第47章 洋房的優點

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售樓部。

周老闆看了看張初影，點了點頭。

“這位是你叔叔，我和你說過的賣電器的周老闆。”張喜秋說。

“叔叔好。”張初影說。

“你好。”周富貴心想這姑娘要是能給他們家做媳婦，倒也真不錯，臉蛋，身材，氣質都沒得說。

“初影啊，還有這位，就是你周叔叔家的公子，周有財了。”張喜秋說。

“你好。”張初影一看，眼前站著一個年輕人，個頭不高，體形肥胖，面相難看，那看人的眼神，讓人渾身不自在，好像在哪裡見過，卻一時想不起來了，不過，她還是和他打了招呼。

“你好。”周有財主動伸出右手，那意思要和張初影握個手。

張初影並沒有和他握手，只裝作沒看見。

周有財又尷尬地把手縮了回去。

“叔叔，請你們到大螢幕這邊來，我來給你們介紹一下。”張初影說。

“好的。”於是，他們幾人來到一個懸掛在牆壁上的超大螢幕面前。

張初影手裡拿著一個帶紅外線的手電筒造型的東西在大螢幕上比劃著，她指向哪裡，便會有一個紅點在大螢幕上出現。

大螢幕上顯示的是該小區周邊的道路，商場，學校，地鐵，菜市場，公園等環境。

張初影對他們進行了詳細地講解和介紹。

周家父子都很滿意。

“叔叔，你們是打算買洋房，對嗎？”張初影問。

“是的，我們也不太懂，請你給我們介紹一下吧。”周富貴說。

“好的。”張初影答應了一聲，把他們帶到了沙盤的面前，“我們小區，不單有高層，還有洋房和別墅，你們看，這7號樓和8號樓就是洋房，總高是七層。一般來說，洋房容積率低，綠化率高，舒適度高，一般高層的容積率在3.5-4.5之間，而洋房則多在1.2-1.8之間。容積率越低，小區就會擁有寬敞的樓間距，居住密度較小，舒適度較高。且洋房綠化率高，植被景觀多樣性，空氣質量好，可以盡情享受健康生活方式。密度的降低就足以在小區內設定全民健身跑道，提升生活品質。”

“那洋房相對高層來說，還有什麼優點呢？”周富貴問。

“洋房公攤少，得房率高，套內面積大，採光更佳，在得房率上高層與洋房有著較大的區別。一般情況下，高層的公攤面積是25%，也就是說100㎡的房子套內面積只有約75㎡。而洋房公攤面積一般為10%，100㎡的房子套內面積可達90㎡。同樣的面積，洋房比高層套內面積可多得15%，價效比更高，實際居住面積更大，”張初影介紹說，“洋房一般都是一層兩戶的佈局，充足的用地條件，保證了大面寬戶型設計的實現，一般面寬在約10-12米。而高層一般都是兩梯四戶，要兼顧到4戶採光的均好性，面寬多在8米左右。且一般洋房都能做到坐北朝南，戶型格局方正，舒適通透，採光效果更加優越。”

“還有什麼區別嗎？”

“洋房梯戶比更高，更加方便，大部分洋房產品多為1梯2戶設計，完全能夠保證整個樓棟業主的上下樓。高層一般2梯3戶或4戶，高層樓層較高，一般為26-32層，遇到上下班高峰期，等待電梯的時間會較長。”張初影說，“另外，洋房人口少，舒適度、品質感更高，和電梯洋房相比，高層容積率高，常住人口多，小區擁擠，舒適度不高，洋房便不存在這一問題，生活節奏比較慢，住著舒服。在用材上，通常只會在別墅專案中才有的元素，也逐漸在花園洋房中運用，品質感更高。”

“初影啊，原來洋房和高層有這麼大的區別啊。”周富貴說。

“是的，總體而言，對於未來的業主來說，要想追求高質量的生活環境，則必須選擇容積率低的樓盤。低密度不僅是數字，更是綠色景緻、舒適生活、成熟綠化的代名詞。洋房專案精心築造庭院品質生活，營造四季有花，處處皆景的生態自然景緻。進而對綠地、景觀空間及每一棟房子的進深、採光產生影響,容積率越低，人口密度越低，則小區的居住環境越好。不僅減少社群內部公共空間及裝置的使用率，也增加了幸福生活的感觀。”張初影說。