第四百七十一章 專案面臨的幾個小困難
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同時手握0.05%東風集團股份和2%的東風國際地產股份，外加上作為目前由東風投資集團重點持股的三金科技公司董事長，梁鑫不經意間，就已經成了東風投資內部舉足輕重的人物。但要更進一步，顯然還需要透過更大的考驗。
而滕增歲給出的題目，堪稱故意刁難。
首先W市作為一個區位優勢有限的地方，雖然老闆很多，可實際地理位置並不良好，甚至可以說相當惡劣。市區最好的地段，這些年能開發的，早就被東風投資開發乾淨了，以致於整個城市規劃，只能向西和向東延伸。然而這麼做的後果，目前也已經一目瞭然。東面的新城別說現在，就是十年之後，繁華程度也沒辦法跟舊城區比。
住在舊城區的人，九成寧可去H市買房，也不會浪費錢去城東購置房產——除非真的錢多燙手，而這也就導致了，城東方向“地廣人稀”，開發好的樓盤花了好多年才住滿人，大部分還不是W市市中心的人，而是大量的拆遷安置戶。
另外就算再加上像梁思雲這樣被迫舉家搬遷支援城市建設的，整個城東片區，也沒有太多的人氣。消費水平上不去，大型的商戶寧可在城中心擠到死，也不願意去那邊發展。
而西部的發展就更加拉胯，首先徵遷就是個大問題，其次修路也花了不少時間，因為西邊有大量的工業廠房，外加上為數眾多、團結一致的釘子戶。
在梁鑫的印象中，哪怕到了十年之後，那地方的開發狀況也是一言難盡，直到2020年左右，硬骨頭們才總算被逐步啃下來。這還得感謝15年之後一段時間中國整體經濟過熱，帶動了W市經濟暫時復甦，市裡總算有足夠的財政可以用來對抗刁民的坐地起價……
所以但從這點上看，W市的市區這邊，可以說是中間沒有地、東邊沒有人、西邊到處不是人，光是選址這一點，就能讓人頭禿萬分。
除此之外，要知道市裡現在經濟下滑的趨勢也才剛剛止住，滕增歲一下子要讓梁鑫搞這麼大的專案，市裡自己肯定是沒有多大的支援能力的，但如果資金不足，導致專案規模上不去，這樣的開創性、旗艦型、地標性專案，那還不如不做。
因為如果一旦做了，卻達不到預期中的效果，集團很有可能會直接把這一整個戰略都槍斃掉。畢竟滕增歲自己也講了，“東風時代廣場”的專案，需要先做個試點。
甚至不惜花上兩到三年。
梁鑫心裡有猜測，或許有可能，在他啟動W市這邊的專案的同時，首都和S市那邊，也會啟動差不多的專案。那這樣一來，自己做的這個東西，要麼就是給首都和S市那邊先打樣，要麼就是，如果滕增歲或者集團決策層整體判斷這條路走不通，那自己可就得背上辦事不力的黑鍋了。某種意義上，是不是也在替滕增歲擋住他退休前的最後一梭子彈？
媽的老東西用心何其險惡？！
再再然後，除了資金和選址外，就是W市本身的城市活力問題。
要知道在本次W市房產大崩潰之前，市裡的諸多大品牌，早就已經在2000年後，陸陸續續將總部轉移到了S市或者首都，真正意義上的W市超級大牛和他們的核心產業，根本就不在這裡！留下來的，絕大部分都是像陳光建這樣的二流人物，以及極少極少數，以藍秋燕孃家那邊為代表的，少部分較高階製造業——但數量真的不多，撐死了，一隻手就能數完。
在這樣的環境之下，W市精英每年淨流出遠大於流入，內部企業吸引來的，又基本都是低附加值企業的勞動人口，說人話就是，打工仔和小廠妹。
但眾所周知，從外地來的打工仔和小廠妹，他們兜裡是沒什麼錢的。
讓他們大老遠去某個地方奢侈一把，花了幾百塊去喝杯咖啡，人家可能會在喝完之後打110報警，報告警察叔叔說自己吃了霸王餐，請你們帶我回去接受調查。
所以能指望的，其實只有本地土著。
但問題是，本地土著中的所謂中產群體，數量其實也有限。
W市市區連行政帶全額事業編制的總人口，大概在五萬左右，營收穩定的個體經營戶，最多也就五萬；再外加上其他少數較高收入群體，滿打滿算，全部集中在一塊兒，甚至另外算上他們的家屬，頂天了，最多也就三十萬人左右。
這些人，就是梁鑫目之所及所能看到的，W市東風時代廣場所能指望的全部潛在消費人口。
三十萬人啊……
就算人均每年在廣場消費一千塊，也就三億的流水而已。
可踏馬的，東風廣場又不是同學網，流水又不能等於利潤！
而且全市中產每年人均去消費一千塊，可能嗎？
梁鑫反正覺得不可能。
有些人說不定幾年都不會往那邊走，而且只要廣場裡搞出什麼花樣，市中心這邊必然直接照抄，搶生意根本不帶打招呼的。
而市區這邊的懶鬼中產們，肯定也更願意在近一點的地方消費。
所以總結一句話，滕增歲現在交給梁鑫的難題，主要就難在沒錢、沒人、經濟不景氣、市場沒活力，甚至工期還尼瑪趕得一批……
等這個專案審批下來，最快也得幾個月後了吧？
再到建設施工、招商經營、市場推廣……
確實難。
……
梁鑫閉著眼睛，一路想著廣場的幾步走戰略，中間還讓谷強停了次車，叫寧臣去路邊的報刊亭買了張W市市區地圖回來。
十點半出頭，梁鑫的大紅色寶馬，儘量低調地開進了大學城。
元宵剛過，距離開學還有個把星期，大學城內仍然寧靜。
片刻後，車子駛過大學城的主幹道，徑直駛入W醫學院的教學區。
在教學區入門處的巨大1號行政樓大門前，大搖大擺無比囂張地停了下來。
梁鑫坐在車裡，拿出手機，給徐佳打了個電話。
手機那頭一陣鈴響，隨即徐佳的秘書接起了電話。
“小梁啊？哈哈……校長正在灣區這邊考察呢，有什麼事啊？”
梁鑫沉默兩秒，“校長什麼時候能回學校，我這邊有個專案，很大的專案。”
那邊急忙把手機交給徐佳本人。
徐佳匆匆忙忙問道：“小梁，什麼大專案？”
“東風國際地產開年第一號專案，集團總部重點投資。”
“這樣啊……那後天行嗎？”
“行……吧。”
徐佳哈哈一笑，把電話一掛。
寧臣轉頭看看梁鑫。
梁鑫頭一甩，表面上很瀟灑道：“老徐沒空，先去吃飯！”
心裡卻不由磨了磨牙。
在資金、市場、時間各方面，都已經足夠困難的局面下，他又明顯看到了本專案的第N個困難：專案的整體主導權，也並不完全，掌握在他個人的手裡。
還得看其他主要外援的臉色呢！
(本章完)
