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“過來看一眼,坐好。”

自2009年津門宏業建築工程成立,除了沒拿到甲級設計資質,如今已經擁有多個一級施工資質,規模不算小。

陳澤既然還想當富二代,有些事就不得不做,而且宜早不宜晚。

一個多月後他們家走向破產,但邦遠地產老闆說不定早就預謀了跑路。

說起破產這個事,從後世眼光看,他們家會這樣是一點都不冤。

邦遠地產董事長龔耀文算是陳天宏的貴人,從2012年雙方就一直有合作,但2016年龔耀文突發疾病去世,邦遠地產便被他弟弟龔耀武掌控。

這本來是人家自己的事,可2017年某次飯局上,龔耀武找到了陳天宏。

河北濱海道那邊有地,宏業建工之前就總包過專案,有中標資格。

但你知道的,2015年有人一夜暴富有人跳樓自殺,樓市崩盤後邦遠地產雖然沒死但也不好受,資金鍊需要時間。

所以這次不但是墊資,如果陳天宏願意的話,可以一起開發專案。

私營開發商蓋小區,一般是用有資質的皮包公司,因為可以隔絕風險,所以陳天宏投錢的話給股份也是自然,反正小區蓋好以後皮包公司就可以放棄。

而建築公司和地產公司不一樣,是典型的甲方乙方,關係並不對等。

拿住宅樓盤舉例,一般是地產公司拿了地後再找人勘探、設計、施工。

建築公司只是施工單位,是拿錢幹活的人,是地產公司聘來的乙方,自然而然關係很難對等,尤其是在華夏。

俗話說得好,不想當將軍計程車兵不是好士兵,雖然地產商需要承擔更多風險,但賺的也更多啊,利潤比較大。

拿小區舉例,承建商從挖地基開始到綠化等做好,也就賺個利潤的10%。

可地產商只是拿了地,跟銀行、政府打好關係就能拿最多的錢。

雖然地產商揹著大風險,人家賺那麼多錢是應該的,但華夏地產行業有一個潛規則,一直是承建商心裡的刺。

那就是墊資!

為什麼需要墊資就不說了,而墊資這玩意就像是借朋友錢賭博,人家贏了只還你本金,人家輸了就人財兩空。

所以在承建商眼裡,他們是一起承擔風險的人,可錢卻是最少的。

但承建商想要變成地產商,還真不是那麼容易,不但需要資金更需要人脈,畢竟華夏的地寸土寸金需要經濟基礎,而且銀行業務也不好洽談,五證齊全更需要人脈,開發樓盤不止蓋好那麼簡單。

而如今有老大哥帶著你一起合作,反正怎樣都要承擔風險,不如大點?

如果陳澤不是從後世而來,他還真不知道該怎麼勸老爹,畢竟樓市崩盤又反彈後,讓這兩年的房市最為暴利。

從2017年一二線城市裡那些炒房客搖到購房號比中彩票還要開心,就可以看出如今房產市場有多麼瘋狂。

如果這個專案真的順利完成,宏業建工集團就算半隻腳踏入地產商,龔耀武說團泊大道那邊還有片土地,而且正常下來陳天宏個人都能掙一個小目標。

“你不是不管家裡的事嗎?”

有點老的邁巴赫駛進濱海道,副駕駛的蘇偉把煙扔進窗外充滿好奇。

“我也大了不是。”

陳澤看著和六年前稍微有點不一樣的路邊建築,還是解釋道:

“在美國花這麼多錢,我好歹也學了點東西,總該為家裡分擔分擔。”

“好小子,有志氣。”

就像之前說的,陳澤遠渡重洋這麼久,他的變化眾人都沒過多懷疑,蘇偉更是看不了那麼細的開心道:

“你早這樣不就得了,還跟你爸你媽置氣,這家產以後不都還是你的。”

