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12月中旬。

這天,林志超來到跑馬地的‘藍田雅苑’工地,視察工作。

藍田雅苑總計26幢唐樓,即130層樓,這些樓將在1948年的元旦部分推出。

為什麼是部分推出呢?

是因為林志超擔心,一下子推出130層樓,市場的購買力不足,畢竟一套房子需要2.5~3.2萬港幣。所以,他打算先推出16幢樓(80層樓),剩下的10幢樓則留在幾個月後再推出。

賣是肯定賣得出去,至少在1948年全部售罄毫無問題。

要知道在三年戰爭期間,內地流入香港的財富高達數十億港幣。

如果‘藍田雅苑’房子建完,幾乎就是搶手貨,畢竟1948年底半山一層樓的頂手費都是2萬港幣,可見房子有多缺。

“老闆,售樓處、樣板房都已經準備妥當!”工程部經理黃昌宏,來到林志超面前,高興的講道。

老闆售樓的‘好橋’不斷,這讓他深感佩服,也非常自信這次可以一舉全部售罄,震驚業界。

“走,帶我去參觀一下!”

“好,您這邊請!”

所謂售樓處,是臨時搭建的一層樓,這層樓並不會拆掉,待此次房子售罄後,接著朝上面蓋,直到蓋滿五層(唐樓風格)。而這幢樓的第一層,是打算作為商店用途的,因為這幢樓在‘小區’的門口。

整個‘藍田雅苑’一共有兩間門市(兩幢樓的第一層),一間作為日用品商店,一間作為餐廳用;如此一來,自然方便了居民。

而樣板房,則是已經蓋起了兩層,外圍的竹架子都沒有撤掉,僅是開闢一個通道,讓顧客可以進入內部,參觀一下互相的問題。而這兩層的內部,已經裝上了門,並進行了簡單的處理。

雖然這一切還做的比較毛躁,但在這個時代,無疑是創舉!

來到售樓處,林志超一眼看見了中間的‘藍田雅苑’沙盤——泥塑的。

參觀一下沙盤,林志超滿意的說道:“手藝不錯,我能一眼直觀的感受到‘藍田雅苑’整體佈局。我相信,顧客看到這個,購買的決心更大了。”

黃昌宏笑著說道:“當然!我們做那麼多,就是為了讓顧客心安,而很多置業公司幾乎什麼都沒有做,也把樓賣出去了。”

林志超點點頭,但說道:“雖然也賣出去了,但市場總會疲勞的,更何況我們樓盤大,所以要想快速售罄,就得多做準備,反正也沒有多花幾個錢。”

黃昌宏認真的說道:“是的,我們關鍵是用心了。”

簡單的參觀了一下,林志超已經信心十足,明年元旦便是檢驗的時候。為什麼他執著快速售罄,因為他覺得這是一個地產公司實力的表現,可以增加長江置業的知名度。

隨後,他問黃昌宏:“唐老闆的工廠,進度如何?”

唐仲源的工廠從10月份在荃灣選址,如今已經過去兩個半月的時間。而其的工廠,從選址到修建,長江置業都有參與其中。特別是建築部分,更是長江置業工程部的一次實戰,啟用的是孫堅這個判頭的隊伍。

黃昌宏說道:“開工快一個月了,明年4月份就可以投入使用,工期一共就5個月。”

這個時代的工廠,幾乎都是兩層,5個月時間足以。

更快也不是不行,但沒有必要那麼壓縮時間,畢竟唐仲源也需要從國外訂購機器,從魔都招聘舊部。就算全部準備妥當,亦可以找個臨時廠房,先幹著再說。

林志超點點頭,說道:“最近我也在物色工廠地址,下個月也要開始。你們工程部的人,有得忙了!”

黃昌宏聽說老闆是在做拉鍊,而且還是斥巨資購買的自動拉鍊機,沒想到這麼快就要開設大型工廠了。不由得對自己的老闆,深深的佩服。

“老闆放心,我們來得及,也可以保證質量。”

“好,有你這句話我就放心了!”

其實,在五六十年代的地產公司裡,十幾二十個人是常態,一年完成很多專案都正常;畢竟,這個時期的外聘判頭、則師,發揮著很大的作用。

只是到了後期,地產公司開始全產業鏈的發展,以及建築技術的提高,自然人手是越來越多。

........

輝信置業。

張軍對手下孫立果,認真的問道:“你確定長江置業的跑馬地樓盤,是在明年元旦開盤?”

孫立果信誓旦旦的保證道:“老闆,非常確定的訊息,我去他們工地打探清楚了!”

原來,張軍見林志超出售期房、分層銷售後,很快意識到裡面的門道——那就是用最少的錢,去完成地產專案;與此同時,又能快速回籠資金,將錢投入到下一個專案中。

雖然其後在跑馬地地皮競投失敗,但張軍和合作夥伴還是另尋到一幅地皮,可建15幢唐樓的地皮,不過價格比較貴。

但這不是問題,只要能分層、分期,不僅價格可以高一點,資金也可以投資少一點、回籠快一點。

“好!那馬上準備起來,我們要在聖誕節附近幾天,將75層樓全部售罄。這樣一來,市場必定暫時購買力不足,他們的130層樓,肯定不能全部售罄。但要是我們在他們後面銷售,那壓力可就在我們手裡了。”

孫立果馬上說道:“我明白,我馬上就去讓他們準備樓書和廣告宣傳,一定打長江置業一個措手不及。讓林志超也明白,不是隻有他才能發展大專案的。”

這話自己愛聽,張軍如是的想到。

自上次競投失敗,張軍就有點不服林志超,因為林志超是‘空手套白狼’,而不是真槍實戰的競投。

當然,他不僅僅失敗給林志超,也失敗給廖寶衫。

所以,張軍其後尋遍香港,總算又高價購買一幅地皮,足足花了85萬。

就算是如此,張軍認為也能賺個七十萬,重要的是資金回籠快。

“姓林的,別怪我心狠,要怪就怪商場如戰場!我要是不提前銷售,到時候倒黴的就是我,畢竟你的樓盤可有130層。”張軍喃喃自語道。

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