第二百六十一章 天下
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“我家那邊是學區，我家的房子原本只能賣到一百二十萬左右，我爸看有人著急買，就臨時加價，結果賣了一百四十萬……”梁鑫從頭開始說。
陳光建一聽就樂了，笑道：“你這個爸，真特麼的老油子。”
也不知這話是褒是貶。
梁鑫笑了笑，同樣不以為意，繼續簡練地往下說：“我拿著這一百四十萬，一開始去首都買了兩套房，然後拿這兩套房子當抵押，貸了五百萬……”
“兩套房能貸五百萬？”陳光建立馬懷疑問道。
梁鑫這才補充解釋道：“銀行那邊年底前要核賬，有個銀行經理想衝業績，說可以先上車再補票。另外我還抵押了一點我個人在同學網的股份，加上以公司名義做擔保……”
“你特麼找……”陳光建瞬間就想罵人了，可正要拍桌，手剛抬起來，又忽然想到了什麼，問道，“不是！你用自己的公司，給伱自己個人作擔保？”
“不是。”梁鑫搖搖頭，“我另外成立了一家房產公司，找了我的表叔做法人代表。我是房產公司的大股東，所以我出面借錢，他負責背黑鍋。”
話音落下，安安噗嗤一聲笑出來。
陳光建扭頭看看她，嘆口氣，又黑著臉對梁鑫道：“你爸不該給你起這個名字啊，你個小孩，真特麼的不是人……”
梁鑫道：“我不會害我叔的，萬一要爆雷，我肯定會讓他提前退股，再把法人代表的名字改成自己的。全世界都知道，我梁鑫做人義薄雲天……”
“你特麼給我閉嘴！萬一爆雷了，我們的網路公司也得死，老子在裡頭還有股份呢！你就不怕康明和阿獻把你的皮給扒了？！”
陳光建突然間怒不可遏，拍桌罵道，“踏馬的！簡直膽大包天！比你爸還過分！你爸最多貪汙點公司的錢，你踏馬的……你是要把整個公司都給老子端了啊！”到底是真生氣還是假生氣且不談，可明顯，確實是把同學網當成他自己的產業了。
“爸，爸！”梁鑫只好急忙勸阻，“事情還沒發生呢！而且首都的雷是絕對不會爆的！”
“你放屁！你說不會爆就不會爆？”
“父皇！做人要講道理啊！”梁鑫也大聲頂回去，“W市這破地方，都能炒到三四萬、五六萬一平方，首都天子腳下，怎麼著也該比W市貴一倍！我特麼現在八九千入的手，別說爆雷，它要是不漲到八九萬，提前七萬賣了，都算我傻逼！”
“你懂個屁！W市的房價，是我們這群人生炒起來的！老子現在就等傻逼接盤呢！”陳光建直接把底牌亮出來吼，“我們這邊有國外來的傻逼肯接盤的！你那邊有嗎？”
“我草，我的皇阿瑪，你都說國外了，那做人更要有國際事業和未來格局啊！”梁鑫一臉痛心疾首的表情，振振有詞地大聲回答，“W市都有人炒，只要你們的成功案例一出來，以後全中國什麼地方沒人炒？首都之地，首善之區，這種地方，炒家必爭之地好不好！
要不要我跟你打個賭！要是兩年之內首都房價不漲，我把整個同學網輸給你，它要是漲了，你把你手裡剩下的股份全都輸給我，行不行？”
“放屁！”陳光建避而不答，吼道，“兩年之內要是房價不漲，你死得連骨灰都沒了，還有臉跟我打賭？想跟老子玩兒這套，你還嫩得很！”
梁鑫大喊：“我就問你，敢不敢賭嗎！？”
但陳光建就是不上當，“我賭你媽個頭！賭賭賭！就知道賭！好好做你的網站不行嗎？”
“以前行！現在不行了！我已經回不了頭了！”
“為什麼不行？！”
“因為我貸了一個億！”
喊聲落下，辦公室裡的咆哮聲戛然而止。
陳光建微微張嘴，驚愕地看著梁鑫，眼裡滿是難以置信。
安安更是捂住了小嘴，嚇得大G起伏，蔚為壯觀。
三個人安靜對視。
屋內萬籟俱靜。
這一刻，全世界人民，安靜了……
“你能貸出一個億？”陳光建表示無法理解，“你怎麼做到的？”
梁鑫冷冷一笑，“爸，這個世界上，只有想不到的事，沒有做不到的事。
既然我都能用兩套房子，從銀行手裡掏出五百萬來，那為什麼不能用五百萬買來的房子，再繼續接著掏。迴圈往復……”
