11、還沒爛尾的邦和公館
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“過來看一眼，坐好。”
自2009年津門宏業建築工程成立，除了沒拿到甲級設計資質，如今已經擁有多個一級施工資質，規模不算小。
陳澤既然還想當富二代，有些事就不得不做，而且宜早不宜晚。
一個多月後他們家走向破產，但邦遠地產老闆說不定早就預謀了跑路。
說起破產這個事，從後世眼光看，他們家會這樣是一點都不冤。
邦遠地產董事長龔耀文算是陳天宏的貴人，從2012年雙方就一直有合作，但2016年龔耀文突發疾病去世，邦遠地產便被他弟弟龔耀武掌控。
這本來是人家自己的事，可2017年某次飯局上，龔耀武找到了陳天宏。
河北濱海道那邊有地，宏業建工之前就總包過專案，有中標資格。
但你知道的，2015年有人一夜暴富有人跳樓自殺，樓市崩盤後邦遠地產雖然沒死但也不好受，資金鍊需要時間。
所以這次不但是墊資，如果陳天宏願意的話，可以一起開發專案。
私營開發商蓋小區，一般是用有資質的皮包公司，因為可以隔絕風險，所以陳天宏投錢的話給股份也是自然，反正小區蓋好以後皮包公司就可以放棄。
而建築公司和地產公司不一樣，是典型的甲方乙方，關係並不對等。
拿住宅樓盤舉例，一般是地產公司拿了地後再找人勘探、設計、施工。
建築公司只是施工單位，是拿錢幹活的人，是地產公司聘來的乙方，自然而然關係很難對等，尤其是在華夏。
俗話說得好，不想當將軍計程車兵不是好士兵，雖然地產商需要承擔更多風險，但賺的也更多啊，利潤比較大。
拿小區舉例，承建商從挖地基開始到綠化等做好，也就賺個利潤的10%。
可地產商只是拿了地，跟銀行、政府打好關係就能拿最多的錢。
雖然地產商揹著大風險，人家賺那麼多錢是應該的，但華夏地產行業有一個潛規則，一直是承建商心裡的刺。
那就是墊資！
為什麼需要墊資就不說了，而墊資這玩意就像是借朋友錢賭博，人家贏了只還你本金，人家輸了就人財兩空。
所以在承建商眼裡，他們是一起承擔風險的人，可錢卻是最少的。
但承建商想要變成地產商，還真不是那麼容易，不但需要資金更需要人脈，畢竟華夏的地寸土寸金需要經濟基礎，而且銀行業務也不好洽談，五證齊全更需要人脈，開發樓盤不止蓋好那麼簡單。
而如今有老大哥帶著你一起合作，反正怎樣都要承擔風險，不如大點？
如果陳澤不是從後世而來，他還真不知道該怎麼勸老爹，畢竟樓市崩盤又反彈後，讓這兩年的房市最為暴利。
從2017年一二線城市裡那些炒房客搖到購房號比中彩票還要開心，就可以看出如今房產市場有多麼瘋狂。
如果這個專案真的順利完成，宏業建工集團就算半隻腳踏入地產商，龔耀武說團泊大道那邊還有片土地，而且正常下來陳天宏個人都能掙一個小目標。
…
“你不是不管家裡的事嗎？”
有點老的邁巴赫駛進濱海道，副駕駛的蘇偉把煙扔進窗外充滿好奇。
“我也大了不是。”
陳澤看著和六年前稍微有點不一樣的路邊建築，還是解釋道：
“在美國花這麼多錢，我好歹也學了點東西，總該為家裡分擔分擔。”
“好小子，有志氣。”
就像之前說的，陳澤遠渡重洋這麼久，他的變化眾人都沒過多懷疑，蘇偉更是看不了那麼細的開心道：
“你早這樣不就得了，還跟你爸你媽置氣，這家產以後不都還是你的。”