邁巴赫很快到了工地門口,如今已經鋪了水泥地,鐵門上印著宏業建工字樣,門口有保安站崗禁止外人進入。

但這車不是外人,有點歲數的保安開啟門後,陳澤扶住方向盤抬頭透過擋風玻璃看著曾令自己絕望的地方。

這個樓盤專案叫【邦和公館】,地處內環和中環之間,不遠處就是天津之眼,屬於市中心的城區,靠近著海河。

預售價就高達3.8萬,到如今6月更是漲到了4.6萬且還在上漲,按照完美推進的話,開盤價5萬也很正常。

雖然不是國企開發商,但邦遠地產也是津門本土知名的地產房企,在沒有爆雷之前,誰也沒想到它會爛尾。

整個樓盤佔地面積30萬平方米,分為一期二期,如今一期差不多要封頂了,也就是陳澤現在來的地方。

整個專案對外宣稱40億投資,其實遠沒有那麼高,全部成本也就12億左右,建造成本還不到10億。

畢竟龔耀文在世時拿地便宜,也正是2016年土地飆升式溢價,才要趕在商徵地3年期的末尾蓋房割韭菜。

土地不漲價不蓋房。

是這個行業的內幕之一。

專案總規劃19棟高層住宅、9座花園洋房共28棟建築,如今一期這邊建了12棟高層,主體結構離封頂不遠了。

龔耀武為什麼跑,不知道。

但他跑的時候,捲走了邦遠地產部分賬面資金、拿走了用封頂證明騙取的監護資金,還有部分壓著的專案資金。

直接經濟損失60億元以上。

龔耀武跑了後,法院清算邦遠地產的資產償還銀行,而陳澤家之所以跟著破產就是因為對方捲走的錢太多。

這個專案太大了,宏業建工本就是硬啃,爆雷後直接一招致命。

宏業集團作為總包,不但要賠償分包單位工人的工資,因為陳天宏還是股東之一相應也要賠償銀行,還有水泥廠等供應商的尾款也要宏業建工負責。

那沒有那麼多錢賠怎麼辦?

集團破產加上個人資產清算唄。

有網友問:

爛尾樓為什麼會一直爛尾?

其實不是因為樓蓋不起,而是負債的太多,牽扯的利益方實在太多。

1.土地抵押開發貸(銀行)。

2.樓盤預售資金(購房者)。

3.商品房抵押貸款(金融貸款)。

4.承建商工程款(工人)。

四個負債壓在專案身上,別的開發商想接手也可以,先把這些債都還了。

而這些東西往往糾紛多不說,單單購買專案的資金就需要大幾十億,那有這錢還不如拍新地呢,幹嘛蹚渾水?

是,有些專案國家隊會出手。

但爛尾樓太多了!!

等國家隊解決,且等吧。

就像【邦和公館】一旦被接手,新的開發商就需要賠償陳天宏2.73億。

因為這是【邦和公館】欠宏業建工的工程款,舊老闆跑了新老闆得還啊。

或者就按政府協調的,【邦和公館】裡有一棟樓都歸陳天宏私人所有,也就是說想要接專案必須要擦前人的屁股,成了爛尾樓一直爛的主要原因。

老爹口中這位小龔總為什麼跑,又跑去哪兒了,直到2024年也沒人知道。

但作為後世來的陳澤,阻止家裡破產這件事,其實還是很好解決的。

首先就是拒絕出封頂證明,雖然這張證明是監理出,但需要蓋宏業建工集團的公章和法人章,這是三方協議。

沒有這張封頂證明,龔耀武就沒辦法捲走監護資金的10億和後面的開盤。

其次就是陳澤來工地的原因了,他得在這邊看看情況為後面做準備。

“誒,你帶煙幹啥啊。”

見陳澤拿走擋風玻璃前的1916,解下安全帶的蘇偉怔了怔。

不是送他的煙嗎?怎麼拿回去了。

“舅,下車說。”

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