“利息呢？”陳光建是行內人，立馬就問到了核心。
梁鑫卻不正面回答，而是說道：“爸，借貸這個事情，說到底，還是個人信譽和雙方之間的信任問題。我第一有足夠多的抵押物，第二有足夠優質的企業作擔保，第三我們之間有可以預期的互利互惠的利益關係，有了這些東西作為前提，我只要讓他們相信，我有能力付得起利息，那就等同於，我真的能付得起利息。”
陳光建緊緊皺起了眉頭，“具體呢？你怎麼操作的？”
“簡單。”梁鑫淡淡一笑，用極為簡練的幾句話，把他怎麼拿五百萬去那啥啥小區買房，又用買來的房子貸了第二筆一千萬，並繼續投入那啥啥小區。
一口氣說到，用最後拿到手的那筆三千五百萬，連同賬上剩下的那點錢，以三千六百萬的全款，直接吃下萬華錦園的14號樓，“一幢樓四十間房子，用隔斷重新裝修，每間房子平均可以住五個人，人均房租兩千，一間房子月均租金可以收一萬，四十間就是四十萬。
一年下來，就是四百八十萬。扣掉稅，外加上運營成本，淨利潤就當只有四百萬。
我那五千萬的貸款利息，一年是十二個點，六百萬。剩下的兩百萬缺口，別忘了，我還有另外四十二套的租金可以收，兩千每月一間，一年兩萬四，四十二間房子，一年剛好一百萬。最後剩下那一百萬的缺口，對我來說很難嗎？我大不了每個月拿我自己的分紅再往裡面填一填，或者借個過橋貸，一百萬的過橋貸而已，一個月最多還兩萬，我就是貸上三年，也穩住泰山。而且就算實際做不到也沒關係，只要銀行相信我能做到就行，是不是？”
陳光建被梁鑫的數學題給做服了，四年級好學生不住點頭，“有道理……”
梁鑫順勢道：“所以他們銀行，就又借了我一筆七千兩百萬的貸款。”
陳光建聽得一愣，“不是說一個億嗎？你這加起來……一億多了啊！”
梁鑫笑了笑，傲然道：“一個億都借出來了，後面那點錢，都是零頭，不值一提。”
陳光建看著梁鑫一臉“視金錢如糞土”的表情，有點想抽他。
又忍不住問道：“那你這筆七千兩百萬，又打算怎麼處理？”
“再買兩棟樓，租出去。”梁鑫道，“還是一樣，只要能先租出去，一年的房租，就能抵掉大部分的利息。剩下的缺口部分，先用過橋貸頂一頂。我算過了，只要能頂住半年，我先把那啥啥小區裡的房子全部賣掉，拿回來的錢，就能讓三棟樓在繼續撐上一年半載。根據我對局勢的判斷，首都的房價，最晚最晚，等到奧運會前後的時間，怎麼的也該漲了。”
陳光建聽得眉頭都鎖死了，嘆道：“梁鑫，你這是比我還敢賭啊，你就沒想過，萬一不漲呢？”
“從來沒想過。”梁鑫直視陳光建，眼神陡然變得無比犀利，斬釘截鐵，“爸，我賭的不是房價，是中國的未來經濟發展形勢。根據全世界所有先發國家的經驗，一個國家的經濟只要快速發展，房價必然上漲。因為持續過熱的經濟，勢必最終會引發貨幣增發。多印出來的錢，國家必須得讓鈔票有去處，才能錨定財富，抑制通脹。”
陳光建完全聽不懂，果斷問道：“什麼意思？”
梁鑫道：“簡單來說就是，貨生產得太多了，市場上錢不夠用，那就得印錢。但是錢如果印得太多，貨生產不過來，就得把錢存到貨裡，不能讓那麼錢在市場上流通，免得搞得錢不值錢，老百姓日子過不下去。房子，就是最好的存錢罐……”
“有點意思……”陳光建點點頭，“所以把錢存進房子裡，房子就漲價了？”
“對！”梁鑫道，“爸，過去幾十年，中國的生產力一直沒有完全解放開來，但是我們的生產效率，實際上已經很高了。大量機械裝置的普及，國家各個行業自行製造生產工具能力的提升，外加上大量受過良好教育的技術工人全面走上工作崗位。
我們的生產能力強、產能規模大、製造成本低，所有這些東西加起來，一旦放開生產，我們的貨，就會源源不斷地流入市場。同時由於我們在製造行業上一系列優勢的疊加，規模優勢加上成本優勢，我們的貨物出口價格，必將在各個行業上，碾壓國際同行。
尤其是那些已經被先發國家淘汰的產業，玩具、傢俱、燈具、文具，等等這些輕工製品，國內外的訂單，勢必會讓國內工廠連軸轉上十幾年。
