第204章 【喪心病狂】

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10月下旬。

長江置業出售第二個高層住宅大廈樓盤，同樣是位於金巴利道的樓盤；也是香港第三座高層住宅大廈售出，第二座乃是飛艇泰在深水埗的一個住宅大廈樓盤。

除此之外，再也沒有其它置業公司有出售，畢竟大家反應就是慢幾拍；包括李高福的‘福和置業’的樓盤，也是安排在十月底出售。

按照這種趨勢，差不多十一、十二月會有陸續的住宅樓盤‘售樓花’；真正全面爆發的時期，還得是明年，即1956年。

長江置業的計劃是，先拿出小樓盤進行開發，這樣操作方便；在這一波行情中（預計是兩年持續時間），最多拿出一幅公眾四方街的17萬地皮出來，開發出一個真正的‘私人屋邨’銷售。

像是百德新街、希雲街、渡船街的大型地皮，還是在五十年代末期和六十年代初期發展，更符合長江置業的利益。特別是銅鑼灣的地皮，那可是連同商業一起發展的，不考慮香港經濟水平可不行。

與此同時，長江置業擁有的地皮面積已經達到120萬平方尺，後續一邊售樓花，還會一邊購買地皮作為儲備，預計不會低於這個數字，反而會逐年增加。

“老闆，美麗都大廈一共售出168個住宅單元，總售價505萬港幣，首付款回籠151.5萬港幣（30%首付）.預計這個專案可以獲利260萬港幣、以及二三層的寫字樓、一層和地庫的商鋪。”財務經理周福照彙報導。

林志超不由得心驚膽戰，果然是收錢收到害怕的那種體驗！

這幅地皮是1954年上半年買下的，當時的價格才125萬港幣（如今至少是200萬以上的地皮費）；建築費和雜費為120萬，整個成本才250萬港幣不到。而如今，僅4~15層的住宅就讓獲利了260萬港幣，還得到四層收租面積。

說實話，金巴利道的地段還是很不錯的，按道理這條街應該修建商廈最賺；但目前香港的經濟環境，還不及後世，來港旅遊的人數也不多，所以沒法規劃成商廈。

目前商業地皮和住宅地皮，還沒有明顯的界定，比如美麗都大廈二三層為寫字樓，在向港府規劃署申請時，也輕鬆的透過。

“嗯，現在公司資金方面的工作加重，你要抓好財務部門。不僅僅是要算好賬，還得懂公司的財技運用。”

“好的，我明白了！”

周福照如今才33歲，若是好好幹，起碼還有20年的黃金時間，足以幹到長江實業集團上市（1972年）；林志超前幾年特意讓他去倫敦留學幾年，拿到會計文憑，就是讓他彌補文憑上的不足。

事實上，文憑只能說一個優勢，不能說是一個人的全部；比如滙豐銀行的沈弼，只有高中文憑，在從部隊退伍後，便應聘滙豐銀行的普通職員，一步步晉升至滙豐銀行主席；包括後來的滙豐銀行副主席也是如此，也是高中文化水平，有過軍隊歷練。

不過，文憑什麼不是最大的優勢，但你若是不在工作期間，充實自己的文化水平，勢必不可能獲得大企業的重用。

周福照離開後，不一會文員帶著一名五十歲小老頭走進來，林志超立馬起身迎接。

“周生，歡迎大家光臨，我這裡蓬蓽生輝啊！”

原來，是周錫年以牛奶公司主席的身份造訪，雙方已經約定的時間。周錫年是東莞商會背後的大佬，更重要的是他還是首席華人議員、CBE勳銜等身份，可以說是港府的寵兒。

“林生，你最近可是一鳴驚人，一舉之力將香港地產市場攪得天翻地覆，不得了呢！”周錫年恭維道。

他是港英政府的寵兒，但他也明白，如果他還需要和港府混的話，那麼林志超就是港英政府需要拉攏的物件，地位不輸給他。論港英政府給的榮耀，兩人都是太平紳士，他多獲得一個CBE勳銜，但聽說林志超也將獲得CBE，當然僅僅是葛亮洪那邊傳出的一些訊息。

客氣一番後，兩人坐在沙發上，先品一番茶。

“周生，你這次來是？”

“我最近看你們那個高層建築搞得火熱，正好牛奶公司旗下在油麻地佐敦道有個物業，佔地面積2萬平方尺，想邀請你合作。我的想法是，一層商鋪給牛奶公司，其它進行分層分單元出售。”

有名氣就是好，還有主動上門合作的。

林志超隨即說道：“這是好事啊！不過周生可能不知道，高層建築的地下一層，也是個隗寶，我們一般將地下一層做地鋪，也設立成商鋪；所以一幢高層，實際上有兩層可以作為商鋪。倘若你找我合作，連同地鋪一起給你設計建築好，交給你們。”

說白了，他就是動動手而已，什麼都不用出，就可以分到利潤。

其實，二三層也可以作為商鋪，不過要看什麼樣的經濟環境，以及地理位置；倘若林志超開發中環和尖沙咀商業的高層大廈，他一定要首創購物中心模式，當然這種購物中心，只能算是萌芽階段。

