032 隨便聊個天，就買個四合院
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其實前世的曹志強，曾經住過王府飯店，也見過金魚衚衕。
但那時候的金魚衚衕，相當寬敞整潔，看起來相當不錯。
可此時的金魚衚衕，咋說呢，也不知道是歷史就這樣，還是這個世界才這樣，反正街面依稀有印象，但路面很差，兩邊到處是各種破舊的門頭小店跟小攤位。
什麼磨剪子的，剪頭髮的，修腳踏車的，泥瓦匠，木匠等等等等，應有盡有。
這些私搭亂建的門頭房跟小攤位，嚴重擠佔了街道兩邊的面積，導致整個金魚衚衕看起來特別的狹窄，跟個管理不善的步行街夜市差不多。
當然了，往好裡說，這可以算是煙火氣很濃，可實際上呢，因為門頭跟攤位的檔次都比較低，各種髒亂差，跟王府井百貨大樓那邊完全不同。
不知道的，乍一來這裡，還以為這是個貧民區呢。
可實際上，因為這裡到處都是很多小手工業者，還有很多做小買賣的，俗話說叫經濟氛圍活躍，所以這裡居民的購買力很強，遠比此時的南鑼鼓巷那邊要強。
最終，曹志強沒多往東走，又回到了西南頭，也就是金魚衚衕跟王府井大街交叉口的地方，馬路南面就是東安市場。
更確切的說，他現在的位置，大概是前世王府井88號銀泰百貨的地方。
他發現此時這裡還是一片居民區，跟後來的銀泰購物中心完全不一樣。
走了半天，曹志強看中了一處房子。
確切的說，是一套四合院。
這處四合院，是一箇中型四合院，地處一個拐角處。
房子南邊一開門，就是金魚衚衕，西邊圍牆之外，就是王府井大街，地理位置相當不錯。
最妙的是，這裡本身就是一個商住兩用的飯莊，招牌上叫“馬家飯莊。”
據說，這本來是一個典型的三進四合院，但後來房主把南邊沿街的倒座房跟一進院打通，兩部分合並在一起變成門面房，搞成了個開啟門做生意的沿街飯莊，後面則依舊住人。
所以說，這麼一改，一進院沒了，少了一個院子，就成了二進的四合院了。
但不管怎麼樣，總面積在那，也是個698平，近七百平的中型四合院。
698平的面積，已經不算小了。
要知道，這時期還沒從南方傳來萬惡的公攤面積，這所謂698平，那都是妥妥的套內面積。
是的，這只是住房套內面積，那三個天井院子都不算面積！
要是算上那仨大天井，這起碼再加三百多平，小半畝地啊！
也就是說，整個四合院，如果連院子一起，佔地得過千平！
雖然沒有東西跨院，比曹志強原先住的那個大雜院面積要小，但也很可以了。
這都無所謂，關鍵是便宜啊！
套內698平的沿街四合院，外帶三百多平的倆院子，位置還這麼好，才要三萬元！
合著一平米才不到四十三塊錢？
這價格你敢信？
不過還別說，要是在這時候，這房子確實就這價。
其實在這個萬元戶就是大款，銀行沒搞房屋貸款，人均月工資不過四五十元，且大多數人都是福利分房的時代，不是什麼人都能一次性拿出三萬塊的。
最重要的是，此時商品房交易雖然放開了，允許自由買賣房產，但還沒真正興起。
就是說，此時真肯買房，尤其是買四合院的人不多。
因為就算你想賣房子，也沒多少人能拿得出錢來買。
而能拿出這筆錢來的人，要麼就對這些房子不感興趣，要麼就進不來。
可以說，此時的京城房地產業，是典型的買方市場，只要有人肯買，到處都是搶著賣房的。
曹志強主要是總拿後世比，才覺得這房價便宜，實際上這就是市場價，外人並不覺得便宜。
不過嘛，這裡的人流量確實不小，西邊是王府井大街，北邊是吉祥大戲院，南邊是東安市場，開飯館是個好地方。
好吧，其實一開始，人家沒想過要賣房子，曹志強也沒想過買房子。
實際上，曹志強這次過來呢，剛開始只是累了，想在這歇歇腳，順便吃個飯。
結果因為還沒到飯點，看生意冷清，他就開始跟飯店老闆嘮嗑。
說啊說的，就說到飯館生意的問題，再說到房租問題，房價問題，進而說到老闆的個人志向。
原來，這個馬老闆是個很有想法的有志青年，改開之後，他就一早幹起了餐館。
結果開了飯館後，他發現幹這個又累又苦不說，賺的也不多，就是個辛苦錢，所以早幹夠了這營生，不想當廚子，就想去南方闖蕩一番，當倒爺，賺快錢。
反正三說兩說，曹志強就動了心思。
他覺得這地方不錯，決定推翻原先那個計劃，也就是在他住的地方附近，找個房子乾飯店的想法，改在這裡開。
因為這裡地段更好，人氣更旺，北邊是吉祥大戲院、南邊金魚衚衕跟東安市場，西邊緊鄰王府井大街，地處金魚衚衕跟王府井大街交叉口……
這特麼簡直是黃金地段，做飯店生意那是一流啊。
