第五百一十二章 空手套白鯨（下）
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銀行透過賣理財拿到手的錢，一半以東風慈善的存款形式留在銀行賬上，另一半返還東風慈善後，東風慈善再零利息轉到東風廣場公司賬上。
梁鑫拿到這筆轉到東風廣場賬上的錢後，就去外地拿地、拿專案，再用拿到的專案和土地作為抵押，將銀行手裡另一半的錢貸出來。
整個過程總結起來，就像相當於梁鑫和銀行一起做局，透過拿老百姓買理財的錢，由梁鑫平白獲得一筆資金的使用權，並用這筆資金拿到土地；銀行則利用梁鑫搞來的錢，再貸還給梁鑫，零成本吸儲的同時，還獲得一筆以放貸利息為主的淨利潤，並且背後有足夠的抵押物，來對沖壞賬風險，賬目的一切實際風險，全部分攤到購買理財的人身上。
而清賬的前提，則是所有這些專案都能獲得預期回報。
更簡單來說，就是隻要梁鑫能準時把房子按預期價格賣掉，那麼所有參與進這個利益鏈條的各個方面，就全都能獲得一筆可觀的投資回報；反之則東風廣場破產，梁鑫捲款跑路，滕增歲身敗名裂，買理財的人基本上血本無歸……
金融玩家的世界，就是這麼講義氣。
不求同年同月同日生，但求同年同月同日死。
不過樑鑫當然一點都不怕。
誰慫誰是狗，不配當重生者！
在酒店待了兩天，星期天又重點跟滕增歲派來的精算師們對專案預算做了一次精細評估和核驗，在反覆確認過這個專案在“我國房地產必然崛起”的前提下，至少能白撈茫茫多個億後，到了週一，梁鑫便邁著六親全都打死打殘的步伐，挺進了酒店隔壁的街道辦大樓。
很難想像，東風廣場衝出W市的開局之作，起點位置居然會這麼low逼。
不過樑鑫細細一想，又覺得好像這事兒沒毛病。畢竟三線城市的市中心，哪怕在北方來說，每年的地方財政收入也是不低的，至少三五十億問題應該不大。
所以自己揣著十個億而來，對人家而言，僅僅也就只是能頂三個月口糧的程度。
投資就投資而已，有什麼可豪橫的啊！
“哈哈，梁總好，年輕有為啊，今年才上大學？”街道這邊，領導班子集體出動招待，但帶隊的卻是當地的副區長，跟梁鑫握手的時候，眼神果然像在看三個月的口糧，純純地把梁鑫看作是W市某地方豪強家的傻兒子。
梁鑫見對面這位仁兄如此看輕自己，當然也就很配合。
嘴上說點還要向社會各界的長輩們多多學習，這次也是家裡給機會，出來見見世面、看看高人之類的話，姿態擺得很低，三兩下就把對方哄得十分高興。
而且不僅說得好聽，做得更是好像上趕著給地方送錢似的。
坐下來後，地方這邊不管提什麼條件，梁鑫都是稍微一猶豫，便斷然答應下來，甚至連許多非分無理的要求，也都照單全收。
“那就是說，徵遷這塊的補償安置和費用，由我們東風廣場開發公司來承擔，另外這邊住戶的回遷房也全部由我們這邊提供，平均每戶家庭的實際所得面積，不能低於八十平方，也就是戶均處級居住待遇……”梁鑫拿著對方提供的會議材料，跟副區長反覆比對。
副區長滿臉為民請命的神情，很認真地點頭說：“這邊的許多住戶，都屬於是我們地方內部人員或者內部人員的家屬，住房方面的待遇，我們早很多年就想為大家改善了。但是地方上呢，財政水平有限，一部分開發商，也不願意承擔這麼高的成本……”
“稍等一下。”梁鑫一句打斷對方的話，又跟邊上的自家領隊財務小聲嘀咕，“我們這樣弄，還能剩多少利潤？”
“大概八億。”
梁鑫眉頭微微一皺。
八億，倒也不是不行……
看這窮逼城市，營商潛力怎麼也不會比W市更強。
把廣場主寫字樓的規模稍微改小一點點，未來的出租率再努力提高一丟丟，利潤不會差到哪裡去，建設成本也能降下來，這兩個億，老子不要了！
時間緊迫，早點把地拿下來，比什麼都重要！
“這個專案，我們接下來了。”梁鑫突然站起來，身子前傾，向副區長同志伸出手。
副區長同志見狀，當場就懵逼了。
