第374章 千萬富翁
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樓花是香江傳過來的叫法。
其實就是期房。
房屋預售許可證就是所謂的樓花。
當然，這不是江拾月發明的，在她穿來之前就存在。
只是大陸還沒有樓花而已。
星月小區的目標客戶也不是大陸人。
因為現在國內主流還是單位分房。
月薪只有三四十塊的普通老百姓也不會捨得背上一身貸款去買一棟五六萬塊的房子。
香江那邊的人對樓花不陌生，接受度更高。
只半個小時的路程，房價就便宜一半以上。
不管什麼年代，人都有從眾心理。
人們即使買預售房，買的也是知名大房地產的企業。
當然，再大的房地產企業也會有暴雷的時刻。
暴雷是後話，眼前的難題是，江拾月的“拾間”地產公司，在香江沒有一點兒名氣。
誰敢把那麼多錢交給一家名不經傳的小地產公司？
想要把市場給開啟，實在不容易，最起碼得需要租個地方做售樓處，還得派一個靠譜的銷售經理常駐。
江拾月自己倒是能夠勝任，但是她沒有足夠的時間。
李笑看著江拾月在臨時辦公室裡轉圈，給她泡了杯菊花茶，“姐，要不我去？”
“謝謝！”江拾月接過茶水，苦笑，“你自己過去我怎麼能放心？”
80年代，不是亂世，但是種種原因，一個女孩子在外面，危險係數確實很高。
這兩年，江拾月都遇到過好幾次。
有次差點出事，從那以後李笑就寸步不離的跟著她。
沙曉東也經常給她當司機。
沙曉東原話是“你把我們村拆了，不建好你不能出事！否則我們沙家村的人找誰要房子？”
江拾月安慰自己這也算是因禍得福。
“那怎麼辦？”李笑憂心忡忡，“要不然讓我哥他們去？”
江拾月還是搖頭，“你哥他們都是本分老實人，讓他們在工地上幹工頭、監工可以。他們絕對會一絲不苟，把活幹得漂漂亮亮。但是，讓他們張嘴跟人推銷房子，實在是為難他們。”
術業有專攻。
銷售確實不是他們的長處。
江拾月坐回辦公桌後，李笑反而開始轉圈，“那……那要不然你去找找段總或者賀總，請他們幫忙找人？”
“也不行。找他們幫忙倒是不難。但是到時候誰說的算就不一定了。”
在他們的地盤上把銷售交出去。
相當於羊入虎口。
他們是合作關係，但是江拾月不會天真到就對他們沒了防備。
商場上，沒有永恆的朋友只有永恆的利益，更不缺背後捅刀的盟友。
“這不行那不行，總不能把你劈成八瓣。拾月姐，你已經跟個陀螺似的轉不停了。你可是跟我說過，諸葛亮那麼天才，但就是因為事事親躬，活活累死的。”
江拾月：“……”
“大清早的，盼我點兒好。”江拾月忍俊不禁，伸手在李笑額頭上輕點兩下。
不過，李笑說得對。她擺攤賣衣服可以一個人。
四處當軍師也可以一個人。
但是想做成一個集團，一個人真的不行。
幾個人也不夠。
她需要更多的心腹，有能力的心腹。
一思索，江拾月還真想到了一個人：丁有財。
那個小夥子，頭腦靈活，嘴皮子靈活，有生意頭腦。
賣給江拾月三套四合院嚐到了甜頭。
江拾月上學期間這小子什麼都沒幹就蒐羅好四合院了，這次江拾月放寒假回去，剛到家，丁有財就上門，捏著十來套四合院給她選。
有幾套確實合江拾月心意，便隨手買了兩套。
丁有財還趁機要了江拾月的電話號碼，說有好房子給她打電話。
江拾月想了想從抽屜裡把丁有財給她留的電話號碼翻出來，撥過去。
***
江拾月沒有看錯人，有丁有財的加入，星月小區預售進行的十分順利。
其實經濟特區的成立，最初就是為了解決邊境老百姓偷渡出港日益嚴重的問題，最初叫出口特區。
在80年3月份才剛剛改名成為經濟特區的。
在特區做生意，會有稅收方面的優惠，江拾月拆遷沙家村還得一些當地政府的扶持。
比如落戶政策。
香江巴掌大的地方，又被外國霸佔著，很大一部分老百姓單單因為戶口問題就備受煎熬。
很多有錢有勢的人會趁機入外籍。
但是無論什麼年代什麼地方，貧苦百姓才是大多數。
在半小時路程的鵬城買房就能安家落戶，單這一政策就能吸引不少人。
丁有財要做的就是把這一政策讓香江的普通百姓知道。
除此之外，還有麥克的設計。
這是內地首次引用二層步行系統。
當然點子是江拾月出的，江拾月只是提了一嘴，麥克設計出來的。
至於江拾月，是上輩子看過第一套商品房的優勢學來的。
這樣的目的是在不設電梯的情況下，儘量加高樓房層高。
一直以來都有相關規定，達到多少層必須加裝電梯。
可是加裝電梯要增加成本，後期使用成本也高。
老百姓難接受。
還有，沙家村這點兒土地十分緊張，樓層高度才能最大化合理佈局。
二層步行系統，相當於把二樓頂變成普通的路，再往上走六層就可以。
這樣就合理合規。
除此之外，還有底層花園和頂層複式的設計。
就是新世紀常見的，一樓帶院和頂樓帶閣樓設計。
能彌補頂層和底層的不利。
還有一個優點是關於房間佈局的最佳化。
以前內地的住宅都是臥室大。
江拾月根據新世紀的主流戶型圖，改成了客廳大，臥室小，還有寬敞明亮的陽臺。
他憑藉三寸不爛之舌和靈活的頭腦把預售活動搞得如火如荼。
開盤當天，天不亮售樓處門口就排起了長隊。
拿到預售證的五棟樓，一百零八套房屋一售而空。
總面積大約兩萬平方米，均價七百元一平方米，成交額高達一千四百萬。
而造價大概只有一百五十塊一平方米。
毛利潤一千萬！
在人均收入五六十塊的年代，一千萬絕對是全國排得上號的富翁。
只是，這一千萬大多數不屬於江拾月。
