第五百九十一章 戰略欺詐（上）
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梁鑫和星爺談到中午飯點，但也同樣沒有留他吃飯。
中午時分，等到陳光建從外面回來，梁鑫立馬急匆匆過去，問了下他早上的收穫。老陳隨即反派作風十足地桀桀一笑，就給梁鑫拿出了好些張條子。條子上全都是首都國資那邊的蓋章。赫然是一年多之前，梁鑫帶著老梁和陳耿前來炒房時，那張神奇條子的翻版。
梁鑫頓時欣喜若狂，連聲跪舔乾爹威武。陳光建則面露得色，語氣很狂地說道：“現在知道，到底是你爸厲害，還是老子厲害了吧？”
“爸，你跟我家老梁比什麼呢？老梁是個病人啊！”梁鑫不由得笑容滿面。
近來首都這邊要辦奧運，很多房地產開發工程都無法開展。但是工程無法開展，卻並不意味著專案就要全面擱淺。這回託老陳這個預備全國級別政協委員的福，首都這邊的有關部門也給東風投資集團那個老熟人面子，一下子就給老陳這邊，劃出了足足6塊共佔地260畝的地。
還別嫌小，要知道這可是首都，而且拿下的地，全都是靠近首都二環位置的！並且最關鍵，是以目前的價格！差不多25萬一畝的價格，只花了梁鑫區區6500萬而已。
試問這尼瑪和白送有什麼區別？
“還有另外幾塊地，是帶舊城改造任務的，這邊的意思，是希望我們能把這六座廣場都建成後，再把其他幾塊地的開發專案交給我們，估計是怕我們沒有開發能力。”陳光建又補充道。
“哦……”梁鑫微微點頭，心裡卻清楚，這邊恐怕並不是真的這麼想。
劃出六塊便宜的地，讓東風投資集團先在市中心搞綜合商業體建設，明擺著是要繼續刺激首都奧運之後的地方消費。首都這邊拿地的成本很低，說明本地搞基礎建設和經濟刺激的心情是非常迫切的。但是拿下地之後，建設的成本卻需要東風投資集團自己來承擔。
而別看土地轉讓費只花了區區6500萬，可按東風廣場的建設標準，每一處的廣場建設成本，那可都是奔著十個億去。六座廣場，就是六十個億。
所以首都國資這邊看似是友情價交出了地皮，但實則卻也同時省去了他們自己開發的六十億成本，而把成本轉嫁到了東風廣場這邊。
至於他們拿不拿廣場股份，那也一點都不重要。
畢竟，廣場建好之後，只要開業，首都當地就是要過來收稅的……
這可比入股分紅穩定多了。
至於另外那幾個建成改造專案，為什麼要晚一點交出來，很顯然，這邊肯定是被某些囤地的港商給坑怕了。生怕梁鑫這邊也跟李某人一樣，拿了地就放著不動，坐等地價上漲後，再轉手把地賣掉，淨賺一筆鉅額倒手費——所以梁鑫這回要是也這麼幹，後續肯定就別想再跟首都這邊有任何合作了。
而如果幾座東風廣場準時在首都開建，首都這邊自然會把後面可以直接掙大錢的改造專案，分配給梁鑫幾個，就當是獎勵也好，當是回饋也好，甚至是某種“默契”。
有些事，就不能掰開揉碎了細說了。
總之每一個專案，終歸都是需要很多方面上下一心、齊心協力去幹的，但如果大家都只講理想、不講利益，這種合作肯定長久不了。
因此每方面該吃的好處，必然不能少。
梁鑫心裡也是清清楚楚，甚至連該怎麼硬飯軟吃都想好了——
無非是跑到各部門有關人員家裡，真心實意地說一說自己的困難，比方工程設計懇求領導介紹更專業的團隊來設計指導，現場施工安全監管工作勞煩領導安排更有責任心的團隊來負責，施工裝置和各種設施勞煩領導介紹老百姓信得過的廠家供應，建材方面水深王八多為了質量考慮煩請領匯出面協調統一部署，還有建築隊伍、前期測繪、地質勘探，等等等等……
總之花在廣場建設上的十個億，既要用在廣場本身的建設上面，也要放在首都人脈的建立上面。想來這麼一兩輪弄下來，人頭都混熟之後，以後的工程，自然也就很方便展開了。
這樣的工程，每年來個兩三回，等到梁鑫預期中的首都圈十座左右的廣場全部落成，差不多四五年也就過去了。到時候正是國內房地產最昂揚的時刻，他再趁熱打鐵，花五年左右的時間，把建設所留下的債務全部清還掉，趕在2018年前後，東風廣場整體專案就能實現零負債。往後拿到手的每一分錢，就全都是淨利潤！
所以如果不把各方面都打點好，專案怎麼可能開展得那麼順利？
