第五百九十八章 時代的脈搏
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“東風廣場專案，目前全國範圍內，囤積地塊總數為六百七十二塊，其中用於廣場建設專案本身的地塊為三百零六塊，剩餘均為和廣場所在地相關的舊城改造或棚戶專案地塊。廣場專案地塊，總佔地面積為一萬九千五百八十四畝，每座廣場平均佔地面積為六十四畝，平均每畝地的獲得成本為十六萬人民幣，合計三十一億三千三百四十四萬。
其餘待改造專案地塊的總佔地面積為三萬兩千兩百畝整，全國各地平均下來，每畝拆遷安置成本為一百三十九萬八千，我們賬目上直接記了一百四十萬，總成本為四百五十億零三千四百九十二萬。我們首期從銀行獲得的四百億貸款，目前已經使用完畢。現在以名下土地為抵押，向W市銀行貸出的第二筆四百億，也已經使用了將近八十一點七億。目前公司賬上，還有三百一十八億三千一百六十四萬……”
東風投資集團派來的東風國際地產財務副總監兼東風廣場開發建設有限責任公司的財務總監馬俊濤，在唸完長長的財務報表後，會議室裡，自發地響起一片掌聲。
梁鑫靜靜地看著，卻沒有要阻攔的意思。
全國囤地六百多塊，總佔地面積超過五萬畝，耗費資金五百多億……即便還沒出什麼成果，但光是這陣仗，就足以讓全世界隨便一家房地產公司都為之震撼！
等大家鼓了兩三分鐘的掌，梁鑫才做了個讓大家安靜的手勢。
會議室裡，各個面泛紅光的東風廣場“採購組”成員們，終於掌聲漸息。
梁鑫這才緩緩說道：“各位，現在是二零零八年三月底，我們的戰略第一期計劃，可以說進度已經完成了百分之八十以上，並且在成本方面，要比我們之前預計的，還要更加的低。接下來，我們還需要在最後兩片大區，西南以及西北地區，完成第一階段最後的攻堅任務。有鑑於我國西部地區經濟發展的客觀情況，在這兩處地區，我們的投資規模將會有所縮小，所以相應的，我們的進度，也理論上會更加快一點。
一些難啃的骨頭，我的意思是，就乾脆不要去啃了。地方上不好打交道的，經濟發展潛力較差的，我們直接放棄。畢竟現在，我們的廣場儲備數量，已經達到了三百零六塊，已經超過了我們之前所計劃的，三百塊的總數。但為了保證我們今後整體的這個廣場專案，能穩定為集團創造年均三百億利潤的目標，我們還是要繼續把這個事情做完。
再怎麼說，西南和西北，也還是有那麼幾座較大城市，需要有這麼一家廣場存在的。反過來講，我們的這個廣場品牌，也同樣需要他們。所以加快歸加快，重點的個別地方，還要是努力拿下最優質的、最有潛力的地塊。
我們在時間上，爭取在今年六月底之前，要把這階段的任務，全部充分地完成掉。然後從七月份開始，全國各地，我們將同時開工五十座東風廣場的建設，以及相應城市的棚戶改造工程。也就是正式啟動我們的第二階段工作。
因此鑑於我們工程的規模和數量，我們現在必須在資金使用上，開始有所上心。首先是在西南和西北兩處的土地儲備總成本，我希望不能超過六十八億，也就是至少在賬上保留二百五十億，用於一線和二線城市的第一期工程建設。
哪怕某些地方，我們可以先讓工程方墊資的，但我們自己兜裡必須要保證有足夠的錢，隨時可以足額兌付上門催債的人，必須要給市場信心。
現在我們這個專案，最大的倚仗，並不是我們的土地儲備，也不是我們的現金流情況，而是我們的信譽。信譽在，資金鍊就絕對安全，信譽沒了，那局面可能說崩就崩！
所以各位，我們現在聲勢很盛，也完全走在正確的路上，但危險依然伴隨著我們。只有當我們的樓盤開始能以預計中或者高於預期的價格，穩定向市場出售時，我們才算初步安全著陸。因此目前，大家還不能掉以輕心，必須對我們整個專案的情況，保持警惕和謹慎。尤其在資金使用上，現在還遠沒到可以敞開花的時候。可是也不用怕，因為未來是可期的！
大膽前行，小心看路，這就是我們接下來第二階段的工作方針！”
梁鑫說到這裡，會議室裡的眾人全都微微點頭。
這群在東風投資集團裡混了十幾年、幾十年的老貨們，這半年下來，算是已經對梁鑫沒話說。不論是工作安排還是利益分配上，梁鑫向來思路非常清晰。
雖然管理上還明顯略微生澀，可年輕人，總有一個成長的過程。
再者具體的管理，本來也就不是梁鑫的任務。
梁鑫是純粹的決策者。
是指大方向的。