有點發呆地和梁鑫握了一下，表情無比精彩，“小……梁總……真是……高風亮節。”
梁鑫立馬蹬鼻子上臉，正氣凜然道：“領導這是哪裡話，建設社會主義現代化是我們辦企業的最高宗旨，先富帶動後富是我們公司一貫的企業文化，CCTV說得好，同一個世界、同一個夢想，如果賺了錢不能回饋社會，我們搞企業有什麼意義？”
領導同志聽得嘴都長大了，目光驚愕地看著梁鑫。
從他的眼中，梁鑫分明能看出這麼一層意思：
你們踏馬的玩兒真的啊？
“合同準備好了嗎？咱們既然要做，就抓抓緊，這兩天就簽了吧。”
血本投入的梁鑫，反過來催促拿錢的。
副區長握著梁鑫的手，從驚愕轉向哽咽，整個人都顫抖了，“謝謝，謝謝你們，我代表我們區裡和街道的居民們，感謝你們的犧牲和奉獻！”
“那其他那兩塊地……”
“每畝十萬。”
“六萬吧，一共也值不了幾個錢，我們資金週轉上也寬鬆一點。廣場早一天蓋好，也是為人民服務。這樣，廣場以後每年的稅後淨利潤，兩成歸這邊地方，我們互相派審計，外加上第三方四大行和第四方W市的黨務審計部門。我們邀請貴方，在我們廣場設黨支部，我們提供不少於二十個管理人員名額，工資我們來開，不低於這邊的平均工資標準。”
副區長人都聽傻了，雙眼噙滿淚水，把梁鑫的手握得更緊了些。
“梁先生……我怎麼說伱好，你真是……人民企業家啊！”
“領導過獎了，都是為了老百姓的生活質量嘛，這邊離首都這麼近，奧運會就要開始了，不抓緊快馬加鞭地建設，讓老外看到了，還當我們住不起大高樓呢。這種事簡直想想都不能忍！”
副區長聽得眼眶一紅，差點嗚嗚就要哭出聲來。
……
兩天後，這座小城以極高的規格，邀請大量媒體，公開和東風廣場開發建設有限公司簽署了協議。當天地方市領導親自出席，跟梁鑫握手時間長達五分鐘。
辦妥之後，梁鑫又帶著人，連夜馬不停蹄，趕往附近的另外一座城市。
環渤海一帶隨即傳出風聲，各座城市之間互相奔走相告，有個人傻錢多的南方超級二代，正在我部搞大撒幣運動。
頓時各個肅然起敬。
梁思雲更是萬沒想到，自己退休都快十年了，還能被人惦記起來。人在家中坐，馬屁天上來，莫名其妙就在北方各主流媒體上火了好多天。
而梁鑫更沒閒著，從一開始的主動找專案，很快就變成了應邀前往各地考察。十八天轉了六個城市，簽下六分協議，總投入資金超過50個億……
可惜投完50個億後，大撒比運動就戛然而止了。
因為銀行賣理財的速度，實在趕不上樑鑫花錢的動作。在人類地房產交易的歷史上，金融槓桿工具的效率，第一次輸給了開發商的主觀能動性……
“三金科技的準備金不夠用了……”
藍秋燕從W市那邊打來電話，跟梁鑫解釋道，又說，“要不你先把那些建設費挪用一部分，再投進別的地方滾一滾？”
“安全第一，不冒進。”梁鑫道，“我們計劃的總金額，絕對是夠用的，時間雖然很緊，但也不能著急。這邊抵押回來的錢，接下來除了用在建設上，更重要還得拿來還利息。金融市場的信心比生命更重要，說句不吉利的話，樓塌了可以再蓋，老百姓轉頭就忘。可要是欠了錢，信譽丟了就永遠回不來了。”
“那你現在要回來嗎？”
“等過幾天吧。”梁鑫道，“首都這邊，我還有個小會要開一下，然後還要去一趟南山。”
“那要不要順道去H島看看安安？”
“先回家吧。”梁鑫笑道，“先看看我家玲玲。”
“……”
手機那頭，藍秋燕沉默了兩秒，一笑，“也對，對了，安安那個戒指的廣告拍好了，你讓康總把產品上架預售吧，我們已經叫人開始大規模做了。”
“好，那過幾天見。”
“嗯。”
手機一掛，梁鑫想了片刻，拿出電腦，登上了同學網。
同學網首頁上，安安的戒指廣告，連結已經放到了最顯眼的地方。
梁鑫點開一看，就看到安安穿著一身紅色嫁衣在海邊賣弄風騷。
媽的有一說一，身材真是頂好……
“哥哥，愛你一萬年~”
螢幕裡，一切特寫切近，安安對著鏡頭，媚眼微微一拋。
梁鑫哆嗦了一下，趕忙關掉。
奶奶的，頂不住！
根本頂不住！
(本章完)
