第224章 【翁婿做鄰居】

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長江工業集團的賬上流動資金6200萬港幣、環球航運的賬上流動資金2.5億港幣、長江實業賬上現金加上應收款項9200萬港幣；新年初，林志超查完各家公司的賬務，頓時心情激動不已。

不知不覺，他已經成為亞洲首富級別的人物了。

環球航運的很多資金都存在日本銀行，而且是日元賬戶，因為這一波租船給日本，林志超全部收的是日元，雙方皆大歡喜。

這些資金留在日本，自然是再過兩年在日本打造船隻所需；與此同時，歐美的資金則直接匯入香港的滙豐銀行賬戶上。

在1956年7月~1959年7月的這段時間裡，環球航運預計將創造2.6億美金上下的利潤；這些資金林志超都不準備挪用，或者少量的挪用，都留在1959~1961年的造船事業上，當然這兩年也許會打造少量的船隻，一切根據實際情況來。

而長江工業集團的現金流，是可以抽取挪用的有合適的專案就投資。

至於長江實業的資金還得加上今年第一季度售房款，預計是1.2億的資金（含地皮資金的回籠、利潤應該為1億出頭）；這些資金將用於商業地產專案，以及抄底地產專案。

這一波地產浪潮也是造就了不少千萬富翁。一開始，資產超過千萬的置業公司（十個左右），賺的都將會有上千萬，甚至是數千萬；還有一些百萬富翁，也升級為千萬富翁。

就拿廖寶珊來說，估計身家已經是四千萬巨以上，因為西環的地皮沒人和他搶。

而霍英東被林志超搶走了不少專案，雖然他努力的尋找新專案，但賺的估計也就一千多萬，身家達到兩千萬左右。

張玉階家族就不用說，沒了百德新街的專案，以後實力至少減掉兩三成；不過張玉階家族當年在西藥上，賺的可能高達兩千萬，戰爭一結束又購買了一些地皮和舊樓，最近一年也出售了幾個樓盤，實力不可小窺。

“老闆，北角錦華大廈的價格，您打算給多少參考價？”胡兆煦走進林志超的辦公室，詢問道。

目前為止，林志超每個樓盤的策劃、圖紙、建築、銷售等環節，他都有親自參與；所以，價格這種事情，還是由他根據市場來定價。

林志超詢問道：“周邊市場什麼行情？”

胡兆煦馬上說道：“均價在45~50港幣每平方尺！”

樓價的漲幅確實滿，主要是香港購買力不足，目前港九市區的一個單元也就3~5萬港幣。預計六十年代初期，應該能漲到50港幣每平方尺以上。到了1965年，港九市區樓價應該可以達到60~80港幣每平方尺。

林志超思考一番後，說道：“我們就按照40~45港幣價格出售，再搞個抽獎送冷氣櫃，中獎機率十比一。”

胡兆煦有些驚訝的說道：“一個冷氣櫃差不多市面上值4000港幣了，我們這還打了九折呢！”

林志超笑道：“做房地產考慮的是資金快速回籠，以及信譽和口碑。而且現在市道已經被地產商大大誇大，購買力已經出現不足。”

胡兆煦明白老闆的意思了，目前各大地產商依舊很瘋狂，但他們卻不能冷靜的看明白，市場已經是供大於求。

本來他也看不明白，不過跟在老闆身邊，自然就能看明白了。

他說道：“嗯，據說去年全港供應的住宅單元有1.5~2萬，而今年的供應量恐怕會更多。”

1956年的香港，應該有1900幢樓落成，當然，這些樓並不都是住宅大廈，絕大多數是唐樓，兩三層的居多。而在1955年的香港，近不到1000幢樓落成，可見地產的火熱。

而今年（1957年）預計有2000幢以上的樓落成，直接會導致市場有1.7~2.5萬個住宅單元空置。

“不管那些，我們第一季度四個樓盤售罄，就暫時緩緩。”

“好的。”

北角的一間寫字樓裡。

大聯合置業公司的幾位股東，正在辦公室裡交談。掌門人李康節、財務擔保何顯，以及其它港澳商人，他們都有一個特點，那就是曾經參與過‘半島戰役’走私。

經過一年多的發展，這家公司已經賺了不菲的利潤，各股東也是認可李康節這個‘北角地王’。

就是外面的人，也把李康節視為和廖寶珊一樣的‘一方霸主’，廖寶珊在喜歡稱王稱霸，李康節在北角呼風喚雨。

李康節將一份報紙遞給大家，說道：“這個長江置業在北角的一個地盤，居然單價只有40~45港幣。林志超的腦子是不是發熱，賣這麼便宜？”

何顯頓時來了興趣，拿起報紙一看。

他在大聯合的股分只有20%，但卻比較上心，因為他是‘奧門王’，卻可以插手香港的事業，這是一個很好的開端。畢竟奧門才多大？

“確實便宜不少！”

眾人紛紛看起報紙，然後皺皺眉。

有人說道：“李生，你不是說北角是我們的地盤，一個蒼蠅也飛不進來嘛！”

李康節很霸氣的說道：“長江置業的地皮買的早！倘若是現在，他們在北角也不懼他。”

眾人紛紛露出笑容，去年大聯合賺了兩千多萬，這賺錢速度真給開了印鈔機似的。

何顯皺眉的問道：“現在香港地產市場行情如何？”

李康節自信的說道：“何生，你就放一萬個心吧！現在的香港工業突飛猛進，造就了一大批大小老闆。這些人有錢之後，就喜歡購買物業，十套的買家都比比皆是。”

何顯頓時舒展眉頭，他雖然股份只有20%，但現在每一筆貸款，都是他在擔保，恒生銀號只認可他。

隨後，何顯又說道：“現在就是地皮有些貴，都快160港幣每平方尺了，一個小樓盤（一幢樓）的地皮費都要三四百萬港幣。”

李康節無所謂的說道：“地價貴，說明行情好。地皮費加建築費500萬，那可以銷售八百多萬，一年多就可以完成一個地盤專案。這個賬，多好算是吧？”

眾人紛紛露出笑容，再無疑問。

地價在漲，房價也在漲，雖然樓價長得慢，但一個樓盤不用兩年時間就完成。

隨後，李康節又說道：“最近我又談了兩幅北角的地皮，足足可以修建三幢大廈.”