真奇怪，這個馬老闆佔著這麼好的地段，飯館生意居然如此冷清。
而且他開門還開向金魚衚衕，不是往西開在王府井大街，他也是醉了。
當然了，之所以把門開在南邊的金魚衚衕，那是因為風水講究。
畢竟北平的正經四合院，大門當然要往南開或者往東開，往西邊開大門……那是死人門啊！
好吧，這都無所謂，最關鍵的是房價便宜。
這裡的房價跟曹志強住的那個四合院的房價相差不大，但地段人氣卻差太多了。
既然是做生意，不能光講究離家近，關鍵是人氣旺，能賺錢。
這地方以後可是寸土寸金啊。
要是換了二十一世紀初，這房子不賣個三五億的，都不好意思跟人打招呼。
還有一點就是，如果飯館開的距離他家有點距離，那秦淮茹等人也就不方便過來佔便宜了。
如果開在家門口，邁步就能去，以秦淮茹一家的品性，估計得整天過去又吃又拿。
可如果開在這裡，距離遠不說，還到處都是不認識的人，秦淮茹一家就得收斂點。
而且啊，我先把傻柱弄來，以後萬一婁曉娥來了，我就跟婁曉娥合作，讓婁曉娥也過來。
到時候，傻柱跟婁曉娥整天在我這飯店朝夕相處，我再在旁邊敲個邊鼓。
嘿嘿嘿，呵呵呵，吼吼吼。
想到這裡，曹志強就覺得心裡美滋滋，這簡直是天降之屋。
所以，曹志強才要買這套房。
結果跟主人一說買房，對方立刻就同意了，而且求之不得。
這簡直就是瞌睡遇到枕頭，可不巧了麼。
也是，這年頭，三萬現金的力量可不是一般的大，絕對比一個死物的祖宅強。
對方很年輕，才三十二歲，正是躁動的年齡，而且做膩歪飯莊掌櫃了，早想去南方倒騰，但無奈一直很缺本錢。
這要是把房子賣了，換成三萬塊，那他去南方當倒爺的本錢可就有了。
別說，曹志強自認是佔便宜的一方，但他倒是挺看好對方的頭腦跟眼界。
沒錯，房子是死的，錢是活的，哪怕這房子所處地段相當不錯。
可要等著房子升值漲價，還得等好多個年。
但此時如果你當個倒爺，去南方倒騰東西……
不說別的，就說去南方隨便買點時髦衣服回來賣，一轉手就三四倍的利潤。
如果運氣好，對方來回倒騰幾次，不用一兩年，三萬就能翻倍。
這不比守著個小飯莊，整天煙熏火燎，賺那點辛苦錢強？
曹志強要不是志不在此，有更多發財方法，他都想去幹倒爺了。
而且他的條件更好，起碼隨身空間就是別人比不了的。
不過話說回來，不管任何時期，經商當倒爺，那都是有風險的，不是百分百賺錢。
所謂下海經商，更多的，是被淹死在海里的傢伙。
就連他曹志強，身為一個能預知未來走勢的人，都不敢說此時在國內當倒爺穩賺不賠，更別說這個馬精文了。
畢竟，投機倒把罪可還在呢，而且各地各部門，到處都是一張張血盆大口。
前世那個牟其中牛吧，可結果如何？
而且有幾個能當牟其中呢，大部分都是在下海的過程中被淹死了。
不過這跟他曹志強無關。
這馬兄弟既然如此有雄心壯志，那必須支援，必須稱頌！
要不然，我還怎麼撿漏？他還怎麼賣這麼好的房子給我？
“這是五千！你看看！”
未免夜長夢多，曹志強直接掏出那個還沒怎麼焐熱的，裝滿了五千元的牛皮紙袋。
等對方不敢相信的開啟牛皮紙袋，看著裡面一沓沓的嶄新鈔票，進而有些呼吸停頓的時候，曹志強才笑眯眯的道：
“馬哥，這錢只是讓你知道，我有買房的實力，不是忽悠你，也不是逗你玩兒。
如果你同意，明天我就帶齊錢款過來，跟你正式籤合同過戶，你看如何？”
“你，你還真買房啊？”
那位馬哥也很震驚，實在沒想到只是隨便聊幾句天，人家竟然要買自己的房子，還啪的一下就掏出這麼大一筆錢來。
哪怕只是給他看看，不是現在就給他，那也很震驚啊。
這可是五千塊，他這輩子都沒見過這麼多錢放在一起。
“不真買，我跟你在這磨半天嘴皮子幹嘛啊？”曹志強笑道。
“行，敞亮！”馬哥對曹志強豎起大拇指，“是個人物，我馬精文交你這個朋友了！”
曹志強點點頭笑著道：“那馬哥，三萬塊買您這套房子，帶全套傢俱，您不反悔了吧？不會再有問題了吧？”
“當然不反悔！”馬精文笑哈哈的道，“我是一家之主，房子是我的，我當然說了算！”
“那好！”曹志強點點頭，“那這五千塊……我先收回去。”
在馬精文眼巴巴的注視中，曹志強收回了那五千塊錢。
沒辦法，這年頭人與人之間的信任吶，是欠了點，不得不防啊。
收起錢後，曹志強笑眯眯的道：“這樣，明天上午九點，咱在市房管局門口見。
到時候，您拿好您的房契跟戶口本，我帶齊我的戶口本跟三萬塊錢，咱一手交錢，一手交房，何如？”
“那我就恭候大駕！”馬精文美滋滋的一歪頭一拱手，“明兒房管局門口，我一準兒到！”
“一言為定？”
“一言為定！”
“不見不散？”
“不見不散！”