尤其是後期還債的時候，更需要地方上提供舊城改造的機會——只有商品房賣得夠快夠多，資金才能迅速回籠。而單靠廣場那邊每年幾百億的利潤，想完全覆蓋包括融資成本在內的建設成本，那得等到猴年馬月去？事實上，怕是根本永遠都還不完！
梁鑫現在重新保守計算，他們的負債率，最高的時候，是有可能奔著四五千億的規模去的。
因為他實在有點等不及了——他打算等今年過後，就讓全國所有一二線城市的廣場，同時開工！寧可槓桿加得猛一點，時間上也不能再拖了。畢竟他還得抽身出來，去專注於其他更重要的專案。鋰電池、手機，乃至電動汽車……
忙啊……
時不我待啊……
朕全都要啊！
中午過後，梁鑫懷著某種歷史使命感，和陳光建一起，又去見了些重要人物。到了晚上八點多，才回到酒店。進了房間，郭沁立馬上前彙報：“老闆，康總來電說，今晚浪站可能要復牌了。他現在人就在S市的大戶室裡，資金各方面都已經到位了，問你想怎麼操作。”
“這麼快就復牌了？”梁鑫皺眉一想，嘀咕道，“貝茶德那邊……幾個意思啊？”
“老闆……”郭沁欲言又止。
梁鑫問道：“你有什麼想法？”
郭沁道：“我猜有可能是貝茶德集團，想要放棄浪站了。意識形態方面的問題，在阿姆利克那邊是不可容忍的，就算貝茶德集團目前假裝自己是受害者，他們也不得不抓緊跟浪站做切割。但是對資本集團來說，虧本的買賣也不能做。
浪站上個月停牌之前，股價暴跌了百分之二十六，估計那裡頭，就有貝茶德緊急拋售的原因。但是貝茶德集團最初買入浪站的股份不少，可能還沒來得及拋完，所以我估計，他們今晚應該還會繼續拋。那我們要是接盤的話，就相當於是高位當冤大頭了……”
梁鑫問她：“所以你判斷，浪站的股價還會繼續暴跌？”
“大機率吧。”郭沁道，“反正至少我們沒必要用大資金，替他們護盤，要抄底，也可以等稍晚一些。等到浪站的總市值降到十億美元以下了，我們再入場也不晚。”
“嗯……有道理。”梁鑫微微一點頭，乾脆道，“那這樣，你就按你這個思路給康明回話，然後你明天，直接就飛S市吧，跟康明匯合。我們的目標，是至少吃進百分之三十以上的浪站股份。最好能在這一波操作後，拿到浪站的董事會席位。”
郭沁問道：“您是打算……寧可虧掉我們賬上的所有美元資金，也要把浪站拿下來？”
“當然。”梁鑫一笑，“浪站不死，三金什麼時候能出頭？”
“好吧……我明白了。”郭沁看著梁鑫的側臉，一時間竟不禁有些迷醉。這個年輕的小男人，手腕可比沈瑞龍強硬到不知哪裡去了。
換做是沈瑞龍，他最多隻敢“先試探一下”。
而往往等沈瑞龍“試探”完畢，最好的時機，早就錯過去了。
梁鑫這邊跟郭沁交代完，接著又馬上親自給康明打了個電話過去，簡單說了下情況後，又跟康明道：“明天幫我安排一下新叉報的採訪，既然阿姆利克打算放棄浪站了，咱們就得向他們表表衷心了……”
“啊？”康明日常很茫然，“他們都要放棄浪站了，我們不就是天下第一了，還要看阿姆利克的眼色？”
“康總，你想明白了再說。”梁鑫道，“阿姆利克現在又不是沒有力量，再在國內扶持另外一家，我們踏馬的現在不先把阿姆利克穩住，怎麼壟斷國內市場啊。要踢開他們，也得是壟斷行業之後再踢。到時候何止當阿姆利克滾蛋，東洋正義也別想留下。”
“哦~~~”康明恍然大悟。
梁鑫又叮囑道：“記得有機會也跟老滕也說一下，這種事情，我不能自己誇自己，對吧？”
“對，對，我懂，我懂！”康明連聲笑道。
一通電話打完，梁鑫轉頭看看還在花痴看著自己的郭沁，對她一笑，又繼續給理查德泰森打過去，讓郭沁現場翻譯：“泰森先生，我聽說貝茶德集團，終於要做出正確的決定了。
我們三金科技方面，長期以來都是專注於打造全球化商業體系的，對阿姆利克方面，我們是完全信任並且期待與貴集團的更深度的全面合作，明天我會接受B市當地一家重量級媒體的採訪，我會向全世界闡明我對阿姆利克方面，積極正面的個人立場，希望貴集團有關領導人物，能看到我的態度，並理解和支援我的想法。我保證，三金科技，不會讓你們失望。”
理查德泰森聽完，沉默許久，說道：“梁先生，我相信你說的都是真的。我們非常期盼，在中國能有一位像你這麼優秀的戰略合作伙伴。你明天的採訪內容，我一定會轉達給我們的集團總部。阿姆利克近來正在遭遇一些小麻煩，我希望，你在明天的採訪中，能聲援我們。”
“當然。”梁鑫道，“三金科技會是貝茶德集團未來最好的朋友。”
(本章完)
