第88章 先種梧桐樹,再引金鳳凰
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第二天，大年初八。
這一天各單位開始上班，方柏帶著投資方案來到莫洋的辦公室。
兩人客套之後，方柏坐在他辦公室實木沙發上，莫洋給他倒熱茶。
天氣有些冷，方柏騎摩托車過來時小腿和手都凍了，拿手捂著熱杯子暖和了一下，感覺手沒有那麼僵硬了。
方柏保持著雲淡風輕的表情，瞧了一眼心如止水的莫洋，才開口道：“莫局，我這邊有個投資初步想法，想跟你溝通一下，到時候幫牽下線。”
他想要買商場附近的地皮，找莫洋最適合了，而不是找陳石。
“哦，說來聽聽。”莫洋眼神一亮，這可是送政績，新年開門紅呀。
“是這樣的，我打算把我那個商場擴張到佔地面積五千平方米，甚至更大，就是把周邊的地皮連在一起，打造成溫城第一個大型綜合商場！
不僅銷售家用電器，還有日常生活用品、家居、餐飲、衣服等等，即酒店式公寓、休閒百貨、大型餐飲為一體的全新一代城市綜合體，把市區的民眾吸引過來消費，為甌北發展提供新的生機，同時也能拉動甌江南北岸的經濟發展……”
方柏徐徐道來，同時觀察莫洋的神色，看他聽得越來認真，多半聽進去了。
未來幾年，他商場西邊的幾萬平方米空地區域建造成商貿城，商城佔地面積約四萬平方米，其實就是商業綜合體，生意還挺火的，隔壁還有一家酒店和寫字樓大廈。
只不過如今方柏想提前插手這個商業綜合體，建造成為未來的萬大廣場，暫時先建造購物商場，而酒店和寫字樓那是更有錢後的事。
只要能貸款到手，方柏就啥都敢搞，先把地皮圈下來，哪樣賺錢就先搞哪樣。
讓他插手，他的星海廣場發展要比後世的商貿城更好。
未來商貿城的位置優越，靠近碼頭、汽車站，對岸就是市中心繁華地段五馬街。
但方柏目前無法插手五馬街周邊的佈局，因為投資金額龐大，需要進行舊城改造。
舊城改造需要數年時間才能完成，涉及太多的利益關係，不是一般人玩得起的，存在被中斷的風險，同時利息費用也很高，幾年的利息可能比本金還多。
因此，投資成本高且回本週期長，不划算。
方柏有那個精力搞舊城改造，或者在市區搞個大型商場，那還不如跑到申城玩了。
另外，他目前的人脈關係全在甌北這邊，離伸手進市裡還遠著呢。
而甌北其它區域，即縣城西邊，全是小作坊和工廠，縣裡不可能把商業中心建造在工業區，目前碼頭附近的小作坊和工廠，幾年後都得搬到工業區。
目前城市發展剛剛開始，很多就是瞎搞，出現許多問題。
在1998年的時候，建造東甌大橋，它是溫城市區通向甌北唯一的橋樑，2000年通車，全長5.173公里，江面總跨度八百多米，總投資3.87億元。
這年代搭建橋樑難度很大，這橋才通車十年，就花了大代價維修。
在它規劃的時候，沒有在甌北碼頭附近搭建，而是在西邊3.5公里的江中島嶼上搭建橋樑，與目前的碼頭有些遠了。
但即便如此，星海商場附近的區域發展得非常好。
如果橋樑近一些，甚至在目前的甌北碼頭上建造，直接連線江對面的市中心，方柏有信心把他的商場建造成為溫城最熱鬧的購物商城。
現在，方柏就構想這個江面跨度六七百米的大橋，畢竟未來也要搞Ｍ3地鐵線，希望能夠影響到未來東甌橋樑的規劃。
於公來說，多一座橋樑，通車更加方便一些。
但只要他的星海廣場建設好，吸引市區人氣，兩岸通船肯定經比目前繁忙許多，溫城領導考慮到一點，也許會改變東甌大橋的搭建位置歷史。
假如東甌大橋是金鳳凰，那方柏的星海廣場就是梧桐樹。
先種梧桐樹，再引金鳳凰。
方柏的心很大，只要銀行敢給他貸款，上千萬上億都敢要，提前佈局。
能布橋更好，沒有的話也不影響他的佈局。
莫洋聽著方柏的話，瞪大了眼，被震驚到了，感覺方柏玩得有些大了。
佔地面積超過五千平方米的大型商城！
全新一代城市綜合體！
拉動甌江南北岸經濟發展！