那麼多的外匯進來後，大量的工廠要拿他們換回本國貨幣，國家就只能印錢。這些錢落到像你這樣的有錢人手裡，你的第一反應是什麼？”
陳光建脫口而出：“錢生錢！”
“對，錢生錢。”梁鑫點點頭，“要麼拿著錢，擴大再生產，生產出更多的產品，滿足國內和國際的需求——國內十幾億人，國外幾十億人，這麼大的市場，訂單永遠接不完的，我們的工廠，永遠停不下來的，所以市場上流通的錢，只會越來越多；要麼或者就拿著這些錢，去吃喝嫖賭，去享受，或者去投機，炒股票，或者……”
“炒房！”陳光建代入了，眼神發亮，“怪不得，怪不得啊……你說得比項友義更明白啊！”
“我知道。”梁鑫恬不知恥地認了，又繼續說，“吃喝玩樂花出去的錢，是不會憑空消失的，依然刺激了消費，推進了生產。可是投機的錢，那就不好說了。股票的東西，我不是很懂，就不說了，咱們現在只說房價的事情。你想一想，那麼多的錢，那麼多的人，如果全都上趕著把錢往房子裡扔，那麼房價是不是理所當然，就該往上漲？”
陳光建微微點頭，“只要一直有人願意接盤，房價就不會跌。”
“是啊。”梁鑫道，“只要經濟一直活躍，就會有源源不斷的有錢人，把閒錢扔進樓市裡。扔的人越多，樓市越熱，漲得越高，越早投資的人，收益就越大。後面跟上來的人，就越有投資的衝動和意向，並且也有能力。這樣一來，有錢人賺錢了，市場上流通的錢也少了，地方上還能透過賣地，來進一步刺激房地產，在收穫財政的同時，還避免了通貨膨脹。
有了錢的老闆，可以生產更多的錢，有了錢的政府，可以提供更好的公共服務，老百姓也能享受到社會發展帶來的紅利。這一套下來，老闆們賺錢了，地方上賺錢了，國家賺錢了，底層也能嚐到一點甜頭。所以啊，爸……”
梁鑫看著已經微微聽傻的陳光建，開始總結陳詞：“建立在國家經濟持續穩定發展的這個前提上，接下來，我判斷國家將出臺一系列的刺激房地產發展的政策。就算我們不主動炒，很快也會有人響應國家政策入場去炒，到時候全國一盤棋，天下雲集響應，贏糧而影從也！”
陳光建瞪了梁鑫一眼，說古文就可惡了啊！
一旁的安安，卻聽得滿眼放光，小聲崇拜道：“哇，大神好有文化……”
梁鑫假裝沒聽見，自顧自地往下說：“爸，局面已經擺在這裡了，我們W市開始炒，你以為是你們自發地在炒，但其實是你們這群人，無形中在市場規律的推動下，搶先一步入場。只是這裡有個問題，你們入場的時機雖然正確，可是戰場卻選錯了。
雖然我說房價會漲，卻不是永遠一直漲，早晚有一天，它是會漲停的。W市現在的房價，相當於已經被你們這群人透支了未來。我判斷它距離漲停，已經不遠。可是首都不一樣，首先它是一片處女地，還沒被透過。其次它的市場稀缺性和自身價值擺在那邊。
全中國這麼一座城市，它的房價可以天然高到離譜的地步。因為不僅全國最有實力的人，全都聚在那邊，有足夠多的資金，可以支撐住它的價格不倒，而且作為一座國際化大都市，它還能直接吸取來自全世界所有地方的資金。
但W市不一樣，W市只有你們。你們能出到多少錢，W市的房子就能漲到什麼地步。等哪天你們不玩了，想見好就收，想撤退了，卻發現沒人接手了，到時候也同樣的，也只能由你們為這筆爛賬買單。W市的房地產市場，和全國一盤棋，是在相同大背景下的兩條路。
你入場早，你選了家門口的這條路。可我沒得選，但是我相信國家的未來，我相信國家的發展前景。爸，我不是在賭地房產，我是在賭什麼，你知道嗎？”
陳光建眼神複雜，問道：“賭你有文化？”
“不。”梁鑫搖搖頭，正色道，“我賭的是國運。”
陳光建瞠目結舌。
安安眼裡泛起了水光，滿臉崇拜，驟然變成了花痴，“哇，好帥啊……”
“順便，我還給你帶了份禮物。”
梁鑫置若罔聞，從兜裡拿出一張條子，輕輕拍在桌上，目光堅如磐石，推到陳光建面前。
“爸，跟我走吧，去首都，打天下。”
(本章完)