所有人都亢奮起來，大家的想法很簡單，今年要繼續攻城略地，建更多的專案。

超越長江置業、廖創興置業成為香港地產龍頭！

而對於長江置業的降價行為，他們很快揮之腦海，就好比牛市的時候，有人喊謹慎一樣，會被人認為是傻子的。

一月中旬，林志超近水樓臺先得月，得知深水灣77號的業主有意高價放售，便介紹給自己的岳父唐仲源。

這天，林志超帶著唐仲源、宋巧玲夫婦來到深水灣77號看房，業主同樣是一位英軍軍官夫婦。

看了房子，唐仲源也是難得豪氣的說道：“亨利先生，我們夫婦看重你的這套房子，請開一個價格吧？”

亨利是英國駐港的高階軍官，他見林志超將深水灣79號修建成豪華別墅，第一個想法就是趁機高價套現。畢竟他的任期快到了，可以將這套房子出售，在華人手上大賺一筆。如果傳給下一任，價格很難合適。

因為他也是任期2年後，才買下的一幢洋樓，主要是安置妻兒。

“80萬港幣！我知道，林先生是香港最富裕的人，他看中深水灣這個地方，用你們華人的話來說，就是風水非常好。所以，我要八十萬，就轉讓給你。”

林志超目瞪口呆，他沒有想到，隨著他的入住，已經拉高了深水灣洋房的價格。

而且，這個英國佬還挺精通風水的嘛，不對，應該是名人效應。

殊不知，就算亨利不懂風水，只需要看看深水灣79號重建的豪華程度，便知道這邊的洋房價格可以漲價了。

唐仲源沒有廢話，說道：“可以！你說的沒有錯，這裡的風水很好。”

雙方很快達成交易，晚點正式透過律師樓來簽訂合同。

過後，林志超邀請唐仲源夫婦去別墅坐坐。

“岳父去年賺了多少錢，今天怎麼如此大方？”林志超還趁機打趣道。

唐仲源的東方集團雖然賺錢，但他一向是將資金繼續投資，比如他花巨資買下週邊10萬平方尺的地皮（400萬港幣），一舉將工廠的佔地面積擴大至33萬平方尺。建廠房要錢、更新裝置要錢，所以東方集團的資產值估計已經有2500多萬港幣了。

東方集團的規模，已經超過了其他滬籍企業，唐仲源也成為滬籍最大的紡織成衣工廠。當然，僅論紡織的話，唐仲源的企業只能擠進前五；不過，東方集團最重要的資產是東方製衣廠，確實香港最大的製衣廠。

東方製衣廠如果不計算代加工‘塑膠娃娃的衣服’，同樣也是最大的成衣工廠，其產品已經佔領南非市場，打入英國市場。

唐仲源示意林志超看你岳母，林志超這才恍然大悟，笑著說道：“原來是岳母大人看重了，若知道如此，我應該直接買下來，送給您才對！”

大家的關係很好，而且林志超的話也不是開玩笑，而是很真誠。

宋巧玲馬上很滿意的說道：“你岳父能賺錢，當然不會花你的錢。”

唐仲源立馬受用的說道：“去年確實賺了有800多萬港幣，成衣的盈利已經超過五百萬港幣。”

這個年代能有這個盈利，已經非常誇張了，當然也必須承認，東方集團每年在長江工業集團身上，也賺了三百萬以上。雖然唐仲源主動將價格壓得很低，但架不住拉鍊、娃娃需要的訂單多。

就算如此，年盈利五百萬的企業，恐怕也只有前三的紡織企業。

至於成衣產業，能盈利百萬都屈指可數，香港的成衣產業，目前尚未在歐美開啟市場，只能說有企業已經進入，預計接下來會發展迅速。

回到深水灣79號，唐氏夫婦再次仔細參觀了別墅，心裡想著該如何規劃自己的77號重建。

“志超，你這個別墅建築費要多少？”唐仲源問道。

“整個下來差不多是390萬港幣，岳父放心，費用可以分幾年支出，一年出一百萬，也就夠了。”林志超知道唐仲源的想法，便主動說道。

“行，等買下來就重建。”

深水灣77號別墅前世是包宇剛的，林志超覺得風水是沒有問題的。雖然說包宇剛是四個女兒，但實際上最小的女兒都是在內地出生的，而且唐仲源已經有兩個兒子了。

所以，翁婿做鄰居，沒有什麼問題。

如果有機會，林志超還打算將深水灣80號買下來，作為將來的備用住宅。還有淺水灣、石澳、山頂，總之要慢慢的購買。

他的子女眾多，將來一人一套花園式獨幢別墅，哪樣才像話。

深水灣80號、淺水灣1號.這些別墅只要1967年以前購買，漲幅都是一千倍以上，所以同樣是一種投資。(本章完)