邁巴赫很快到了工地門口，如今已經鋪了水泥地，鐵門上印著宏業建工字樣，門口有保安站崗禁止外人進入。
但這車不是外人，有點歲數的保安開啟門後，陳澤扶住方向盤抬頭透過擋風玻璃看著曾令自己絕望的地方。
這個樓盤專案叫【邦和公館】，地處內環和中環之間，不遠處就是天津之眼，屬於市中心的城區，靠近著海河。
預售價就高達3.8萬，到如今6月更是漲到了4.6萬且還在上漲，按照完美推進的話，開盤價5萬也很正常。
雖然不是國企開發商，但邦遠地產也是津門本土知名的地產房企，在沒有爆雷之前，誰也沒想到它會爛尾。
整個樓盤佔地面積30萬平方米，分為一期二期，如今一期差不多要封頂了，也就是陳澤現在來的地方。
整個專案對外宣稱40億投資，其實遠沒有那麼高，全部成本也就12億左右，建造成本還不到10億。
畢竟龔耀文在世時拿地便宜，也正是2016年土地飆升式溢價，才要趕在商徵地3年期的末尾蓋房割韭菜。
土地不漲價不蓋房。
是這個行業的內幕之一。
專案總規劃19棟高層住宅、9座花園洋房共28棟建築，如今一期這邊建了12棟高層，主體結構離封頂不遠了。
龔耀武為什麼跑，不知道。
但他跑的時候，捲走了邦遠地產部分賬面資金、拿走了用封頂證明騙取的監護資金，還有部分壓著的專案資金。
直接經濟損失60億元以上。
龔耀武跑了後，法院清算邦遠地產的資產償還銀行，而陳澤家之所以跟著破產就是因為對方捲走的錢太多。
這個專案太大了，宏業建工本就是硬啃，爆雷後直接一招致命。
宏業集團作為總包，不但要賠償分包單位工人的工資，因為陳天宏還是股東之一相應也要賠償銀行，還有水泥廠等供應商的尾款也要宏業建工負責。
那沒有那麼多錢賠怎麼辦？
集團破產加上個人資產清算唄。
有網友問：
爛尾樓為什麼會一直爛尾？
其實不是因為樓蓋不起，而是負債的太多，牽扯的利益方實在太多。
1.土地抵押開發貸（銀行）。
2.樓盤預售資金（購房者）。
3.商品房抵押貸款（金融貸款）。
4.承建商工程款（工人）。
四個負債壓在專案身上，別的開發商想接手也可以，先把這些債都還了。
而這些東西往往糾紛多不說，單單購買專案的資金就需要大幾十億，那有這錢還不如拍新地呢，幹嘛蹚渾水？
是，有些專案國家隊會出手。
但爛尾樓太多了！！
等國家隊解決，且等吧。
就像【邦和公館】一旦被接手，新的開發商就需要賠償陳天宏2.73億。
因為這是【邦和公館】欠宏業建工的工程款，舊老闆跑了新老闆得還啊。
或者就按政府協調的，【邦和公館】裡有一棟樓都歸陳天宏私人所有，也就是說想要接專案必須要擦前人的屁股，成了爛尾樓一直爛的主要原因。
老爹口中這位小龔總為什麼跑，又跑去哪兒了，直到2024年也沒人知道。
但作為後世來的陳澤，阻止家裡破產這件事，其實還是很好解決的。
首先就是拒絕出封頂證明，雖然這張證明是監理出，但需要蓋宏業建工集團的公章和法人章，這是三方協議。
沒有這張封頂證明，龔耀武就沒辦法捲走監護資金的10億和後面的開盤。
其次就是陳澤來工地的原因了，他得在這邊看看情況為後面做準備。
“誒，你帶煙幹啥啊。”
見陳澤拿走擋風玻璃前的1916，解下安全帶的蘇偉怔了怔。
不是送他的煙嗎？怎麼拿回去了。
“舅，下車說。”