周錫年滿意的說道：“我就知道找林生合夥，是個非常不錯的事情。”

林志超謙虛的說道：“您能來找我合作，那是對我的信譽肯定。如果我不為牛奶公司考慮，那麼豈不是辜負這番信任。如果這幅地皮交給我們發展，二樓以上作為住宅樓，估計可以興建200個出頭的住宅單元，就由我們長江置業承包一切費用和功夫，之後將住宅分層出售，所得費用五五分如何？”

是售價的五五分賬，而不是利潤的五五分賬。比如一共200個住宅單元，售價600萬港幣，那麼就是各分300萬港幣。長江置業的建築費、稅費等所有費用，大概是100~150萬，所以是淨賺利潤150萬港幣以上。

不僅僅如此，保利建築、石礦公司，都要賺上一筆。可能別人一幢樓建築費100萬，林志超只需要用到80萬不到，畢竟旗下產業鏈一條龍發展。

周錫年非常滿意的伸出手，說道：“林生爽快人！我對大概合作方案很滿意，看來我是找對人了。”

他是衝著林志超的實力和信譽來的，但是沒想到林志超連讓利都如此爽快。一般來說，一層商鋪的價格是2~3層的住宅價格，再加上一個地鋪的設計，顯然簡直不菲。所以長江置業就是分55%的住宅，也是沒有問題的。

就這樣，兩人初步達成合作意向，接下來自然需要簽署正式合同。

港府在連續三週官地拍賣會後，總算暫時停下下來，一共拍賣出28幅地皮；與此同時香港的地產，已經是火上澆油，旺盛不得了。

尖沙咀的商業區地皮已經漲至180~200港幣每平方尺，港九市區的住宅地價已經漲至100港幣每平方尺左右。而中環的商業地皮，已經是高達1000港幣每平方尺（核心地段，例如德輔道、皇后大道中等）。

瘋狂！

喪心病狂！

照這個趨勢下去，風險自然是已經浮現了！

喬伊是歐洲的日用品批發商，銷售網路遍佈西歐、北歐，那是歐洲最有消費力的區域。與此同時，喬伊眼見歐美大流行‘塑膠花’產品，得知‘塑膠花’是香港廠家研發出來的‘專利產品’，立馬來到香港考察。

因為，雖然歐洲的義大利也開始出現塑膠花工廠，但價格足足比香港貴了近一半，而且質量和香港差不多；甚至一些香港塑膠花工廠，還能做出比義大利更好的塑膠花。

喬伊來到香港後，先是考察了兩家塑膠花工廠，但沒有下定決心。

接著，他來到中環的長江塑膠花展示門店，入眼的各式各樣的精美塑膠花；甚至，他還看到了雙色塑膠花。

展示大廳的經理高銘用英語介紹起來：“喬伊先生，你看，那是我們的專利技術證書，是我們長江塑膠廠發明了塑膠花。當然，用我們老闆的話來說，專利證書只是一種榮譽，而非去為難其他同行的武器，所以我們至今沒有阻止任何人發展塑膠花，相反還幫助了很多同行進入這一行。”

喬伊頓時好感大增，他來到香港考察，並沒有直接去最大的塑膠花工廠——長江塑膠廠考察，是因為他不想跟著‘先入為主’感覺走，他要多走訪幾家塑膠廠，最終找到一家有好感的廠家，進行長期合作。

他說道：“你們老闆一定了不起！”

高銘是經過特殊培訓的，早有固定的說詞：“我們老闆是這樣說的——不是我有高尚的品格，而是知道塑膠花的技術，並不是很複雜，就算我不教給別人，其他人也能很快研發出來。至於專利的事情，更沒有必要將精力花在那上面，還不如研發更好的技術.因此，我們又率先研發出雙色塑膠花技術，你看！”

這個展廳，是香港中環唯一的一家塑膠花展廳，實際上香港很少有塑膠花工廠有專門的展廳，最多也就是在工廠弄一個展廳出來。

喬伊欣賞起來，很快就對產品非常滿意。

“我在歐洲便知道，香港的塑膠花產品的品質品種，都是世界第一流；價格方面，更是最有優勢的。我們公司有打算在香港大量訂購塑膠花，不知道你們的工廠能否滿足我們的需求？”

高銘見狀，說道：“如果您有時間，我馬上帶您去工廠考察，眼見為實。”

“當然，我就是為這個而來的！”

長江塑膠廠在銷售渠道上，花費非常大的精力和投入，寧願單子接到來不及，而將單子轉給順德籍工廠做，也要多接訂單。

越多越好！

畢竟，來不及生產可以將訂單交給同行做，還能獲得一分感激，更能獲得一筆可觀的收入。

之後，高銘帶著喬伊乘車前往荃灣的工廠考察。

來到工廠後，恰逢陶德榮在，正好完成交接。

而喬伊看著碩大的塑膠花工廠，頓時震撼不已，感嘆道：“長江塑膠廠如此龐大，想必全球很多塑膠花都產自這家工廠吧？”