這想法真夠大膽，但不得不說，方柏的眼光很具有前瞻性。
莫洋甚至覺得，這個想法真有可能實現。
不過，這種規劃大事，已經超過他的許可權了，那得縣領導點頭了。
莫洋問道：“方總，這個投資規模得多大？”
“如果僅是那五千平方地皮，把地下一二樓建好，再建一樓，裝修好的話，估計得上千萬了；
如果建造地上五樓，兩三千萬肯定要的。
當然，我希望獲得更大的地皮，把附近的幾萬平方米地皮都攬下，目前沒有能力建造，但我相信三年後有那個能力。”方柏知道莫洋的沒這個權利，得縣領導決定。
不這麼折騰，根本得不到縣裡重視。
只要搞通縣領導這層關係，方柏才好辦其他事，比如他年前想的刮獎活動才好拿到批文。
莫洋聽完，不由自主地嚥了幾口水，略震驚說：“好大手筆呀，資金方面有沒有困難？”
“當然有困難，不可能一下子抽出這麼多資金，目前只能抽出兩三百萬元，今年年底沒問題，但我希望能夠得到銀行的支援，加快建設。”方柏明說，到時候他們還是會問的。
實際上，他目前有兩百萬現金，卻只能抽出一百多萬資金支配，但等到縣裡調查清楚，再下決定時，多半要較長時間，說不定那會已經有兩三百萬元資金了。
搞投資嘛，不吹下牛比怎麼行。
兩百萬資金撬動千萬投資，這很正常。
這都不算什麼了，有些房開公司，還不花自己一分錢呢，只要你有好專案，敢承擔銀行貸款利息的責任，兩夥人一合計，有啥不敢玩的。
如今，方柏就是要打通，他才能在溫城混得如魚得水。
他是土生土長的溫城人，自己努力賺錢，也算是為溫城做貢獻，他可是合法納稅人積極分子呀。
要是這個能入dang，方柏覺得他有這個資格。
要不然，前期做的工作不利用起來就可惜了。
有一些騙子，就弄一個方案，就可以把騙得團團轉，騙走大量銀行貸款，說明被騙的地區是急需招商引資的。
現在方柏已經把一座商場建造起來，自己投進去真金白銀，還是土生土長的溫城人，比那些騙子強多了。
“方總，你這個投資有沒有跟其他部門領導提過？”莫洋估算了下，這個初步投資規模的確得上千萬了，就算方柏誇大了說，少說也要七八百萬元。
而後期的規劃，更上數千萬元，甚至過億。
莫洋覺得，方柏那個投資五千平地皮的方案真有可能獲得透過。
至於那投資佔地幾萬平方的方案，以方柏目前的實力，很難獲得透過。
“哈哈，我跟莫局熟，當然先找伱呀，這是詳細的投資方案，一。”
方柏聽明白了莫洋的話中話，如果搞得好，這是極大的政績，如果他還跟其他縣部門領導說，那莫洋就是與其他領導搶功勞了，這肯定是有衝突了。
莫洋聽得心暖暖的，感覺當初沒幫錯方柏呀，看他杯裡熱水快沒了，親自給他倒上，接過投資方案。
封面上寫著《星海廣場投資方案》，開啟第一頁就是專案目錄，專案概述、投資規模和資金需求、收益預測和風險評估、投資回報率和期限、運營和管理計劃等。
翻開第二頁，就是專案概述的內容，簡要介紹專案的背景、目標和價值，概括專案所涉及的行業、市場和競爭情況。
總的來說，這份投資方案寫得很棒，也講到了對當地ＺＦ和經濟發展有哪些好處，直接抓到了領導的痛點。
總之，莫洋是第一次見到寫得這麼正規的投資方案。
莫洋只是大概看了一下，深呼吸了下，說：“想不到你連詳細的投資方案都做出來了，而且思路清晰，很有前景，考慮到了未來規劃和可能產生的問題，真不多得。
嗯，這事我得向縣領導彙報，規劃這麼大的地皮已經超出我的許可權範疇了。
這樣吧，我先打個電話，看看領導在不在，爭取支援你的專案，你稍等一會，這是好事。”
縣裡領導分為幾派，莫洋主管城鄉規劃和建設，他的上級領導是副縣長，但不是常務，主管負責國土資源、城鄉規劃和建設、市政公用事業、房產管理等部門。
要彙報工作，不能跳過自己上級領導，直接向常務副縣和縣長彙報。
“好的，我對這個專案非常看好，希望能為甌北的商業發展做出一點貢獻。”
方柏點了下頭，站起身到辦公室外走一走。
(本章完)