而且在他的帶領下，至少目前東風廣場這麼大到離譜的專案，每一步都走得很穩。計劃進展順利，甚至比大家之前預想得還要好。
“那麼……具體工作安排的事情，我就先說到這裡。”梁鑫微微停頓了一下，會議室裡的人們，也都跟著不由自主，全都坐正了姿勢。
大家知道，梁總又要說“預言”了。
之前好幾次會議裡，梁鑫就當著這群人的面“預言”過很多在外面不能說的事情，而且每一件都判斷無誤，準得叫這些人不得不相信，這世上真的有天才。
梁鑫的目光，在全場所有人的臉上掃過。
全場靜默了片刻，梁鑫才緩緩說道：“目前呢，國際上，整體的經濟形勢非常糟糕。這一點，大家應該是知道的。阿姆利克的次貸危機，本質上簡單來說，差不多也就是炒房，已經幾乎炒爆了。這也是為什麼，我們國內很多的大型房企，最近這半年來，他們都很安靜。
因為我們國家的經濟，很長時間以來，都是摸著石頭過河。摸的哪塊石頭？西方發達世界，以阿姆利克為首的西方發達國家的石頭。他們的經驗，就是我們的經驗。所以當我們國內，看到外面現在是這種情況，一些謹慎的企業家，他們就會畏懼和退縮。比方今天，剛剛就有個記者告訴我說，旺達的老總王老闆，他現在就很小心地在擴張業務。
在國內的諸多房地產企業老闆看來，我們現在的做法，就是在賭命。但真的是在賭嗎？完全不是的。我們根本不是在賭命，我們是基於對全球經濟整體形勢的判斷，在最後還能撿便宜的這段寶貴的時間裡，抓緊搶佔風口的位置。
什麼叫風口？風口就是風吹出的地方。站在風口之上，豬都可以飛起來。更何況我們是什麼？我們是下山的猛虎，是入海的蛟龍。猛虎站在風口上，那叫如虎添翼。
你們是不是覺得，我又在吹牛逼？”
梁鑫問會議室裡的眾人。
馬俊濤笑道：“梁總，您隨便吹，反正只要能吹準，我們還是很愛聽的。”
“對啊，梁總您繼續說啊。”
“您吹得越大，我們越期待。”
眾人充分相信梁鑫。
梁鑫不由得露出微笑，“大家能這麼想，那就太好了。我之所以忽然說這個呢，本意就是想給大家打一針預防針。什麼意思呢？就是接下來半年左右的時間裡，我可以判斷，國際上的整體金融和經濟局勢，只會更加惡化，可以說，就是黎明前最黑暗的那段時間。
在這個過程中，因為三金科技的原因，我們東風廣場這邊，極有可能會受到負面輿論的影響。而且不僅是網際網路公司會攻擊我們，我們的同行們，國內的各大房企，可能也會說點陰陽怪氣的話。畢竟我們這麼大的動作，有些人就算沒被人們損害到他們的利益，但他們也絕對不會太希望我們最終獲得成功。
所以我希望各位，當你們在今後的工作過程中，聽到不利於東方廣場的言論時，大家不要理會。我們只要按自己的節奏去走，最晚到今年年底之前，全世界都一定會對我們五體投地。東風投資集團對局勢的判斷能力，和我們在面臨危機時的果斷處置能力會讓他們不得不跪下來，給我們磕頭叫爸爸。”
“哈哈哈……”會議室裡一陣輕笑。
梁鑫最後道：“各位，我們的廣場專案，路還很漫長。
等第二階段建設完畢後，我們還要從開發建設向管理服務轉型，今後我們會從現在的房地產開發公司，轉型為物業管理和商務服務的公司。
我們的生意，整個完整的週期，將長達二十年以上。想過上坐著就能年收三百億的生活，還需要我們在接下來的日子裡，付出很多的努力。
不過好訊息是，在這個過程中，今天在座的每一個人，各位的待遇，只會一天比一天更好。東風廣場開發公司，保證大家今後只走上坡路。吃香喝辣，衣食無憂。
各位，好戲才剛開始。我們今晚就飛CD市，下個月內就拿下CD！哦，對了，馬總，這個月的獎金，老規矩，每人兩萬，今晚就發了！”
馬俊濤立馬滿面欣喜地回答：“好！”
“拿下CD！”
“拿下CD！”
“梁總萬歲！”
會議室裡的大一群人，在真金白銀和大餅的雙重刺激下，紛紛嗷嗷亂叫。
梁鑫面露微笑，轉頭朝郭沁拋個飛眼。
郭沁心頭一動，有點迷醉了……
……
幾小時後，當天晚上，梁鑫就帶著東風廣場的一大票人馬，飛赴CD市。落地後，立馬受到當地有關部門領導的隆重接待。
而與此同時，梁鑫下午接受記者採訪的那段影片，也被原原本本地放到了東風影片和微話網上，惹來不少財經博主和吃瓜群眾的關注。
一時間，阿姆利克次貸危機、國內今年明顯下行的經濟趨勢，這些話題也紛紛被人擺上了桌面。就在全國老百姓的注意力還聚焦在家門口奧運會的時候，忽然有一群人跳出來驚呼，這回恐怕要糟！奧運會莫不是要辦不成了？
