股份投票權都交給你。“

包子軒沒想到李兆基如此上道，那麼事情就好辦多了。現在當務之急是如何解決其他幾家，雖然事情比較艱難，可是從決定在香江建設總部的時候就已經知道該怎麼做。