第十九章：負債十億元
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“放心吧！我心裡有數，如果沒有一點把握的話，我也不敢接手啊！”
“我還有女兒要養，現在還有你喜歡我，所以我肯定不會隨隨便便的就去冒很大的風險。”
易安國心裡也知道，李思思是在為他擔心，才會說這些話的。
李思思見勸不動易安國，也只好嘆氣了，心裡想著，也許他想的才是對的，明年房價會大漲。
藍色三期房子順利完成了交接之後，易安國照樣要了一間小區大門口旁邊的店鋪，還是200平方米，還是以100萬元全款買下來了。
然後就是轉戰藍色海岸三期了，一段時間過後，才發現這邊的房子也就三房的好租一點，二房的也勉強，四房的不超150平方米的也還行，但250多平方米的五房和六房最不好租了，幾乎沒人問津。
這其實也很好理解，比如最大戶型277平方米六房三廳，按照30元每平方米的出租價格，那最少也要8200元的月租金。
這麼有錢的人，誰還租你的房？人家不知道自己買啊！
二期雖然也有150多平方米，170多平方米，甚至198平方米的大戶型的四房兩廳，五房的也有，但畢竟不多，加起來也只有三百多套，而且也是運氣好才慢慢的租出去的。
但是藍色海岸三期的房子，大部分都是這種四房，五房，六房的大戶型房子，至少佔了一半了。
四房其實還算好租，但五房六房就真的不好租了，特別是六房的，258平方米啊！最大的都差不多300平方米了。
剩下的三房一廳，三房二廳的最好租了，二房一廳都不如三房一廳好租，相差只有十幾個平方米，四五百塊錢一個月，但一個是兩房，一個是三房，肯定三房更受歡迎了，合租的時候，也可以多一個人分攤。
易安國再次入賬了2900多萬元，也欠下了4.1億元的銀行貸款，加上開發商借的9000萬，正好5億元，總負債十億元。
易安國再次入股市，買下了130萬股國酒股份，成交均價上漲到了20.98元，總浮盈76萬多元。
易安國看了看，不由得有點嘆氣了，不過也沒有辦法，他相信，國酒股份的股價，應該很快就會開始加快上漲了，記得2004年，國酒股份的股價上漲幅度，到了90%多，差不多一倍了。
而且有兩次上漲到了40元的位置，－次是在4月初，一次是在十月底。
他記得的真不多，當時研究這個的時候，主要是研究了一下2005年到2007年，牛市中漲幅最大的股票。
藍色海岸三期正式收樓放租一個月後，時間已經來到了12月25聖誕節了。
600套房子只租出去了273套，還不到一半。
關鍵剩下了的都是大戶型的房子了，更加難租出去的戶型，另外馬上就到了年關了，房子更難租出去了，有租房需求的都租的差不多了，剩下的人家想要租房，也是等明年過了年再說了。
今年過年也比較早，離過年已經不足一個月的時間了，今年想把剩下的房子全部租出去，幾乎不太可能了。
這些其實都在意料之中的事情，過年前希望可以再租出去一百多套房子吧！只有200套空置的話，壓力倒是也不會有多大。
唯一值得欣慰的是，國酒股份的股價已經漲到25元多了，總共330萬股，總浮盈高達1300多萬呢！
藍色海岸三期的房價也已經上調了，新的售價為6800元每平方米。
易安國突然想起來了一件事情，而是打電話給卓衛東說道。
“卓總，你們藍色海岸四期，確定元旦那天要開盤嗎？”
“是啊！伱不是對我們藍色海岸四期不感興趣嗎？怎麼啦？難道現在又有想法了？”卓衛東說道。
“你那個一年後才交樓，我可沒有什麼興趣，也買不起，買了你三期的600套房，都已經讓我很頭疼了，那些大戶型的六房五房很難租出去了。”易安國苦笑著說道。
卓衛東笑了笑說道：“難租就慢慢租吧，過了年以後應該會好租一點，實在不行，等明年下半年你慢慢的賣掉也行啊！應該能夠賺不少了。”
“有句話我不知道當講不當講，我覺得你們藍色海岸四期，如果資金充足，完全沒有必要這麼早開盤出售，或許現房出售的時候，價錢更高了，2004年房價應該會上漲不少吧！”易安國說道。
“你為什麼覺得2004年，房價會上漲不少呢？”卓衛東問道。
“深鎮灣大橋已經開工建設了，以後從這裡去港島，20分鐘就夠了，到時候南山這邊的地理位置，就變得非常的重要了，會成為另一個深鎮市中心，甚至比現在的富田區的地理位置更加重要，房價肯定會迎來大漲，追趕上富田區，甚至是超過富田區的房價，也並非不可能的事情。”易安國分析道。
“而且隨著地鐵的修建，這裡的交通將會更加便利，房價必定會跟著大漲起來的。”
“另外！深鎮地方狹小，土地供應是有限的，尤其是關內的土地，今年的土地供應比去年就明顯的減少了很多了，這樣必定會倒逼著房價上漲。”
“還有就是，卓總其實可以把目光放在關外，現在關外的土地應該還很便宜，隨著地鐵的開工建設，以後去往關外會變得更加方便，關外的房價，也肯定會迎來一次飛躍的發展。”
“而且這個時間不會太久，頂多不超過三四年的時間。”
“你分析的很有道理啊！沒想到你對房地產行業的發展，也這麼看的清楚啊！”卓衛東驚喜的說道。
卓衛東放下電話之後，心情都仍然有些不平靜，如果易安國分析的是對的，四期的開盤時間的確需要再考慮一下。
因為有了易安國的二次出手，買下了1600套房子，公司的資金壓力其實已經不是很緊張了，再撐一年時間，把四期建成，完全不是問題。
現房出售比期房出售要貴，這是肯定的事情，而且隨著深鎮灣大橋的開工建設，藍山區的地理位置優勢，將會明顯的增強。
其實現在已經明顯能夠感覺的出來了，自從深鎮灣大橋施工建設開工後，藍山的後海和前山，房價明顯的開始出現了上漲的趨勢了。
表面上房價沒有怎麼上漲，但是之前的優惠促銷活動，基本上取消了，就算還有樓盤在搞促銷，那個優惠幅度也大幅度的降低了。
比如他們的藍色海岸三期，不僅取消了免一成首付的優惠促銷，還沒有每平方米1000元的現金紅包返還了，只有抽獎活動。
至於賣給易安國的六百套房子，則是特殊情況，特殊對待了。
深鎮是一座移民城市，隨著春節的日益臨近，街上變得越來越冷清了起來，房子真的很難租出去了，除了一些打算留在深鎮過年，把家人接過來深鎮過年的人，才會有租房的需求。
所以直到過年前，600套的房子，也只租出去了387套房子，還有213套房沒有租出去。
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(本章完)