陶德榮隨即說道：“喬伊先生，不敢這樣說。香港在短短的一年時間裡，已經擁有六十多家塑膠花工廠，而且還在增長之中；我們，只是最大的一家工廠，畢竟是我們在全球率先生產和銷售塑膠花。你所看到的工廠，其實也不算是我們工廠的全部，我們還有很多家庭合作伙伴這樣一來，不僅僅解決了很多貧困家庭的收入問題，我們也可以節省精力。”

自五十年代初期開始，香港是聯合國援助的地方，長江塑膠廠如此做，很容易得到歐美商人的認可。

果不其然，喬伊麵色動容的說道：“能帶我去考察一下那些家庭工廠嘛？”

既是確定對方有沒有說謊，又是和好奇家庭工廠的模樣。

“當然”

隨後，陶德榮親自驅車帶著喬伊，前往石硤尾的徒置大廈。因為那裡的合作家庭比較集中，差不多已經有好幾十家；與此同時，參觀徒置大廈，更能引起合夥人的信任和感觸。

這一切，都是林志超的陽謀！

翌日，喬伊繼續考察香港的塑膠花工廠。

不是他對長江塑膠廠不滿意，而是他想考察這樣的工廠香港有多少？在他的內心，已經是確定要和長江塑膠廠合作，但他希望有更多的驚喜。

而陶德榮也沒有任何不喜，相反依舊熱情，熱情當中還透露著自信的禮送喬伊。

目前，香港塑膠花工廠能打入歐美的，只有寥寥數家；其中長江塑膠廠更是訂單接到手軟的程度，只能在一邊謹慎擴張的同時，將部分訂單交給林志超欽點的一些同行做，質量當然是關鍵，長江塑膠廠甚至不惜技術指導，以此保證質量。

喬伊這一次來到筲其灣的長和塑膠廠，不是他主動找上門的，而是李家成很聰明的從港府部門和商會拿到一些歐美批發商的名冊，然後他以畫冊的形式寄出去，喬伊正是收到畫冊的一員。

李家成見到喬伊的到來，內心狂跳，他從事塑膠花已經近半年時間，產品只能打入東南亞市場，或者交給本地洋行代理一些。

雖然就算是這樣，帶給他的利潤也比以前高不少，但他做夢都想打入歐美市場，那才是真正能讓他公司騰飛的機會。

李家成知道自己的短板是工廠破舊、機械老舊，但他依舊將質量很好的塑膠花交給喬伊，並誠懇的說道：“喬伊先生，這是我們的產品，雖然我們的工廠和裝置都比較舊，但我們非常重視塑膠人才，不惜重金網路，所以生產出來的產品，不會輸給市面其它公司的產品。你看！”

喬伊並沒有因為工廠和裝置而看不起李家成，因為他考察的其它兩家工廠，也是這種情況；他明白，長江塑膠廠是因為老闆很有實力的原因，而香港其它工廠本就該是這個樣子的。

仔細觀察好長和塑膠廠的樣品後，再看看生產的程式，確實整體都比最開始的兩家好，是個很有潛力的工廠，老闆也擅長管理。

於是，他問道：“你們能生產雙色塑膠花嘛？”

李家成一愣，隨即搖搖頭！

喬伊這時候說道：“李先生，你的產品確實優於其它工廠，但不及長江塑膠廠。”

李家成連忙說道：“我們可以給較他們便宜的批發價給您！”

喬伊說道：“這個不是重點！哪怕是你的工廠規模滿足不了我，其實我也可以先和你做生意。不過，整體考察下來，我還是會選擇長江塑膠廠合作。”

李家成又誠懇的說道：“我想知道，在產品質量差不多的情況下，你為什麼還會選擇長江塑膠廠，是因為他們的規模大嘛？但規模大，畢竟不會全心全意的為你服務；我們規模小，一定會竭誠為你付出最大的。”

話說得漂亮！

喬伊說道：“確實如此！但我很欣賞長江塑膠廠的作風，他們把一些環節，交給那些貧困家庭在家處理，這樣扶持了上百家貧困家庭。”

李家成目瞪口呆，頓時啞口無言，喬伊也便告辭。

就像是故意打擊李家成一樣，先是讓李家成陷入驚喜，隨後又狠狠的一腳踹到懸崖。

也許喬伊沒有這種想法，但他確實在這樣做。

喬伊離開後，李家成被打擊得很慘，很晚才緩衝過來。

他自言自語的說道：“我不能退縮！如今塑膠花一年可以為長和塑膠廠帶來一二十萬的利潤，我一定可以逐漸成長起來。還有，雙色塑膠花我一定要第二個研發成功！後面的環節，確實可以交給那些潮籍家庭做，還能搏得美譽。厲害，厲害，這個長江塑膠廠真厲害。”

此時的李家成，畢竟不知道塑膠花本該是他發跡的核心事業，所以並沒有太受打擊。相反，一年可以賺一二十萬港幣，已經是以前長和塑膠廠的三四倍了。

他怎麼也想不到，前世自己第一年生產塑膠花（1957年），就賺了上百萬；第二年，更是達到數百萬港幣的利潤。

而這一世，他就是再怎麼蹦躂，年利潤也不可能突破百萬。(本章完)