“梁總，這又什麼情況啊？”康明慌慌張張，馬上給剛到酒店的梁鑫打去了電話。
梁鑫淡定道：“別慌，這是我給某些人的一點小禮物。”
“啊？？？”康明更糊塗了。
“算了，我自己跟他說吧，這些唱衰國內經濟的人，你等什麼時候接到有關部門電話了，就把他們禁言二十四小時，再把帖子刪了就行。”
康明茫然了，“梁總，我聽不懂啊……”
“正常，你只要執行就行了。”梁鑫道，“反正只要記住一句話，有關部門讓幹嘛，你就幹嘛，但是有關部門還沒說不讓幹嘛之前，咱們就市場優先，市場想幹嘛就幹嘛。”
“哦……”康明似懂非懂道，“大丈夫，能屈能伸……”
“對，大丈夫，該跪就跪，就站就站，媽的原則放心裡，做人要靈活。就這樣，我還得給某些人打個電話。”梁鑫說著，就很乾脆利落地結束通話了通話，轉而又拿著手機，給理查德泰森打了過去，就讓郭沁站在邊上，實時翻譯。
理查德泰森那邊，過了片刻，才把電話接起來。
梁鑫張口就道：“泰森先生，我承諾貝茶德集團的事，已經全部都做到了。三金科技已經儘自己的所能，向中國社會和有關方面，展示了立場，釋放了壓力。我們相信，有關方面一定會做出對我們雙方都有利的決策。”
電話那頭，理查德泰森好像還有點迷糊，“梁先生，你的意思是……”
“今年年底之前。”梁鑫進一步道，“中國一定會用身體，接住下墜的阿姆利克。泰森先生，我是冒著極大的風險在做這件事情，希望你能向集團方面，轉達我的誠意。”
理查德泰森，這下終於聽懂了，“你是說真的？你們影響到……”
“不能！”
梁鑫立馬否認，“我今天跟您說的話，只說這一次，等下掛了電話，我什麼都不會承認。”
“好吧，好吧，我明白。如果事情真如你所說，貝茶德集團會永遠感謝你！那按你的意思，就是明年，零九年開始，全球經濟就有可能觸底反彈了？以犧牲中國為代價……”
“不能這麼說，泰森先生，中國沒有犧牲，我相信是雙贏。”
“哈……對，對，雙贏！”理查德泰森的聲音，聽起來高興極了，“如果真是這樣的話，我們會一直很放心地把微話網交給你，我們一定會扶持微話網，成為中國最大的社交媒體平臺。梁先生，你將成為我們最優先順序的戰略合作伙伴！”
“比楊繼心還優先嗎？”
“yang？他只不過是條……”
梁鑫的手機忽然一暗，很遺憾沒能聽到理查德泰森說的最後一個單詞。
但郭沁還是給梁鑫翻譯了出來：“沈和……或者沈貴。”
“……”梁鑫一陣沉默。
然後對郭沁道：“以後手機電量這種事，要注意。”
“嗯……”郭沁點點頭，拿著手機，又疑惑問道，“梁總，您到底和貝茶德集團之間……”
“放心，什麼事都沒有。”
“可是他們為什麼……”
“只是一種默契。”梁鑫淡淡道，微笑道，“你先去休息吧，今晚我不接任何電話了。”
“哦……”郭沁只好離開了房間。
房門一關，梁鑫走到酒店大套間的落地窗前，看著樓下燈火輝映的繁華夜景，目光也變得深邃起來。他和貝茶德集團之間，其實都是在試探——貝茶德集團在試探他對阿姆利克的“忠誠”以及他的實力，梁鑫則是在試探，貝茶德集團高層的智商。
他跟理查德泰森說的那些虛虛實實的話，說白了，根本就是重生者在遛狗。
2008年阿姆利克的經濟危機，最終是要依靠國內開足馬力來消化的。
隨後又依靠智慧手機和移動網際網路的崛起，讓全世界有了喘息之機。
虛假的十年繁榮，隨之到來。
中國也正是利用這難得的十年時間，終於完成了從硬實力層面對阿姆利克的反超。一切的一切，都和梁鑫搶佔媒體社交平臺賽道、搶佔房地產發展最後視窗期一樣的驚險。
而現在，他用幾句空口白話，就想讓貝茶德方面相信，是他個人，影響到了中國最上層的決策——可能嗎？當然不可能。
但只要貝茶德集團的那群高管們信了，今後十年之內，兩國翻臉之前，梁鑫就將是遊走於兩國之間的貴客，不論走到哪裡，都會同時受到兩邊的歡迎。
重生者玩資訊差，玩到這個層面，才算不枉此生。
“等過了今年，就能要慢慢站到世界的最高處了……”梁鑫俯瞰樓下的車水馬龍的燈光閃過，看著那些忙碌的芸芸眾生，忽然間意識到，自己已經抓到了這個世界的脈搏。
“踏馬的，我真牛逼……”
他輕聲嘀咕，突然緊緊地握住拳頭。
就像手中握住了通往成功之門的，最金光閃閃的那一把鑰匙。
(本章完)
